呵呵，信这个的，房产君只能感叹一句天真，你们对学位房的价值，一无所知。最近，广州市中级人民法院公布了一个这样的案例，总结来说就是，因为悄悄用了原业主的学位（广州省一级重点小学），退房的买家赔了业主53万。
2019年3月，小A花了290万买了小B手里一套省一级重点小学学位房，并完成了交易过户手续。2019年7月，两个人因为这套学位房，产生了纠纷闹上了法院，法院审理后的判决结果是，确认双方购房合同解除，小B把钱还给小A，小A配合将房子重新过户给小B。2020年9月，双方签订《执行和解协议》，执行期间，小B有点担心，曾多次询问小A是否占用了房子的的学位、户籍，对此，小A表示没有。
2020年11月，房子过户完成后，小B查询发现，小A不讲武德，竟然偷偷趁房子在她名下的时候，把孩子、老公的户籍都迁入这个房子了，还用了房子的学位。小B人都傻了，因为在解除合同后，走过户流程的时间里，小B把这套房子卖给了小C，并签订了购房合同。人家小C就是冲着学位买的，现在学位没了，房子肯定不要了，小B还要赔小C约23万的违约金。因为是小A先不讲武德，解除购房合同后，还用了学位，导致小B卖房黄了还要赔钱。所以小B直接去法院告小A了，要求小A赔给小C的23万违约补偿金，以及户籍学位占用费50万等。最后，法院判决，小A要给小B赔偿因房屋无法正常出售的违约补偿金23万，以及户籍、学位占用费30万元，共计53万，驳回其他请求。
看到了没，广州省一级的学位价值，是官方都认可的，价值30万。
俗话说的好，铁打的学位房，流水的读书娃，娃妈、娃爸，真的是可以为娃豪投掷千金的。就像是我公司的芭比同学，为了孩子上学，直接从广州东部搬到了广州西部，跨越了整个广州来置业。
很难想象，一个首套房买在黄埔香雪家庭，为了孩子，换房换到了广钢新城。
芭比同学的旧房子，黄埔万科金色梦想
这种跨区迁移的换房，我也是第一次见，真是大开眼界了。“就是冲着广钢的教育去的。”芭比的原话是：“小孩想要读书，大人想要新房，只有广钢新城这个教育强区，才能满足我们家的需求。”
“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子，虽然住广钢后，我上班换乘什么的有点辛苦，但是，娃的学业才是第一位。”芭比感叹。芭比的手机里，各种教育群、宝妈交流鸡娃群，每天都聊的热火朝天。
例如，一个中海誉城的业主，为了孩子，砸了约200万的全款，买了越秀小北的一套建面约50平的楼梯楼，一家6口人挤进这个小两房，就是为了孩子能上越秀区二梯队的环市路小学。
对于广州家长来说，好的学位，真的是稀缺资源，花钱都不一定能有。
今年以来，广州有多个区域发布了学位预警，这意味着你买了学位房，也不一定能入读对口的小学。
例如，广州市番禺区已经连续两年发布学位预警信息，而最早一次发布是在去年8月份。
海珠、天河区都按照房产拥有时间的先后顺序安排入学，天河北的两所名校，华阳小学和龙口西小学，今年都发出了学位预警。
| 天河5所热门小学招生预警
8月以后买入这两所小学的学位房，没有入学的确定性，完全要看当年生源报名情况。而南沙、番禺等区，则对“人户一致”的要求稍作调整。其中，南沙明确表示，2022年，南沙街、黄阁镇各公办小学非起始年级学位供给紧张。每个学校的做法也不同，荔湾区协和小学从明年开始适度减少招生计划。而广州市西关外国语学校初中部，则预告自2022年起面向全区区属小学，采用电脑派位招生。
正是这种学位紧张、孩子上学难双重压力，导致广州二手学位房的价格居高不下。据房产君不完全统计，目前广州最贵的学位房，挂牌价已经超过18万/平。譬如天河的体育东路小学兴国学校，当前中海花城湾的二手挂牌单价虽然是按约9.3万平的参考价挂的，但实际售价在15-18万/平之间，而去年，该小区的成交价不过10-13万/平。
嘉裕公馆则从去年10月的11-13万/平，涨至17万-18万/平，就3月份，这个项目还成交了一套建面约123平户型，单价17万/平。在广州学位房最集中的越秀，楼龄30+的楼梯学位房，都卖到了5-6万/平。
那些热门的东山培正小学、铁一小、八一实验学校、农林下路小学地段，更有不少单价7-13万/平的房源，部分热门小区，一度有价无市，无房可买。
就在前不久，还发生了万科城市之光刚签的华师附，隔壁黄埔新邨雅苑业主，“我们也要读”的抢学位事件。
详情回顾👉🏻“我们也要读”！万科刚签的华师附，隔壁小区盯上了
这直接说明了，教育资源不平衡，才是二手学位房热度不减的根本原因。
虽然广州政府正在不断地完善教育资源，努力促进教育公平，但这个过程需要时间。
如果大家还有什么想了解的，可以关注房产君本周四晚上8点的直播，广州楼市的秘密，我们直播间里聊。
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