首付60万=学校＋地铁，24K纯刚需，选这里！
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse2）聊聊。
置业需求：
粉丝问题：以上置业需求，如何选盘？优先考虑一手，次选二手。另外，何时入手较为合适？
楼大嘴：如果不考虑花都、从化，首付60万想买一手楼盘，只有南沙、增城可以上车。
但是粉丝在黄埔、天河上班，如果买在南沙，通勤其实并不友好。除了往返时间较长之外，预算内能够得上的板块，也不算是南沙的核心板块，比如黄阁、万顷沙。
这些板块内的楼盘，要么是距离地铁远。
例如万顷沙在售的楼盘中，距离地铁最近的都需要2.5公里；黄阁的南沙十里方圆、南沙保利天汇也在2公里范围外。
|广州房产制图
要么就是没有配建学校，需要等教育局划分，存在较大的不确定性。
例如黄阁地铁上盖的时代天逸。
因此，如果这位粉丝要买一手楼盘，增城相比南沙，自住会更好些。
因为增城离黄埔天河更近，能承接外溢的居住需求，作为产业中心的睡城没有问题。其中地铁13号线可直达黄埔、天河，对于粉丝通勤来说，也比较方便。
|新塘 广州房产摄
虽然增城房价不算很高，但是要全部满足粉丝的需求，却也不是一件容易的事情。
比如，要求“实用面积≥80㎡的3房”，按照80%的使用率来算，建筑面积起码要达到100㎡。而粉丝首付三成只有60万，总价预算200万左右。也就是说，只有单价≤2万的楼盘，才有可能能满足这个需求。
摊开增城的楼价地图，如此便宜的单价，大多数出现在中新、朱村、永宁、荔城，或者跟东莞朋友做邻居的石滩。
这些板块是什么情况呢？要么离广州城区远，比如荔城、石滩，要么没有地铁，比如永宁；中新买得起的，有学校的，也不近地铁；朱村近地铁的项目，学校又一般。对粉丝来说，都不是最优选。
而户型因素，比如朝向、楼层、面积等，其对房价的影响，远远在地段、交通、配套、稀缺资源之后。因此，建议粉丝不必过多纠结实用面积，可以买小一点，但不影响居住功能就行。
明确这一点，我们就可以根据自身需求，综合地段、交通、学校等来筛选出最适合的楼盘。
比如这位粉丝，如果可以接受面积稍微小一点的，大可以上车地段更好的新塘。
新塘紧挨黄埔，未来13号线二期开通后，一轨可直达珠江新城。华润置地公园上城和尚东阳光，就位于新塘沙村站，地铁1站到老黄埔，7站到天河。
|广州房产制图
华润置地公园上城，新塘立交上盖，规划有15万方空中花园。预算范围内，可买到75平3房。
其距离13号线沙村站约1公里左右，内部配建有幼儿园和小学，地铁+学校均可满足粉丝的需求。
不过由于项目是新塘立交上盖，部分楼栋可能会存在噪音影响，
|楼盘75平三房
尚东阳光，距离13号线沙村站约800米，预算范围内可以买到88平3房。
尚东阳光开发多年，商业配套相对成熟。而小学和幼儿园，也早已办学。入住不缺人气，居住有氛围。
至于二手，因为一二手倒挂，所以性价比没有一手高。市区好一点的二手房，价格更是不便宜。
以粉丝首付60万的预算，能买到的要么是楼龄很久的老破旧小区，要么是袖珍小户型。不仅居住体验大打折扣，还有可能不够住。所以，这里就不做推荐了。如果想要了解，就加大嘴微信（GZhouse2）咨询吧。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse2）咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
好了，怕大年三十的鞭炮太吵，在这里先给大家拜个早年，记得“预约”直播，过完年，我们在直播里聊聊天，谈谈心。
房产君建了楼市交流群
添加大嘴，备注“楼市交流群”，免费加群
▼