富颐听了都想笑，鱼珠单体楼，扬言卖7万！
鱼珠全新盘—中洲紫轩，最近有新动态了。
去年11月，中洲紫轩在琶洲六元素开了展厅，房产君去了解了一番，写了一篇文章。
文章回顾请戳：妈呀！鱼珠“迷你”新盘，商住混居，户型比我前男友还丑
近日，房产君听说中洲紫轩的售楼部和样板间悄咪咪的开了。
上次在展厅看完就挺想见识一下呢，这可不能错过。
位置&交通
项目位置就在黄埔中山大道以东，距离鱼珠地铁站约730米（步行距离），不算远。
虽然距离不远，房产君在步行的过程中发现几个问题。
1、路口太多，不熟悉的话，很容易走错。
2、由于附近的茅岗村在旧改， 货车、泥头车特别多，尘土飞扬不说，还危险。
3、距离项目约100米的路口，是一个公路和铁轨相交形成的十字路口，来往车辆多、车速快，还没有红绿灯，也危险。
过了十字路口，再走一段路就可以看到项目工地了，门上挂着大大的四个字“中洲紫轩”，销售中心便在工地门口的旁边。
不得不说，中洲紫轩的销售中心是真的简约且低调
项目门口就是BRT茅岗站和中山大道，交通出行十分便捷，但同时也带来了噪音的问题。
项目西边是中山大道，南面是茅岗路，东面还有一条铁轨，这条铁轨是连接广九铁路和黄埔港的黄埔支线货列，主要用于运送货物。
三面临路，连噪音都能拥有3D立体环绕音效。
周边生活配套
看回项目，据资料显示，中洲紫轩占地约8000平，建筑面积约5.4万平，体量很小，除了底商之外，基本没有什么其他配套。
周边的配套还算成熟。
商业方面，5号线一站可达三溪地铁站，美林天地和宜家就在那边，还有M+Park漫广场也在附近，步行只要约1.2公里。
至于项目附近，大多是汽车体验店、汽车维修店以及红树湾家居中心，远一些就是鱼珠地铁站，几间零零散散的餐饮店。
学校的话，销售向房产君输出的是茅岗小学和鱼珠小学，不过日后是否能读上，还需看当时教育局的划分。
体量小，商住混居
再来看看项目本身，项目规划三栋连成一体的住宅，外观很像单体楼，总层高为31层。
楼栋由下而上分三部分，1-2层是公共设施及底商，3-7层是公寓，其中3-5层是层高4.5米的复式公寓，6-7层为平层公寓，8层是架空层，9-31层数则是住宅。
说到公寓、住宅混住的问题，销售向房产君解释了一番。
“不是混住，我们公寓和住宅分别使用不同的门口，不同的电梯和不同的停车场，比如说8层的架空层，8层以下的住户是上不来的。”
至于未来的管理会不会混乱嘛，这个就是后话了。
户型槽点满满
此次房产君的踩盘，主要是看的住宅，户型涵盖建面约79-168平三至五房，共258户。
其中，建面约158平和168平的两个户型，是将楼栋最上面的6层，两间79平的户型打通而来的，数量不多，只有18套。
来看看槽点满满的户型图。
比如约79平的户型，虽然朝南，但面宽不大，而且中间两个次卧的位置，emm...或许是为了增进邻里之间的感情吧。
图 丨 对望位置示意
不过打通后的约158平以及168平的两个户型，就不存在这个问题了，不过，你得接受大平层南北不对流。
其他还有采光面小、通风差、所有户型动静不分区等问题，房产君就不多说了。
来说个卖点吧，销售和房产君说，高层南面可以望江，但是能看多少，咱没上去看过，也不敢乱说。
目前项目只开放了79平和115平两个样板间，照片房产君拿到了，如果你想看看样板间的细节照片的话，加一下大嘴的微信拿哈。
79平样板间照片
115平样板间照片
目前项目的营销动作是冻结5万元，住宅吹风价为5-7万/平，公寓吹风价是4万/平，预计会在2月底或者3月初开盘。
房产君还了解到，中洲紫轩已经封顶，其实可以拿证了，至于为啥不拿，主要也是限价的原因。
大家大胆猜测一下，中洲紫轩最终能卖出什么样的价格？
如果你对广州楼市感兴趣，不妨周四晚上8点，到房产君直播间聊聊，记得预约哦。