中海仔，真的出息了。
在2022年，直接“喜提”海珠的最大供应商名号。
5朵金花，释放不同的风景，从小户型、改善、江景大平层到商办大户型，可以说把海珠客户，拿捏的死死的。
小户型：中海江泰路项目；住宅大平层：中海蚝壳洲项目；改善户型：中海观云府、中海观澔府；商办大平层：中海观澜府。瞅瞅这产品线，这货量，只要你今年想在海珠区置业，都绕不开中海了。
这个项目的前身是2019年10月中海拿下的海珠大干围地块，拿地后的第二年便正式入市了，首期主推92-190平的3到4房，彼时，吹风价6-7万/平。因为南向望江+中海产品这两个的加持，在2020年末，未开先火了。第一批客户，没销售中心，没样板房，在海珠创意园的一家小咖啡馆里，看完销售平板里的PPT介绍就锁房了，打开了海珠土豪闭眼买的先河。买个房都卷成这样了，一抢而空是肯定的，到现在自然没有住宅产品在售了，所以，观澜府的江景住宅，成为了房产君心中永远的朱砂痣。但现在，也不是毫无机会，观澜府最近在推建面约145-190平的商业大平层，比住宅楼栋更近珠江，有志于商业大平层的老板们，可以看一下。在观澜府的流量红利之下，中海乘胜追击，又相继推出了中海观云府、中海观澔府两大悍将，剑指改善群体。中海观云府这个海珠西“白富美”，最开始的出道路子是模仿姐姐观澜府的，打出的名号是，观澜府二期。首推户型为建面约86-164平的三至四房，产品确实和观澜府很像，不同的是，观云府走的是小家碧玉的路子，搞了3栋楼57层的超高层。虽说也是南向望江，但离珠江有一定距离，没有到35层以上，江景就是浮云。不过，海珠区本身就缺货，小家碧玉的观云府其实是不愁卖的，总货量也就944套。加上项目首开6.4-7.6万/平这个恰到好处的定价，在2021年9月底开盘的时候，也是一开就爆了。
毕竟，项目之前的吹风价一度去到8-9万/平，最后的开盘价，却走了中海一贯的低开高走路子，这种性价比，对改善的杀伤力简直绝了。观云府的推出，显然不能完全满足改善一族对江景的渴求，所以，中海顺势推出了姊妹花江景盘：中海观澔府。
观澔府同样走的是小而美路线。
整个地块的面积不大，规划3栋36层高的超高层单位，总户数383户。
这个体量和层高，多少带点二姐中海观云府的影子。
但不同的是，三妹有一线江景加持，南面望去，江面宽阔高达近600米。
中海观澔府江视野实景视频
这个矗立在珠江畔的南向望江项目，亮出了建面88-126平三四房，精准狙击渴望江景的改善一族。房产君拿到的内部资料显示，中海观澔府整体与吹风价相符，大部分房源售价在7-8万/平，部分低楼层的价格，还有惊喜。可以说，中海观云府+中海观澔府的户型及价格段，基本上可以一网打尽海珠乃至整个广州中心城区的改善置换客。在观澔府项目右侧，直线距离约1公里，是中海在2021年9月拿下的蚝壳洲项目。目前，中海蚝壳洲地块项目已通过备案，将建2栋商品房住宅、综合商场及配套建筑设施，最快将在年内入市。这个项目可以说是中海的巅峰之作，地段一绝，产品一流。区位上，蚝壳洲地块位于海珠创新湾，隔壁就是大姐中海观澜府，同样是南向一线望江，但是又比观澜府更近珠江。房产君通过内部消息了解到，该项目将以大平层豪宅姿态入市，推出的户型全部均为200平以上的大户型，总户数只有百来套。据内线爆料，这个户型就是为之前没抢到观澜府164平大户型的土豪们准备的，产品和江景视野再度升级的作品，将打造成为“海珠江景豪宅天花板”。不过，业内隐隐约约有风声说，蚝壳洲项目单价将超过10万+，也就是说，总价2000万起步。
然后，同样是中海在2021年9月拿下的项目，中海江泰路地块定位则亲民很多。
资料显示，江泰路地块项目占地面积19794平，建筑面积60510平，其中商业建筑面积2818平方米，拟建2栋商品房住宅。
据线人爆料，中海江泰路项目将主打刚需小户型，上车门槛较低。
江泰路地块距离地铁2号线、11号线江泰路站仅约百来米。
项目周边一手盘较少，豪宅盘中冶逸璟公馆主推建面约220㎡低密度住宅，5000万元/套起；二手小区江燕花园、凤阳苑、翠怡小区等价格在3.2-4万/平左右。
不仅可以吸引大量的海珠置业群体，还轻松的掌握了板块的绝对定价权。
中海广州公司总经理付熙嵬
大家想想看，一个区域过半新盘都是同一个开发商，那价格这块，不是轻松拿捏？而掌握了定价权，就意味着自己可以给自己的价格兜底，也就是说，如果今年广州楼市依旧没有起伏，中海的买家都不担心降价。
可能说到这里，有人可能会不服气，我有钱任性，就不想买中海，咋了。倒也不是不行，2022年海珠区的新盘还是蛮多的，其他项目也未必没有一战之力。比如说，考虑改善的，但不在乎江景的话，越秀赤沙TOD还是很能打的。这个位于琶洲南区，总建设量超88万平的城市综合体，是中海改善及大户型豪宅的有力竞争者。资料显示，赤沙TOD规划审批通过，按照规划，赤沙车辆段将建东西两区，东为一期，西区为二期。两个组团共规划了16栋住宅+1栋办公楼+1栋会所+1所36班的九年一贯制学校，整个项目大约能提供1400+套房。其中，一期1-5#极有可能按照一层两户设计，产品均为大平层，6-9#则有可能按照一层三户进行设计，产品预计120平起步。然后，保利天斯地块项目，则是中海江泰路项目的“宿敌”。因为按天斯地块限高、和不到2的容积率看，保利将来的打造产品形式会是：刚需小高层+叠墅产品。最后，大家觉得2022年，中海能称霸海珠楼市么？欢迎留言告诉房产君。
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