看完广州这12个板块，我兴奋的睡不着

2022年的广州楼市冲锋号角已经吹响。

据中地行不完全统计，2022年预计将有118个新盘入市。

这100多个大大小小的新盘，零散的分布在广州11区里。

虽然新盘多，但值得大家盯紧的板块也就那么几个，现在，就跟着房产君一起来“淘金”吧。

以下12大板块，是房产君拉着公司的各路大神，激烈讨论大半天。

从三种不同的买房需求，以及总价、产品、货量等多方面出发，筛选出来的。

土豪专属：琶洲、海珠创新湾、白鹅潭总部-广船一带、白云新城

改善明灯：老黄埔南岗板块、横沥岛、黄埔科学城、广州南站、番禺国际创新城

刚需恩物：新塘、知识城、金洲

2022年海珠楼市开局，就很难低调。

琶洲板块的越秀赤沙TOD项目、保利天斯地块项目；创新湾的中海观澔府、中海蚝壳洲地块，个个都是王炸。

琶洲实景

越秀赤沙TOD项目还没开卖就先声夺人，这个要建16栋19-44层的住宅新盘，前段时间规划审批通过后，立刻上了房产君朋友圈的头条。

好多粉丝，都在跑来问房产君有没有渠道，想买这个总价分分钟千万起步的豪宅。

保利家的天斯地块也毫不逊色，开局就是王炸，4.4万/平的楼面价就注定了项目不菲的身价。

最关键的是，天斯地块还有80米限高制约，也就是说，建不了超高层，大家可以自己畅想，未来开盘的卖价。

海珠创新湾一带，毫不夸张地说，那就是中海的天下。

中海观澔府+中海蚝壳洲这两个矗立在珠江畔的南向望江项目，提供76-240平三至五房，从刚需改善到豪宅，一网打尽。

两者分工明确，观澔府提供88-126平三四房，大部分房源售价在7-8万/平，部分低楼层的价格，还有惊喜，精准狙击渴望江景的改善一族。

中海蚝壳洲将以大平层豪宅姿态入市，将打造成为“海珠江景豪宅天花板”，推出140-240平的大户型，单价将超过10万+，总价2000万起步。

白鹅潭总部-广船一带，主要靠三个项目撑起来，广州幸福湾、广州滨江上都、广州幸福中心。

荔湾扛把子的广船项目（广州滨江上都），开盘直接带热了荔湾楼市热度，7-9万/平的价格，门槛比想象中的低。

刚亮相的广州幸福湾，主打139平以上的大户型，按周边新盘8万/平的均价看，总价也是千万起步。

前面三个土豪专属板块，一言概之，那就是珠水，聊完珠水，不说云山有点说不过去。

所以，我们来看下背靠云山的白云新城。

白云新城可以说是白云区的首席豪宅区了，陈田村的旧改大盘——富力富云山，这可是项目体量达约200万平的改善大盘。

富力富云山实拍

据了解，富力富云山一期主推建面约120-180平的大平层，吹风价8万+/平。

另一个在云山脚下的项目是粤海云港城，它是粤海耗巨资拿下的地块，同样主推大户型平层，预计140平起步，267平封顶，预算千万起步。

粤海云港城

稍微解释一下，为什么宇宙中心的天河区，没有板块上土豪专属榜。

那是因为，今年天河上新的楼盘不够聚集，体量也不大，难以形成热门板块效应，只能说是热门楼盘。（大家想了解热盘的话，可以评论，点赞过100，房产君专门出一期热门楼盘解析）

在土豪世界畅游完毕，我们来盘点下改善族的明灯。

在今年，改善一族可以重点关注老黄埔南岗板块、横沥岛、黄埔科学城、广州南站、番禺国际创新城这5大板块。

老黄埔的全新盘不多，但万科黄埔新城这个建面约570万平巨无霸旧改的体量就够改善一族挑挑拣拣了。

万科黄埔新城

项目吹风价3万+，主推建筑面积约93-143平三至四房户型，同时可以满足刚需和改善型家庭的差异需求。

想搏未来的或者在南沙上班的买家，可以关注红利buff叠加的横沥岛板块，这个未来的国际金融岛在今年有9个全新盘上市。

南沙横沥岛

隐身一年的深业颐泽府首将推建面约100-180平的改善产品；南沙新登基的地价“King“化身“建发明珠湾玺”，将推建面约99-140平的三至五房。

葛洲坝去年拿下的横沥2021NJY-10地块项目也悄悄地加快了上市的步伐，项目设计施工总承包资料显示，项目在产品设计上，将打造建面约85-135平三至四房。

此外，2021年广州第三批集中供地中，星河、广州南投、绿城拿下的横沥岛5宗地块，均有望在年内亮相，堪称神仙打架。

锁定广州东的买家，可以关注黄埔科学城的萝峰星河湾项目。

这个积蓄能量多年的黄埔旧改项目，前不久刚签约了广州市二中，还是星河湾这个老牌豪宅开发商出品，就一个字，稳。

沉寂许久的广州南站板块楼市在近期可以说是风生水起。

少有住宅项目的它，在经历越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD项目的爆发之后，今年又迎来两个全新盘：新鸿基南站TOD项目、广州城投南站项目。

广州南站商业中心

番禺国际创新城是2021年广州楼市的黑马，板块里的奥园、思科、星汇文玺三盘，借着广州大学城发展东风，直接原地起飞。

今年还有两个越秀新盘给创新城推货补仓，这热度，估计能持续到年末。

最后，我们来说下囊中羞涩小伙伴们重点关注的刚需恩物板块。

重点关注的板块有三个，分别是黄埔知识城板块、南沙金洲板块、增城新塘板块。

虽然房产君的一贯思路是，能不买远郊就就别买，但是，很多时候，道理都懂，奈何钱包不支持。

金洲蕉门河一带

在财力有限的的情况下，刚需只能考虑用时间，换空间。

知识城板块在21号线支持下，去往珠江新城等地方还是很方便的，250-300万左右的总价就能顺利上车，对刚需还是比较友好的。

知识城现状

200万左右的总价预算的话，可以看金洲和新塘，这两个板块虽然远，但是前者有4号线后者有13号线，通勤还是可以的。

加上发展多年，板块的成熟度还是可以的，生活较为便利。

新塘

至于2021年广州板块成交冠军的永和板块，为什么没进房产君视野，那是因为，虽然价格低，但板块新盘太多，配套、交通都还没起来。

这种只有价格优势，竞争还大的板块，刚需买了后，短期内价格方面很难有起色，刚需买这类板块，很容易被套牢。

最后，大家对于广州这12大重点板块怎么看呢？欢迎预约本周四晚上8点的直播，我们到时候一起聊聊。

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