房价跌回2019年，3.7万/平能买万科东荟城？真相竟是…
万科东荟城降了？！
昨天晚上，一位粉丝给房产君发来一个消息。
科学城网红盘万科东荟城，东南向三房单位单价3.7万！
单价3.7万是什么概念，房产君翻到了一张截自2019年链家APP的图，彼时成交价3.3万/平-3.7万/平。
之后万科东荟城的二手房价一路高歌猛进，目前这个小区最高挂牌价超5万/平！
这其中会不会另有隐情？房产君当即决定，前去一探究竟！
去珠江新城要坐13个地铁站
万科东荟城位于黄埔科学城板块，距离地铁6号线香雪站步行距离约1.3公里。
房产君从珠江新城出发，乘坐地铁5号线转21号线转6号线到香雪站。
从香雪站B出口出来，沿着荔红二路向一直走，就到了万科东荟城的北门。
不得不说，科学城真不愧是黄埔的颜值担当，不仅路又大又宽，路边的花也很漂亮。
看着花儿房产君想起了一句歌词：路边的野花你不要采~
成也学位，败也学位
接下来讲讲小区。
万科东荟城建于2015年，楼龄新，算是次新小区，户型涵盖建面约70-142平二至四房。
小区分两期开发，属于大型社区，其中A区有22栋住宅，C区有18栋住宅，楼高18-33层，总户数约为6600户。
小区的B区则是1栋12层高的公寓，以及商业街。
居住环境舒适度还不错，绿化率35%，容积率约2.5，物业费3.15元/平/月。
万科东荟城最大的优势，就是因为它的学校。
万科东荟城的东荟花园小学，可以说是黄埔区最好的小学之一，很多购房者盯上这楼盘，主要也是冲着学位而来。
也正因为越来越多人冲着学校而来，万科东荟城学位十分紧张，近几年的业主维权事件就是这么来的。
| 万科东荟城航拍图，by：广州房产
商业配套方面，项目自带约2万㎡万荟商业广场，门口就有麦当劳、菜市场，以及各种餐饮店，日常吃喝玩乐，都非常便利。
房产君去踩盘的时候，恰好是中午，街区都十分热闹！
不过总体来说都偏中端，大型商业综合体还是得去稍远一些的地方，至于楼盘附近的香雪城未来城，现在还在建，估计还得再等多几年。
总价375万能买？别忘了还有20万的税要交！
好了，看完了小区，看回我们前面提到的单价3.7万的房子，马上来揭露它的庐山真面目！
这套房源位于C区13栋的2楼，约97平三房两厅两卫，朝向为东南向，2梯6户。
房子保养的很不错，房间方方正正，厨房还带了一个生活阳台，景观阳台望小区园林，比较安静，不过因为房子在2楼，采光差是肯定的，阳台景观也十分有限。（现场还有人居住，所以没有拍照片）
中介告诉房产君，这套房源总价375万，折合单价为38660元/平，价格虽然不是宣传的单价3.7万，但相差也不是很大。
但房产君更关心的是，这套房子没啥太大缺点，唯一的不足就是楼层较低，怎么会比同户型的便宜这么多呢？
于是，在房产君的追问下，找到了其中的原因。
据了解，业主买这套房子是来投资的，买入后一直是租客居住，现在，业主看中了其他项目的楼盘，于是急需将此房子卖出，腾出名额。
再者，现业主是二手买入，满2不满5，所以需要多交将近20万的税费。
这样就说的过去了，把税费平均下来单价就差不多4万，还算比较正常，只能说略降了一些。
一二手倒挂严重
中介告诉房产君，由于去年的政策影响和一手降价，东荟城的挂牌价慢慢下来了，业主的心态也有不同的变化。
“诚心要卖的业主呢，挂牌价基本在4.2-4.6万/平，价格是比较实的，那些不着急卖的业主，不愿意降价，就挂个4.7-4.8万/平的价格，高的还有到5万/平！”
| 图片截自贝壳
房产君听完之后，心里默默的说，最近科学城不都在降价么？有大盘，也有名校盘，还有地铁盘，价格都是3字头，买他们不香么？
如果是你，你会怎么选呢？