卧槽，牛逼啊，这些盘一周还能卖50套！
要了解广州楼市，各大项目的每周到访和成交，是非常有趣，也是非常接地气的数据。
在这方面，世联东一研究院，每周有非常扎实的数据，虽然需要付费购买，但对研判市场，物有所值。
今天，房产君就简单总结一下，2022年前三周，广州哪些盘表现不错，周成交能突破10套。
是的，1月是淡季，也没有多少营销活动，能有两位数成交，不容易了，个别优秀的项目，还能有50套甚至100套+的成交。
| @广州房产 摄
首先，来看到访。
在前三周，周到访能突破1000组的，只有一个项目，为荔湾的万科金域曦府，项目属于巨无霸，省实和地铁1号线护体，关注度一直不低。
由于广钢货量不多，广船的住宅尚未开盘，金域曦府在西部的竞争对手不多。值得一提的是，今年万科在广州，多是以这样的大盘为主。
比如黄埔的万科黄埔新城、万科城市之光，其中后者，在新年的第二周，到访也接近1000组。
除了万科双子，周到访能突破500组的，还包括合生中央城，越秀星寰TOD，中央城主打性价比，而星寰则开盘了两栋楼，抢卖了约70套。
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再来看，更重要的指标——成交。
新年第一周，成交能超过100套的，只有一个，为黄埔的时代天韵。
成交能超50套的也不多，包括亚运城、越秀星寰TOD、合生中央城、城市之光，以及两个公寓项目：越秀国际总部广场、信达金茂广场。
越秀国际总部广场属于地铁上盖，也位于南沙核心区，从去年下半年开始，其价格一再让利，不到1.5万/平的均价，引来了诸多投资者。
而成交能突破两位数的，那就不少了，其中大家比较熟悉的项目，包括中海观云府、保利广钢、万科金域曦府、新世界凯粤湾、珠江花城、越秀天悦云湖、保利罗兰等，超过20个盘。
额外值得一提的，是荔湾的越秀正荣天樾湾，项目并没有开卖，但一周冻资接近70组，未来开盘的解筹率，值得研判。
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与第一周相比，2022年第二周，成交要惨淡很多。
本周没有项目能卖到100套+，超过50套的，也只有万科城市之光。
甚至能突破10套的，也只有云湖花城、天悦云湖、观云府、天荟江湾、时代印象、时代天逸、美的江上沄启、湾区金融城、珠江铂世湾、和樾府、时代印记等项目，缩水超30%。
这里值得提一句的，是朱村的叠溪花园、永宁的誉山国际和珠江时光荟，在价格大让利的情况下，成交都突破了10套。
所以，没有卖不出去的房子，只有卖不掉的价格。
| @广州房产 摄
第三周，成交仍然偏低，能突破50套+的，也只有一个盘——亚运城。
作为常年霸榜的项目，亚运城或许会被吐槽，但每一年，甚至每一周都有出色表现，还是体现了项目的均好性。
你也可以说，在同等的价格下，其很难被替代。
其他成交能突破10套的项目，多为网红盘，比如中海观云府、保利广钢、保利罗兰、星汇城等。
但这一周很有意思的是，从化保利和府、保利时代、时代印象的成交，全部达到两位数，小爆发了一下。
另外，鱼珠的富颐华庭也冒出来了，单周成交近20套，房产君今天去现场踩盘，发现R区已经封顶了。
| @广州房产 摄
如果把前三周的情况汇总一下，结论很简单。
能让买家出手的项目，要么是片区供应的霸主，要么有网红流量，要么打折让利，或者喜迎重大利好。
比如时代黄埔双子，1月表现出色，与引进名校有很大关系，其实，买房的基本诉求无非是学位、地铁、商圈等配套。
开发商多做一步，效果自然要好几分。
| 时代地产制图
另外，买家对开发商的挑选，也越来越明显。保利、中海、越秀、万科的项目，每一周都有突出表现。
相对而言，很多民企力不从心，希望2022年在政策见底下，能转危为安，为大家奉献更多好产品吧。
最后，房产君在与保利的沟通中，对方说了一句印象很深的话：对2022来说，开年即冲刺，相信这也是很多开发商的打法。
而只要冲刺，就会不断有货推，大家可留意对比，如果拿不定注意，可来我们直播间，听听二娃和广哥的意见吧。