咦？预算200万的出差达人，居然还有这些选择！

买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。

因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。

如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse1）聊聊。

置业需求：

购房预算：总价200万左右

通勤需求：经常出差，最好方便去南站或者机场

个性需求：1-2房，靠近地铁口，楼龄15年以内，电梯花园小区

意向板块：目前考虑东晓南板块

粉丝问题：准备在广州市区买个小户型的，预算200万左右，因为要经常出差，主要希望地理位置好一点，交通方便一点，有什么推荐吗？

| 图源广州房产

楼大嘴：根据这位粉丝的预算和需求，推荐以下板块和楼盘供参考：

1、东晓南-金碧板块，这一带很有生活气息，靠近市中心，周边购物、吃饭、就医、交通等都很方便，人气充沛，环境界面也不错。

交通方面，2、8、广佛线交汇，20分钟直达广州南站。此外，还有10和11号线两条地铁在建，以及石溪旧改等利好待兑现。板块二手流通性不错，将来容易转手置换。

| 东晓南板块

推荐第三金碧花园、英豪花园。

金碧花园第三金碧，楼龄约16年，广佛线石溪站地铁上盖，到2号线南洲站也不远。楼盘体量大，配套成熟，第三金碧是其中比较新的一期组团，楼栋外观和保养较好。

预算内可以够到约35㎡的一居室，缺点是户型格局稍差一点，大部分是单间，少数一房一厅。

| 第三金碧花园 广州房产摄

英豪花园，共五期组团，距离地铁2号线/广佛线交汇的南洲站约500米，医院、学校皆在旁，生活方便，内部环境也不错。

小户型集中在五期，楼龄较新，13年建成，不过靠近主干道，会有噪音影响。预算内可以够到约42㎡的一房一厅。

2、番禺洛溪板块，四面临江，岛上环境不错，生活配套也比较成熟，虽然一江之隔就是海珠，但这边关注度要弱一些，市场不温不火，价格也一直上不去，适合刚需自住。

推荐广州奥林匹克花园的最新一期组团，友谊尚居，12年建成，主要以精致小户型为主，预算内可以够到39-58㎡的一房一厅，不过都是开放式厨房的设计，看个人是否介意。

| 贝壳上的房源截图

小区园林景观很好，出门就是洛浦公园、新地购物广场等配套。

交通方面，小区在2号线和3号线之间，一条直达广州南站，一条直达白云机场。距离2号线的洛溪站要近一些，步行15分钟左右；到3号线厦滘站约2公里，需要公车接驳。

3、亚运城板块，经过这些年的发展，亚运城配套趋于完善，教育方面引进了铁一教育集团，商业配套有亚运城广场，居住氛围良好，基本的生活需求都可以满足。预算内推荐媒体南村组团。

| 亚运城 广州房产摄

媒体南村，楼龄11年，距离地铁4号线海傍站约600米，换乘7号线40分钟左右到广州南站。在建3号线东延段，预计23年开通，届时可地铁直达白云机场。可考虑72㎡的小两房，总价210万左右。

4、祈福新村，同样是番禺的一个大型成熟社区，商业、医疗配套各方面都很齐全。22号线在此设置了站点——市广路站，预计今年开通，1站可到达广州南站。另外，22号线还规划建设北延段，连接到白云机场，不过北延段预计2026年才能建成使用。

预算内可以考虑祈福缤纷汇55㎡的小两房，是楼龄最新的一期组团，也最靠近地铁站，就是楼栋密度会比较高。

| 祈福缤纷汇 广州房产摄

5、星汇城，位于黄埔镇龙板块，不同于以上推荐的小区，这是一个全新盘。

星汇城是由广州地铁、越秀和科学城三大国企集团打造的TOD项目，体量较大，规划配建一所幼儿园和公立小学，已签约广外集团。另外还自带约8000㎡的商业街，包括图书馆、肉菜市场等。

它最大的亮点就是交通非常方便，地铁21号线镇龙站上盖，紧挨着新白广城际，可以直达白云机场和广州北站，适合需要经常坐飞机和高铁出差的工作党。

| 镇龙tod交通示意图

但缺点是目前的项目配套暂不成熟，需要时间完善；挨着新白广城轨和地铁，对楼盘会有噪音影响。

不过有地铁有学校，地段上承接着知识城和科学城两大产业新区，有一定升值潜力，将来不愁转手。

| 星汇城实景图

目前楼盘均价2.5-2.7万/平，虽然是毛坯，性价比还是可以的，88㎡三房总价220万起。

写在最后：

按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。

如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse1）咨询。

毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。

好了，怕大年三十的鞭炮太吵，在这里先给大家拜个早年，记得“预约”直播，过完年，我们在直播里聊聊天，谈谈心。

房产君建了楼市交流群

添加大嘴，备注区域，免费加群

▼ 

同时，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！