据说，横沥岛偷偷降价了？
怕大年三十的鞭炮太吵，先给大家拜个早年，记得“预约”直播，过完年，我们在直播里聊聊天，谈谈心。
讲个笑话，昨天我去横沥岛踩盘，找了半天找不到饭吃，只好去盆栽上偷偷摘了个橘子
作案地点：灵山岛某售楼部门口。
业内有一个共识，如果想看横沥岛上的项目，你得去灵山岛踩盘。
横沥岛六大新盘，五个在灵山岛租了商墅用作临时售楼部（旭辉矅玥湾、铂玥明珠one、深业颐泽府、建发明珠湾玺、美的江上沄启），吓得真正的灵山岛盘华丰金湾瑟瑟发抖。
为啥大家都要在灵山岛上做临时售楼部呢？
我猜，一个原因是地块太小，大部分项目只有五六栋楼，没必要另盖售楼部；
另一个原因则是，横沥岛的市政面貌暂时有碍观瞻。
灵山岛就挺好的，和横沥岛隔江对望，作为横沥岛的参照物最合适不过。岛上又新又漂亮，前一阵子商办大平层还突破了9.8万/平，给足了买家想象空间。
那么，灵山岛发展得如何了？
灵山岛住宅陆续收楼，商业未大规模入驻
灵山岛首盘开发于2019年。
三年时间过去，岛上住宅项目陆续进入收楼状态，一些商业项目开始招商，总部基地初见雏形。
比如广州期货交易所，自2021年11月开始，中后台部门就开始在灵山岛办公了。（数据来源：广州南沙发布）
图 丨 广州房产摄，禁止转载
有个朋友买在灵山岛，我问他感触如何，他笑了笑说：“现在呢，岛上很漂亮，适合去玩，公交车开通了，也有一些小店，不至于去树上摘橘子。”
“但我没法请你吃饭，这里没有大馆子，也没有大商超，想吃好点还是要往金洲走。”
图 丨 最后，我们去了7天便利店吃晚饭
利好在逐步兑现，但人气不足，商业入驻不多，这就是灵山岛的现状。
横沥岛的建设周期较长
未来横沥岛的发展速度可以参照灵山岛，但大概率会更慢一些。
住宅收楼时间集中在2024年前后，至于基础设施建设，官方预计2023年完成，然后在2025年完成产业导入。
规划很美好，落实有难度。
其一，横沥岛的基础设施规模大，投资高，工期长。
比如南沙区人民政府近日批复的「中轴涌以北凤凰大道以东市政道路工程」，建设期限为60个月，包含18条市政道路，总长约11.2公里，总投资额约233688.1万。
这样的工程，南沙一批就是五条。
其二，2021年，横沥一共卖出9宗涉宅用地，大部分是商住混合用地，而商服用地，是0。
所以，横沥岛想要如期兑现规划，真的很有挑战性。
横沥岛被开发商内卷成宜居岛
但如果你问我，横沥岛还可以买吗？我会说当然可以。
横沥岛有江景，有学校，有地表最强地铁，硬件上没得说。岛上的开发商奇卷无比，大阳台，高窗地比，高赠送率，这都是标配，从78平到140+平，每个面积段都有得挑。
对于买家来说这是种福利，对于开发商来说就未必。
图 丨 广州房产摄，禁止转载
这种局面，想突围只能出奇制胜。
我问某新盘销售，你们有什么优势啊？销售小哥自信一笑，说我们三面环水，聚水得财。
我：社会主义的凝视。
内卷之下，别想涨价
内卷之下，涨价是件非常难的事情。卖了一年的老盘没涨，刚出世的新盘也很安分守己。
房产君挨家挨户核实价格，结果如下：
葛洲坝湾区金融城，3.6万/平。
旭辉矅玥湾，3.5万/平。
铂玥明珠one，3.5-3.6万/平。
美的江上沄启，3.5万/平。
深业颐泽府，价格未定，销售称可能3.6万/平。
建发明珠湾玺，价格未定，销售称可能3.6万/平。
我问销售们，听说明年限价放松到3.78万/平，你们不想涨价吗？销售们通常微微一笑，说如果限价放松，肯定会跟着涨的，但大概率还是卖这个数。
有中介偷偷给我看了特价房汇总，一看，大家不仅没涨，还有盘悄悄降价了。（该价格仅供参考）
所以，如果你真的热爱横沥岛，最近就可以去踩盘捡漏了。明年是横沥岛供应大年，价格大概率稳中有惊喜，多走多看，总能买到好项目。
但如果你想短期套现，房产君奉劝你一句耗子尾汁。
横沥岛的福利，一定是留给那些与城市共成长的买家。
好了，如果你对广州买房感兴趣，年后回来（2月10号晚上8点），来我们直播间聊聊啊~