400万，选海珠石溪、荔湾芳村还是番禺万博？
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买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse2）聊聊。
置业需求：
粉丝问题：工作在沥滘，目前关注的是海珠区石溪及周边，荔湾芳村广钢周边，番禺万博板块，三个区域哪个性价比更高，具体推荐什么楼盘？一二手都可以，二手房的话，楼龄2000年以后的，当然越新以后更好出手吧。
楼大嘴：其实关于性价比的对比，得回到具体楼盘上。简单来说，就是预算范围内，在万博、芳村广钢、石溪以及周边能买到什么样的房子。
因为一手房受到限价政策的影响，而二手房主要取决于卖家心态，所以目前部分区域/板块出现了一二手倒挂的现象。因此建议，在同一板块内，可以优先考虑价格优势较大的新房。
|广州房产制图
不过，粉丝所提到的番禺万博、荔湾广钢、海珠石溪以及周边三个板块中，要么没有新货，要么供应量不多，或又超出了预算。
例如万博板块的新盘，越秀和樾府均价接近6万，折合下来总价去到600万+；泛万博板块的香江·拾光盛境，虽然还没有开盘，但销售的口径是对标越秀和樾府，大概率会超出预算。
| 广州房产摄
荔湾的新盘则主要集中在广钢新城、花地湾、广船，但是大多数项目剩下大户型或者是价格比较高，超出预算。
为数不多比较接近预算的是花地湾的万科金域曦府，项目整体不错，有地铁+配建省实九年一贯制学校，预算内可以买到75平米的2房。
|万科金域曦府周边配套
可见，在上述三个板块中，粉丝的选择比较有限。不妨将范围扩大，再逐一筛选。比如，番禺客运站的龙湖金地天峯，也是一个不错的选择。
其位于3号线东延段番禺客运站地铁上盖，未来地铁6站直达沥滘，对于粉丝来说，通勤相当友好。预算范围内，可以买到90平的2+1房。
此外，楼盘还配套了8万方的龙湖天街商业mall，以及幼儿园和小学等教育配套，楼盘附近在建仲元中学（公立）。
丨龙湖·金地天峯周边配套示意图
除了地铁3号线东延线（在建）、番禺客运站改造、龙湖商业和教育配套的落成，能给龙湖金地天峯带来增量外，1个地铁站之隔的番禺广场（区府）的交通、商业配套兑现，也能给其带来溢价空间。
如果考虑二手房，从区域IP上看，海珠会强于番禺、荔湾，而且从通勤、教育资源上来看，都会比番禺、荔湾更方便、完善，因此会建议首选海珠二手小区，
预算范围内，可以留意南洲板块的英豪花园、益鹏翠苑。
英豪花园，两者步行到地铁站的距离差不多，不过它小区管理比较好，业主素质相对比较高，主要以中大纺织城个体户老板、医生、教师为主。对口的小学也是南武小学。
益鹏翠苑，位于南洲板块，距离地铁2号线、广佛线南洲站约600米，地铁1站可达沥滘。对口南武小学，南武教育集团旗下，口碑不错。房子于2003年建成，预算范围内可买到80几平的3房。1.4公里处是东晓南商圈，配套也是比较成熟方便。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse2）咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。