小学在哪？幼儿园又在哪？一大批业主，正心急如焚
最近，是不是不少爸爸妈妈心急如焚？
踏入2022年，孩子们入托、入学迫在眉睫，但花了几百万的楼盘，配建的幼儿园和小学，何时交付，何时开学，迟迟没一个准信。
这事放在哪个家庭，都是难以接受的。
今天，房产君就来聊聊学校的问题，梳理入学的条件和步骤，希望对大家置业有所帮助。
图片来源丨图库中国
首先，我们来看看粉丝爆料，以及广州市领导留言网站上的投诉：
楼盘A：配建学校主体基本完成，但开发商不安排装修，有可能导致学校无法如期交付。
楼盘B：小区幼儿园于2021年6月底已竣工验收，按计划应当于2022年9月份开园，且购房时销售人员亦承诺今年9月份开园，但到目前为止，对于开园日期还是没有任何官宣或明确。
楼盘C：项目2022年6月30日收楼，有销售告知在收楼前，开发商会提前做好开册，以便业主能迁入户口，方便小孩读书。
但目前经开发商沟通得知，部分业主购面临无法入学的问题。
楼盘D：想让小朋友在开元学校读书，户口已经迁到广州，今年9月就要读书了，因开发商问题无法正常交楼，无法做到人户一致，小孩也无法读书。恳请帮助解决。
通过文字，大家看到了太多了心酸和无奈，那你们有没有想过，为什么这么多项目的学位都在近期出现问题？
说起来，这件事与学位统计有关。
每年教育局都有两个重要节点——年初和五一前后。
年初，教育局会根据周边居民数量，初步估算学位需求（新盘一般只统计5月31日前收楼的业主），一年级要开几个班就是在这时候确定的。
这个时间点，我们能看到有关部门集中储备教师，比如番禺区教育局，近期公开招聘了超500名老师。
五月前后则是招生工作的开始（各区时间略有差异），家长们需要在网上报名，统计入学信息。
所以，学位问题一般集中在每年1-5月发生。
那么，学位究竟是如何分配的呢？一手业主们听好了，如果你想要在今年9月1日入读，那么这六个流程必须走完。
业主们切记逐项核查，及时向开发商确认进度。
凡事总有意外，如果很不幸前四项流程无法及时完成，那么以下几个案例或许能为你提供参考。
1，教育局听取民意，统筹上对口。
比如广钢，前年省实人户不一致的小孩，最终是由教育局以统筹的方式，把他们纳入进对口小学的。
2，开发商配合开册。
比如大壮，业主们积极联系开发商，督促开发商把开册资料提交到公安局。
再比如城光，业主爆料，城光将原定2022年10月31号前收楼的楼栋，加速至3月后陆续收楼，现提前开册，业主可以把户口迁过来，9月入读华师附小。
3、有个别小区凭借查册信息办理了入户。
这种情况，房产君在业内多番打听，有朋友告知个别天河小区业主通过上传查册信息成功入户，但具体如何操作，则语焉不详。
为此，房产君建议大家咨询政府热线12345，同时，向公安局等权威部门求助。
总之，以上案例都属于个例，只能供大家参考，愿大家都能碰见履约及时的开发商。
最后，我们准备了《学区房十大防爆雷秘籍》，以防大家每年都不自觉地踩上这种坑。
希望大家多多收藏及转发一下：
1、注意各区入学落户年限要求
像番禺，要求入学前一年就户口在本区，其他区建议也在4月15日前搞定户口，不要把时间拖得太后。
2、新办小学一般不开办高年级
原则上只开一年级：例如荔湾区现在新开办的小学，都是只开一年级。
但也有例外，部分开高年级的案例：如大壮名城的配套小学。但这种小学不具有普适性，希望家长们购房时还是不要冒风险比较好。
如果你购买一手房时，配建的新学校不开高年级，但你家娃上高年级，那这个学位房有可能就白买了。
有的家长可能会问了：那教育局开多少个年级，到底是以什么为标准的呢？
房产君也特地电话咨询过荔湾区教育局，答复比较笼统，只说目前荔湾区的新办小学里，一般只开设一年级。
但房产君推测（个人理解，未必正确，欢迎讨论），这种新办小学，如果存在开设多个年级的情况，一般是由于回迁村民的小孩在旧小学就读，新办小学建好后，旧小学会拆除，因此旧小学的学生会并入新办小学里就读，这种情况下，新办小学就会同时开设高年级。
3、要当心，一般插班很难
比如，广钢第一期业主收楼时，学校没建好，业主小孩只能上隔壁的鹤洞小学广钢班，后续广钢省实开学，都无法转回来。
再比如，买二手房，据学位姐了解，热门名校基本插班无望，所以买房之前一定要打电话给对口学校以及教育局，亲自确认是否有机会接收。
4、如果购买二手房，要注意看学位有没有被占用
每个区，对学位占用的年限要求不同，下面是各区的要求一览：
所以说，买二手房时，一定要跟原房东核实清楚学位情况：有没有被占用？原房东小孩入读的时候是哪一年？
还有也可以多向中介了解、打电话向学校确认咨询。
如果学校不让查的，建议大家可以在合同中把这一点写上，“如学位被占用，则·······”，用合同规避风险，应该是目前最稳妥的办法了。
前些日子就有一例占用学位的案例，可供大家参考👉判了，占用学位，业主赔了53万！谁说学位房不值钱？
5、注意学位紧张的网红盘
例如，黄埔网红盘，万科东荟城，年年闹学位，都快成了广州东部的维权王者。
6、开发商承诺了可入读，但是要签《教育信息不确定信息告知书》，就要三思。
这玩意儿，其实就是开发商的“甩锅保证”，有盘承诺引入名校，几年都没有落实下来。
7、要注意村民混读的情况
例如琶洲执信学校，这间学校2018年第一届招生，是承载着各方期望，而且有名校光环的学校，它也是村民混读的学校。
但根据2019-2020年，海珠区初一的期末统考成绩来看，琶洲执信在三十多所学校里，排名12，只属于海珠区的中等水平。
琶洲执信 丨 图片来源：广州市执信中学琶洲实验学校
所以，并不是名校挂牌就能代表一切，生源也是很重要的因素。
8、到口的名校也会飞
例如南沙，去年学位划分的征求意见稿中，与前年相比有不小变动，导致曾经入读名校的小区，未来要入读村小。
9、学校不能如期开学
受一些不可抗力因素，影响了学校的如期开学。
例如黄埔一项目，幼儿园有古树，无法顺利建成。又比如，增城一项目，因为区教育局在统筹幼儿园资源时，发现学位多于就读人员。所以，最后幼儿园也不开学。
10、邻居想要上我们小区配建的学校
例如万科城市之光和越秀星图TOD的学校都曾被隔壁小区盯上过，不过学位划分最终不变。
但确实也有盘，配建学校由周边居民共享。
房产君建议大家在买房之初问清小区业主数量及学校规模，对照《广州市居住区公共服务设施设置标准》推断学位是否需要分享，以提前规避。
最后，房产君真的要提醒大家，买学区房不能只听信承诺，需要多方查证、多方核实，最保险的方法，以教育局的口径为准。
希望大家都能如愿以偿，入读好学校。
好了，如果你还有其他疑问，记得在新年后的第一个周四到房产君直播间详聊，记得预约哦！