22号线带飞，客似云来！这里，打响楼市头炮
在一众强敌中突围，冠军的故事有看点。
这个春节，大家的激情被谷爱凌调动起来了，这位世界冠军有太多闪亮点，惊人的滑雪天赋有，不言败创纪录的努力也有，不愧为全民icon。
横盘期，谁能打响春节后的头炮，也吊人胃口。
昨天和今天，春节后的首个周末，有楼盘加推，购房者蜂拥而至，一个周末就有数百人到访，停车场满满当当，洽谈区、沙盘区也热热闹闹。
毕竟，在很多人还处于节后放松的状态，并且还有冬奥会大抓眼球之时，仍有楼盘积蓄力量，大放异彩。
| 推新项目现场
这就是保利半岛·和屿和保利南沙天汇。
事实上，这两个项目本身就是2021年的板块销售冠军，早就习惯被关注。
保利半岛拿下南沙叠院桂冠，2021年网签68套，狠甩第二名2倍多，甚至占到全区网签的近1/3，相当于南沙每卖出3套叠院，就有1套来自半岛。
在全市9个限购区84个项目中，保利半岛稳居TOP5，毫不夸张地说，这就是南沙的叠院之光。
再看保利南沙天汇，今年截至2月6日，网签61套，拿下片区NO.1，位列全区TOP2。
2021年更是网签796套，称霸黄阁，即便放在全区看，战绩也亮眼，杀入TOP4；如果只看三房，更是第二。
别忘了，黄阁是南沙竞争最激烈的片区，9大对手同台竞技，2021年供应多达4032套。
保利南沙双子，凭什么突围？深究背后的逻辑，你会发现大有深意。
首破10万亿
大湾区城市群澎湃发力
楼市进入新赛道后，如何击中有成长性的地段，需要站在城市乃至湾区发展的宏观角度去研判。
很多人都知道湾区城市群很牛，但当2021年GDP数据出炉后，你才发现，自己仍然低估了它。
其中，仅大湾区9城的GDP就首破10万亿！这是一个振奋人心的数字，比肩澳大利亚、俄罗斯（以2020年数据为参考）等国家。
而这10万亿，重要贡献城市为广州、深圳、东莞和佛山，在这其中，广深莞又是“万亿GDP+千万人口城市”，竞争力令人侧目。
所以，串联起这三座城市的大动脉，便是湾区黄金走廊，能量无限，风起云涌。
22号线能量炸裂
一轨直通广深莞，上天入海
目前，大湾区有三条走廊贯穿这三座城市，分别是广深科技走廊和穗深城际，而第三条，则是地铁22号线，地位显赫，关注度居高不下。
其一，该线路向北贯穿白云机场、广州火车站、广州南站、蕉门和南沙港等城区重要节点，是全市唯一一条连接海陆空核心枢纽的地铁线。
其二，其向南则连接东莞，并在沙井介入深圳，是一条横跨“南沙+前海”两大自贸区的线路，价值多大，不言而喻。
注意了，去年9月，前海扩区，沙井已被纳入大前海范围。
其三，22号线与18号线一样，设计时速也达160公里/小时，全国最快，好比“插上翅膀的地铁”。
其四，22号线首通段，不出意外会在今年开通，这是看得见，摸得着的利好。
有了22号线这样的超级走廊，作为大湾区几何中心的南沙地位更稳固，南沙与深圳的合作、南沙的产业发展，便有了更多想象力。
南沙又有新想象
联动深圳，砸850亿建重大平台
那么，面对呼啸的风口，南沙是怎么做的呢？
答案是谋划建设“广深联动未来产业创新示范区”，这出自去年11月发布的《广州南沙科学城总体发展规划〈征求意见稿〉》，让人耳目一新。
在华南城市研究会副会长孙不熟看来，南沙主动抛出橄榄枝，是一次破局，有望开启深圳辐射南沙的序幕，此前未听过官方定义的广深合作区。
GDP破3万亿的深圳，产业外移能力强劲，与大前海仅一水之隔的南沙，一旦通过22号线实现衔接，将迎来什么样的机遇，值得期待。
| 大前海，与南沙一水之隔（视觉中国已授权）
此外，从最近发布的广州2022年重点项目计划看到，南沙正苦修内功，全力补配套，势不可挡。
比如，全市重大发展平台基础配套设施共16项，南沙一区独占10项，全市之最。
南沙拟投入资金约850亿，拿走全市超一半的份额，涵盖新兴产业园、交通枢纽和民生配套。
再看城市更新，南沙共8个项目上榜，超过海珠、番禺，仅次于旧改大户黄埔。
巨大的基建、产业园投入，大规模的旧改，意味着南沙将开启虹吸效应，企业和人才滚滚而来。
如何选到A级好货？
跟着22号线走，跟着产业虹吸机走
在南沙新格局下，如何站对风口，选到A级好货？
道理很简单，一个是跟着22号线走，享受超级走廊聚集红利；另一个则是选择实打实地吸纳企业，夯实配套的综合体。
看到这里，你就明白保利半岛和保利南沙天汇的独到之处了，再加上央企保利的资产安全性和产品力加持，难怪一开年就刮起市场旋风。
摊开地图，可以看到，位于位于蕉门芯的保利半岛，坐拥王炸配套，带来不可思议的居住体验。
项目临近22号线蕉门站，向北直达广州南站、白云机场等世界级枢纽，向南又一轨通往东莞、深圳，做湾区达人。
走出家门，丰富多彩的生活立即袭来，万达广场、市妇女儿童医疗中心、华师附南沙中学、南沙儿童公园等高端资源拥簇在侧，生活有繁华。
惊喜的是，项目与华师附南沙中学仅距约200米，据2021年南沙招生政策，其在招生范围内。（注：每年招生政策或不同，具体以教育局口径为准。）
再看保利南沙天汇，除住宅外，还涵盖150米地标、写字楼、约17万平商业中心、幼儿园和小学，及交通等配套，体量高达约120万平。
业态如此丰富的超百万平大型综合体，踏遍南沙都难寻。
可喜的是，项目配套陆续兑现，生活愈加便捷。
保利叁汇广场启动招商，华润万家等企业已进驻，这对于商业紧缺的南沙，是重要补充；社区还贴心配套楼巴，免费接驳横沥地铁站，一轨直达珠江新城。
一个不断笃实配套的综合体，除了便利业主生活，更能承接汹涌而至的企业和人才，成长性无需担心。
| 项目效果图
最后，我们来看看产品。
保利半岛，新推建面约138-154平的叠院，堪称楼市大熊猫，不可多得。
中指院数据显示，南沙院墅近两年的成交都超200套，但去年至今没有新增供应，长期供不应求。
难得的是，实用率超200%，户户带多层空间和私家花园，实现舒适、私密的墅级体验。
这样的叠院，面积不大，既控制总价，又实现无与伦比的墅居体验，是为中产定制的礼物。
保利南沙天汇，则拿出建面约78三房爆款户型，并甩出惊喜价，总价18X万起。
这对预算约束的买家来说，机会难得，在黄阁，总价低于200万的三房，仅天汇能做到。
重要的是，户型虽小，但舒适度不打折，2+1房，功能齐全，满足家庭成长周期需求，且动静分区，带U型厨房和约3.1米瞰景阳台，尺度不小。
好了，对于保利半岛和保利南沙天汇的价值，相信你已了然于心。
在22号线的格局重塑下，这样可以坐享轨道利好，以及南沙产业发展红利的项目，又有丰富配套和产品优势，还有什么好思考呢？
最后友情提醒，保利南沙双子现下都有新春优惠活动，要抢占红利的朋友，抓紧时间了。
项目地址：南沙·滨水大道（南沙华附旁）
详情咨询：020-8468 0088
项目名称：保利南沙天汇
项目地址：保利南沙天汇营销中心
详情咨询：020-3939 1188
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