朱村最贵地块，能不能买？看完你就知道了
前几天，房产君在和同事聊天时，得知一个消息。
增城朱村有个全新盘，除了有地铁之外，配套全靠蹭。
哦吼，朱村本来就没啥配套了，自己不建要靠蹭，它要怎么卖啊？嗯...还是去新城看看吧！
这个项目就是徐福上坤·云境风华，就在地铁21号线朱村站B出口旁边，妥妥的地铁盘。
徐福集团、上坤集团首进广州联袂之作
房产君第一次看到这个名字的时候，就觉得陌生。
等等，徐福...好像有点眼熟！
好了，玩笑过后还是要澄清一下，它们之间，没有任何关系！
根据官网介绍，徐福集团是湖南本土房企，上坤集团则是国内百强房企。
徐福上坤·云境风华为徐福集团、上坤集团两大地产首进广州的联袂之作。
这个项目所在的地块，于去年4月被拍下，最终以楼面价14262元/平成交，目前来说，是朱村最贵的地块。
这个项目如何呢？一起来看看。
噪音、灰尘一个不少，上车要谨慎！
一进到售楼部，销售就开始滔滔不绝的介绍。
“我们项目引入了‘霍格沃兹’网红图书馆，藏书有10万册噢！还有台球室、乒乓球室、健身房、棋牌室等等，都是未来业主可以享用的配套。”
项目的园林也是经过悉心设计的，项目将打造三层立体禅意园林。
再来说说，项目的规划和产品。
项目不大，只有4栋楼，其中1、2栋为25层、3、4栋为30层，建面约75-98㎡三至四房户型，总货量约588套，预计于2024年交楼。
首推1#、2#，但想买这两栋的朋友需要注意了，你要承受来自广汕公路、高架轨道的噪音及灰尘。
| 项目门口正对着广汕公路，对面就是朱村
下面看看，槽点满满的户型。
建面约75平北向2+1房2厅2卫，这个户型是正对着马路，买这个户型的人，要做好不开窗、经常搞卫生的准备。
建面约87平南向2+2房2厅2卫，经典的竖厅设计，这里房产君解释一下，还有一个+1房在哪里哈。
请大家把目光移到阳台，凸出来的位置，没有错，这里改造一下，就是另一个+1房了。
建面约98平南向3+1房2厅2卫，但这个户型的设计也是奇怪的很，南北对流的横厅设计，却只有阳台和主卧是南向，3个次卧都是朝北。
至于项目的价格，目前还未出来，但项目销售提到可以参考周边的房价。
房产君统计了一下目前朱村板块一手楼盘的房价，在去年政策和市场的环境影响下，朱村大部分房价降到1.8-2万/平。
再者，目前朱村限价是2.2万/平，综合看来，徐福上坤·云境风华想卖出高价，很难！
配套少楼盘多，僧多粥少
而且大家发现没有，房产君一路介绍下来，好像没有说到项目的配套。
不是我不想说，是真的没有。
房产君在踩盘的过程中，也问过这个问题，随后销售和我讲了许多规划的配套，总结一个字，就是蹭。
蹭谁呢？蹭的就是对面的朱村旧改项目。
该旧改项目总用地面积77.5万平，改造投资总金额约为71亿元，合作企业为上海大华集团。
朱村旧改涉及居民2692户、户籍人口6606人，其难度之大可想而知，短时间内难以实现。
而目前的配套呢，也就是朱村村内的便利店、餐馆以及肉菜市场，简单来说就是村配套。
教育方面，也只能看看周边的村小。
按照此前教育局统筹方案，项目所处地段对口学校是朱村街中心小学，具体情况届时还需以当年教育局文件为准。
况且，朱村项目也不少，学位十分紧张，未来小孩的读书问题，足够头疼的！
好了，如果你对广州楼市感兴趣，不妨周四晚上8点，到房产君直播间聊聊，记得预约哦。