惊！鱼珠冒出个新盘，最低60万起？
买房有风险，购入需谨慎！
想要不入坑，一定要记得“预约”我们年后的直播，二娃、广哥面对面教你买房。
最近，房产君看到一个投诉信息：房屋中介隐瞒小产权事实骗人买房（实际上是使用权）。
购买使用权公寓，已经是老生常谈的话题了，但还是不断有人深受其害。
心怀正义的房产君听到这样的消息就坐不住了，当即就要去现场探个究竟！
踩盘时，房产君发现现场有不少人，销售随即表示，目前项目货量所剩不多，价格也很优惠。
房产君正奇怪，难道这些人都不知道这是使用权公寓吗？不明白其中的风险么。
随后在销售介绍中，房产君发现一个信息，销售在反反复复地强调，项目开发商是国企单位。
房产君这才明白，原来是用国企的名号来迷惑人啊！
后来房产君查询资料时发现，项目实际的开发商是广州开创置业有限公司。
天眼查显示，该项目大股东为中鹰（广东）置业发展有限公司，持股比例为70%，而30%股权为国资企业广州开发区投资集团有限公司持有。
嗯，只能说确实是和国企搭上边，但要说是国企开发商，就太过于勉强了。
这个项目就是鱼珠城·和贵坊，备案名为鱼珠融汇贸易创新中心。
项目位于黄埔区茅岗路，北靠广园快速路，西临茅岗路，距离地铁5号线鱼珠站步行距离约2.5公里。
从位置上来说是还不错的，自驾出行十分方便，但距离地铁鱼珠站就很远了。
销售告诉房产君，未来距离最近的地铁站是19号线茅岗站，不过目前还在规划中，看着房产君怀疑的眼神，销售立马作出解释。
“你不用担心19号线茅岗站还在规划中，这么和你说吧，我们项目对面就是万达广场，有万达的地方就有地铁，地段价值也蹭蹭上涨。”
房产君听到这里，差点没笑出声，富颐还没有官宣的商业配套，先被它给用了，不知道富颐知道之后有何感想。
至于销售介绍的周边的其他配套，房产君在这里就不多说了，按下快进键，直接到项目。
据了解，鱼珠城总建筑面积约7.4万平，拟规划3栋楼，A栋为22层高的酒店，B栋为19层高的办公楼，C栋为13层高的办公楼。
而楼下就是三层高的商业广场，北面便是拥有65%绿化率的广场。
而项目在售使用权公寓便是B、C栋，3梯30户，面积涵盖建面约35-68平的复式公寓，价格在1.7-2万/平。
房产君踩盘当天被销售告知，目前C栋只剩30多套货，处于清尾货的阶段，价格十分优惠。
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销售拿了一套C栋12层，约35平的复式户型给房产君算价，原总价为78万，现在一口价只需要66万，折合单价1.88万/平。
13层同等户型更优惠，总价只需要60万，折合单价只要1.7万/平。
而且，这个公寓还可以贷款，四大行都可以贷，贷款方式还十分灵活。
1、首付给5成，即33万，剩下的33万可以贷款，分5年还清，月供6500元。
2、如果觉得首付预算高了，首付也可以贷款，假如首付给15万，剩下的51万贷款，分5年还清，月供9500元。
3、如果不想要和银行贷款，开发商提供1年半的免息分期，按季度还款，直接打款给开发商，也就是分6期，不过最多只能分房款5成的金额。
还没等房产君理清楚贷款方式，销售紧接着，还给介绍了项目的人性化定制。
”你这边要是预算不够，可以考虑买一层，就只要支付一半房价的钱，35平和37平两个户型都可以帮你免费改造成双钥匙，60多平承重不了，就没有办法改造了。“
我去！房产君当场就听懵了，买个公寓还能有这么多花样，难怪大家会招架不住。
实不相瞒，看完后房产君心动了，差点就掏出存有巨款的羊城通付款。
好在房产君及时醒悟，理性战胜了冲动，哼！总想着骗我们这些老实人。
使用权公寓，到处都是坑！
买使用权公寓，风险真的很大。
1、没有产权，未来项目房价涨跌与你无关，并且将来转手也会受限制，万一出了什么问题，维权都很困难。
2、法律规定，房屋租赁期限不得超过20年，预付租金不得超过12个月，超过20年的，超过部分无效，那些一下叫你给40年租金的，你要小心了。
3、买这种使用权公寓，就是等于你花了一笔钱成为了这套公寓的二房东，租了40年房子而已，没有产权，就随时面临易主的情况。
4、项目地处旧改的村落，真正实现旧改需等上不少的时间，也就是说交通、商圈和配套等真正完善，你就只能眼巴巴的等。
最后，如果你不介意没有房产证，也不介意项目可能因工程拖延、开发商因经营不善，项目失败，资金流失，无法继续开发建设公寓项目等一系列原因导致的超出部分租金无法退还，维权无门等情况的话，可以考虑入手。
好了，如果你还有其他疑问，记得在新年后的第一个周四到房产君直播间详聊，记得预约哦！