最短19天！广州这15个二手房小区，最好卖！
前段时间，有位“卖一买一”的朋友，跟房产君报喜，挂牌半年多的房子，终于赶在春节前卖出去了。
她感慨道，“哎，要是房子流动性好点，也不用煎熬半年。”
换过房的朋友，都深有体会吧。这不，房产君整理了，2021年，广州二手房卖得最快的15个小区，最快平均成交周期，才19天。
我们挑几个代表，看看这些小区有啥共同之处，希望在置业换房的时候，帮到你。
越秀——富力东堤湾
数据可见，2021年，全广州成交周期最快的小区，是越秀区的富力东堤湾，位于杨箕地铁站500米处。
小区建筑年代在2004-2006年，目前均价约11万/㎡，对口老牌名校铁一小学。
其实啊，在铁一小学招生地段中，共和二路、东园新村、共和怡苑、梅花村等小区，建筑年代基本在2000年以前，楼龄将近30年，挂牌量不多，且单价不菲。
瞧，1996年建成的共和怡苑，目前只有一套房源挂牌，单价高达12万/平。
富力东堤湾，是片区楼龄比较新的花园了，且是铁一小学对口楼盘中，唯一人车分流的封闭小区。
同一学位，我选楼龄更新、花园更舒适的富力东堤湾，不香吗？
天河——华港花园/东方新世界
华港花园和东方新世界，都位于天河公园板块。两个小区有相似之处，对口天府路小学，建筑年代在2000年之后。
华港花园以紧凑小户型为主，从约36㎡一房、60-80㎡两房，到88㎡小三房都有，总价低，是区域内，门槛相对较低的学区房。
东方新世界呢，小区花园空间很大，有泳池、球场、少儿游乐设施，遛狗遛娃都很方便。
小区户型也很多样，主打约70-90平2房，以及约115-135平3房，单价在9-9.5万/平左右，总价约750-860万都有。
在片区动辄1000万+的学区房里，东方新世界性价比更高。
番禺——广州雅居乐花园十年小雅
雅居乐花园，就位于7号线员岗地铁口处，大城社区，内部配套自给自足。
小区占地4800亩，体量非常大，从2004年开始，共开发了十年小雅、雅逸庭、一尺三居等12个住宅组团。远的组团，离地铁口超过1公里。
而十年小雅，是比较靠近地铁站的组团，且建筑年代在2010年，楼龄较新，户型都很方正。
黄埔（知识城）——时代天韵
我们知道，远离市中心的新区，地铁是“绝对的刚需”，成熟的配套，亦是稀有资源。
知识城板块目前的情况：要么是未入市or在售的新盘，配套尚未完善；要么是一众“满二不满五”的次新盘。
而时代天韵，处于知识城核心地段，紧挨何棠下地铁站。
小区在2014年开盘，是知识城第一批亮相的楼盘，各方面配套都比较成熟。
荔湾——珠光御景壹號
荔湾黄沙附近的珠光御景壹號，也榜上有名，平均成交周期29天。
要知道，广州城区南向一线望江项目，屈指可数，且不一定买得到。
如侨鑫汇悦台（几乎无挂牌）、时代大家（新房已售罄，二手未入市）、越秀天悦江湾（单价13万+）等。
除了拥有南向江景，珠光御景壹號还有价格和学位优势。
小区对口荔湾口碑Top3的沙面小学，挂牌量不多，目前仅19套房在售，单价在9-10万/平。
南沙——越秀滨海御城
越秀滨海御城，位于南沙配套最成熟的金洲板块，处于金洲地铁站上盖，800米左右能到万达一带。
小区品质感很高，花园面积很大，人车分流，在金洲算是最优质的小区之一。并且，小区对口的金隆小学，在南沙口碑相当不错。
小总结
看完这几个流动性较高的小区后，我们发现了一些特点：
1、地段都不差，靠近地铁站，周边生活配套成熟。这些小区“住家客”比较多，看重规划和预期的投资客较少。
对于很多自住买家而言，上班通勤、配套“所见即所得”，解决当下居住需求，才是最重要的。
2、在同一个片区里，流动性好的小区，小区品质、楼龄、物业，都是最出挑的，相当于板块中的“标杆”。
3、挂牌率相对较低。房产君整理了这15个小区，发现挂牌率基本在1%-2%之间（除了滨海御城），相当于100套房里，只有1-2个业主要出手。
（房产君曾整理过全市成交周期最长的小区，挂牌率达到6%：广州这13个小区，二手房好难卖！）
你的房子本身资质不差，同小区房源竞争小，流动性自然更高。
4、这些小区，基本都有优质学位加持。
最后，你觉得还有什么因素，影响了小区的流动性呢，来评论区聊聊吧~
如果你对这几个小区感兴趣，年后回来（2月10日晚上8点），我们直播间聊~