不是兴奋剂！这三颗药，是楼市救心丸！
一颗、两颗、三颗。
在躺平大半年后，楼市一下子，等来了三颗速效救心丸，曾经哀鸿遍野的朋友圈，一下子又张灯结彩了。
久违了。
这种局面，似曾相识，很多人笃信楼市周期，在政策平抑一轮后，楼价又会重新涨起来，而且涨幅更大，更猛。
所以，这一次，又会反转吗？
一：救命而已
我们先来看看，这三颗速效救心丸是什么？
第一颗：5年期LPR下降5个几点，这是两年来的首次，包括广州在内，多个城市的多家银行，下调了房贷利率，放款也更快。
在惠州，甚至出现了利率，大幅降低100个基点的案例，令人吃惊。
房贷松绑，是不争的事实。
第二颗，是广州的限价政策，对部分项目的部分户型，进行动态指导，天河有豪宅项目，备案价也突破了14万。
这个昨天已经刷屏了，就不累述了。
第三颗，则是商品房预售资金的监管，有了新变化，当监管账户内资金达到监管额度后，超出部分可由房企提取使用。
这相当于给了部分开发商，宝贵的救命钱。
三管齐下，春天是不是在招手了？
其实，这三颗救心丸，不是兴奋剂，而仅仅是纠偏。
去年下半年，市场为什么进入冰冻期，与调控过于严厉不无相关。
正常的刚性需求，得不到贷款；限价严格执行，几乎不批10万+的项目；而预售资金的监管，在恒大事件后也是管理趋严。
这导致很多人买不了楼，贷不了款；开发商卖了楼，也拿不出钱；而一些高价项目，宁愿捂着也不卖，大家一起躺平。
这样的市场，难言健康。
所以，无论是最近的政策，还是前段时间频繁表态，保障行业健康发展，其实都是在纠偏。
在限购、限贷、限售政策没有松动的情况下，这些动作可以归纳成四个字：
托而不举。
二：对调控保持敬畏
托而不举的调控，其实还折射出另一种现象，那就是调控更灵敏，更常态，也更长效。
从三道红线、到土地集中出让、再到贷款管理，以及二手房指导价，楼市调控从来没有这么深入，这么全面过。
别忘记了，房地产税试点还高悬在顶。
这说明，政府对市场的把控和理解，更强势，也更有效，出手就知道有没有。
虽然会有一些偏差，但纠偏的速度也很快。
所以，楼市反转，继续向上冲，几乎是不可能的，只要有苗头，调控立马就来。
或许，2021年，对所有买房人，对所有投资者来说，最大的一个收获，就是学会敬畏调控。
如果要降温，政府有足够多的工具和办法。
三：广州仍在筑底
具体来看广州，我们用数据说话。
楼市会不会复苏，一个关键的法则，就是量在价先，广州楼市的量，起来了吗？
这是近一年，广州二手住宅的成交趋势，相比去年10月的最低谷，有回升，但幅度并不大。
简单说吧，如果能回复到去年三四月的水平，市场才是畅旺的。
那么一手房呢？开盘数据最真实，去年10月去化率是32%、11月是40%、12月是45%，今年1月则是33%，当然与春节有关系。
同样起伏不定，其中1月，开盘去化率能突破80%的只有一个盘，为荔湾的广船滨江上都。