急！今年上学，200万全款买学区房，有哪些选择？
怕大年三十的鞭炮太吵，先给大家拜个早年，记得“预约”直播，过完年，我们在直播里聊聊天，谈谈心。
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴聊聊。
置业需求：
粉丝问题：预算200万左右，可全款一次性付清，小孩今年就要上小学了，想买好点的学区房，有什么推荐吗？
楼大嘴：预算200万，想要好点的学区，并且到番禺通勤一小时内，建议可以考虑南沙。
南沙是政府大力发展的板块，有很多政策红利倾斜，在产业交通教育等各方面投入较大。比如教育方面，近年来引进了多所名校集团旗下学校，整体教育竞争力不断提升。不过大部分是新学校，成绩和口碑还需要时间检验。
| 南沙热门学校分布示意图
南沙的公办小学入学政策也比较宽松，满足“人户一致”即可。不过入户该小区地址时间须在当年招生计划公布前（每年4-5月）。需要注意的是，如果对口的公办小学学位不足，根据满足“人户一致”条件的时间排序安排入学。所以越早买房落户越好。
可以考虑金洲-蕉门一带，是南沙区府和配套集中地，城市界面较好，也靠近南沙重点发展的明珠湾起步区。
推荐二手的叠翠峰、龙光棕榈水岸、时代云图。
| 蕉门河 广州房产摄
叠翠峰、龙光棕榈水岸，同位于蕉门河西面，靠近4号线蕉门地铁站。两个小区隔着凤凰湖公园相望，周边环境非常舒适，市政配套完善。
叠翠峰楼龄4年，自带商业配套悠方天地，且更靠近区府。龙光分南北两区，北区位置相对南区好些，不过楼龄稍久，7-10年左右。
| 叠翠峰实景图 广州房产摄
学位方面，叠翠峰和龙光都是对口南沙滨海实验学校（广州外国语学校集团旗下）。不过叠翠峰对口滨海实验学校的北校区，龙光则是对口南校区，二者稍有差别，北校区是校本部，包含小学和初中，规模更大，硬件设施更好。
综合来说，叠翠峰条件好一些，但价格也更贵。目前这两个小区的小户型约70㎡两房挂牌价都在200万出头，叠翠峰只能买到北向，龙光则有南向户型可选。
| 龙光南向小两房户型 图源链家
时代云图，楼龄约5年，靠近4号线金洲地铁站，周边商业成熟，万达广场、香江国际金融中心、越秀国际总部广场、南沙第一人民医院等配套环绕。楼盘体量不大，主打小户型，预算内可以买到约70㎡左右的两房。
学位方面，时代云图地段对口金隆小学，南沙本地老牌学校，口碑还不错。但需要注意的是，金隆小学被列入2022年学位预警名单，说明其学位是比较紧张的，所以考虑这里的话，最好尽早买房落户。
| 南沙教育局发布2022年学位预警
另外，也可以看看进港大道一带，这里背山靠海，环境宜居，配套和人气都还不错，九年制的南沙执信学校也落地于此。最大的短板是不靠近地铁，不过随着15号线的动工，未来交通出行会更加方便。
这里的房价相对较低，预算内可以看看碧桂园天玺湾、时代长岛等次新小区。但要提醒一点，这一片对口的执信小学，也列入了学位预警，有被统筹的可能性。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。