100万能买到什么样的房子？扒拉一下，也有不错的选择
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse6）聊聊。
或者在2月10日，锁定直播间，和房产君面对面聊聊。
置业需求：
粉丝问题：近期看了增城中新板块的恒创恒福花园，有一套60平左右的小两房，符合预算且离地铁近。不知房产君觉得这个小区如何？
或者增城区近地铁，同时尽量靠近黄埔、方便出租、配套尚可的楼盘有无推荐？
又或者是否可以在新塘先买一套一房出租，后期卖出置换？
楼大嘴：先来说下恒创恒福花园，其位于增城中新板块，近黄埔知识城。
小区西门离地铁21号线中新站约750米，步行11分钟左右（数据来源百度地图）。在增城，近地铁的小区价格会稳定一些，增值也跑得过周边的楼盘。从这一点来看，恒创恒福花园虽然不是地铁上盖，但勉强也算是地铁盘。
小区总共19栋楼，2013年交楼，出租率不低，租户以周边拆迁村民、农工商学生为主，但片区整体还不是很成熟。
不过周边旧改多，相信脱胎换骨也只是时间问题。但成也萧何，败也萧何，旧改在带来日新月异的改变时，也会带来海量供应，未来的竞争拉锯不可避免。
总而言之，恒创恒福花园预期是有的，但出手时间和涨幅周期会拉得比较长。
再来说下新塘板块：
在不限购区域中，增城新塘是最靠近黄埔和天河的板块。虽说没有很强势的产业支撑，但是胜在离黄埔天河近，能承接外溢的居住需求，是刚需天堂。
其次，贯通东西的地铁13号线一期已开通，二期也在施工建设中。如工期完成，新塘不用换乘可直达珠江新城，并且串联黄埔临港经济区、天河金融城、白云新城、白云湖等重点发展板块。从这点来看，其价值远远大于中新的21号线。
| 13号线二期站点
无论是板块位置，还是交通配套，新塘都更成熟，除了保值能力更稳定之外，涨幅预期也比增城其他板块强，尤其是新塘近地铁的楼盘会更加明显。
因此，考虑新塘的想法是正确的。总价100万，在新塘可以淘淘小户型，推荐金泽惠百氏和汇东国际小区。
这两个楼盘都位于白江板块，属于新塘的居住片区，居住氛围相对浓厚，配套也齐全。
金泽惠百氏位于13号线白江和新塘地铁站之间，距离白江地铁口300米左右，新塘地铁口600多米，离新塘凯达尔TOD很近，地铁交通比较方便。
不过一期没带小区环境，有底商配套，附近有大润发，金海岸城市广场等大商场，配套也算是成熟。对比周边楼盘，小区出租率高，小户型出手程度也相对更好一些。
汇东国际算是电驴盘了，距离13号线白江地铁站1.5公里左右。小区分2期，1期有小户型，但是梯户比例比较多一些，看是否接受。
小区整体还算安静，有小区花园环境，入住率很高，小户型易出租。配套也有一些小区底商，不过不是很多，但足以满足日常需求。
不过总价100万的预算，选择始终有限。如果家庭收入比较高，而负债又不多的情况下，建议可以攒攒钱或者通过金融手段，拉高预算再买，选择空间更大。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
如果你对买房有疑问，不妨加大嘴（微信号：GZhouse6）咨询。
毕竟买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
好了，如果有其它疑问，欢迎预约2月10日晚上8点房产君直播间，一起面对面聊聊。