南站上新河景盘，城投操刀，全是大户型！
年关降至，带着行李箱出门的人越来越多，死亡七号线是越来越难挤了
我把照片发给中介朋友，顺带吐槽了一下七号线，结果她慢悠悠回了我一句话：“利好广州南站。”
我：黑人问号脸。
不过，说到南站，我突然想起来一个被我遗忘很久的盘——城投石壁项目。
算算时间，这个盘应该快要露面了，那就踩一踩吧。
城投石壁项目位于番禺区广州南站板块，项目北临石壁涌，南接石洲中路，东侧为广州市番禺区南站小学，西侧为石壁村。
图 丨 塔吊位置为城投石壁项目
从城投石壁项目去广州南站，只用坐一站地铁。
百度地图显示，城投石壁项目距离石壁地铁站（2号线和7号线换乘点）直线距离约300米。
石壁站B口停着很多的电动车，电动车的主人大多来自石壁村。
一位小哥告诉我，地铁站附近缺乏商店，房子也不多，所以很多人租在了城中村，平时靠电动车出行。
这句话引起了我的注意，所以我边走边留意配套。
从地铁口走到城投石壁项目，步行距离约500米，中途我只见到马路对面有一二十家小店，可以解决午饭和买零食，但没有早餐店和钱大妈。
石壁站往前呢，有一所番禺区南站小学，这所小学就在项目隔壁，是否能入读还无法确定。
除此之外，我没再见到其他配套，周边大量地块处于待开发状态。
或许，石壁还需要一点时间来发展商业。
图 丨 百度地图显示，大量地块一片绿色
没多久，我就走到了城投石壁项目施工现场。
项目总用地面积约为5.2万平，计容面积约为14.6万平，容积率约3.0，整个项目一共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期推出。
如图所示，场地现状内有一条马路，将场地切成了南北两块。
项目首期推出的是南侧地块，占地面积仅1.75万平，总建面约6.38万平，只建四栋住宅+售楼部。
目前，打桩机、挖掘机均在施工现场作业，周边护坡已经完工，基础层正在施工中。
图丨项目一期施工现场
城投石壁二期条件更好，能享受更多的河景资源，但它进度要慢一些，还没有开工。
工地大叔告诉我，现状道路正好位于二期施工范围内，拆除比较麻烦，所以二期只能先搁置着，后面再盖。
图丨项目二期现场
总体来讲，五一前后，城投石壁项目才有希望亮相。
这一趟踩盘收获满满，项目户型图我也替大家搞到了。
项目一期首推1-4#，产品为建面约95-140平3-4房，两梯四户设计，整体定位偏改善。
户型图如下，盗图是小狗。
图 丨 建面约125平四房
图 丨 建面约140平四房
图 丨 建面约110平四房
图 丨 建面约95平四房
值得注意的是，城投石壁项目一期户型偏刚改，但二期将以约110-200平大平层户型为主。
如无意外，城投石壁项目将成为广州南站板块第一个改善项目。
目前，广州南站板块在售项目不多。
一路之隔的臻尚苑（单体楼），目前在售96-118平3房，单价约4.3万/平，收楼已有5年，入住率约六成；
陈头岗地铁站上盖的越秀星瀚TOD，目前在售建面约85-112平2-4房，单价约3.7-4万/平；
谢村地铁站上盖的越秀星寰TOD，目前在售建面约90-130平3-4房，单价约3.8-4万/平。
参考周边，城投石壁项目定价可能在4万/平左右。
那么，大家觉得这个项目如何？
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