一开年，黄埔甩出“入场券”，上车机会来了？
当市场触底抬头时，往往也是窗口期到来之际。
今年开年后的广州楼市，迎来不少的好消息：房贷利率下调、楼盘备案价操作空间灵活化、商品房预售资金监管放松.......
三颗速效救心丸齐下，扫走了持续大半年的阴霾。
于是乎，积压许久的购房需求，也开始蠢蠢欲动了。但与此同时，买哪里？怎么买？却就让不少人愁秃了头。
｜市场需求释放，但到底要怎么买？
尤其是对于首套买家而言，在预算不多的情况，如何买到高性价比的产品，就是一门学问。
当然，要做出靠谱的推荐，首先要摸清楚的，自然是大家普遍的预算。
根据中指院数据显示，2021年广州的住宅成交中，总价200-300万之间的选择，占比达到了29%，是最受买家青睐的面积段。
总价200-300万的预算，该怎么买？
那么，拿着总价约200-300万的预算，这些买家最真实的需求是什么呢？
房产君整理粉丝咨询时，就发现可以总结为以下几点：
其一，近天河，方便上班。
其二，有不错的学校，及生活配套。
其三，户型实用。
这些买家大多数是年轻的奋斗一族，对于上班通勤有较高的需求。同时，由于是年轻的家庭，要考虑到孩子读书、日常消费等问题。
除此之外，他们对生活品质也有一定追求，会综合对比户型、装标等。
｜粉丝咨询截图
需求很明确，但到底怎么选择，才是最优的方案呢？
放在去年，很多人在层层筛选后，会把选择锁定在几个板块：新塘、知识城、番禺东部。
不过，在今年，房产君则建议你，可以把眼界放宽，在一些更核心的地段，其实还有上车的机会。
总价240万起，住进老黄埔巨无霸大城
比如说，很多人可能没有想到，在老黄埔，总价240万+还有好货可以选。
不可思议吧？！毕竟自带网红体质的老黄埔，房价可不低。
根据克而瑞公开数据，2021年老黄埔网签均价为4.6万/㎡。房产君统计了一下，价格最低的70多平的小户型，总价至少也要350万。
但有时候，买房真的就是看机遇，惊喜总在不经意间出现。
根据市场一线消息，断货许久的巨无霸大盘——富力新城，近期就推出了二期新品。
｜富力新城效果图
“总价240万起，买老黄埔精装准现楼。” 嗯，听着就很香啊。
当然，价格满足了，关键还是要看综合条件如何，值不值得出手？
我们直接抛出结论吧！答案是，很值得一看。
原因很简单，这个项目自带的几个属性，完全可以满足上述买家“苛刻”的需求：近天河、大城配套、产品不错。
｜项目样板间实景图
一集《新闻联播》的时间，直抵CBD
对于广州新青年而言，大多工作圈在天河，因此上下班的通勤显得格外重要。
那么，富力新城赢在哪里呢？
上周房产君，特意到项目踩了一次盘，从珠江新城出发，走广园快速，算了下用时，大概也就约一集《新闻联播》。
对了，根据黄埔交通十四五规划，富力新城附近的护林路四期（护林路—东鹏大道），预计会在2025年建成，进一步拉近项目与天河的距离。
｜富力新城交通示意图
社区内还有笔村公交总站，可快速接驳13号线、6号线双地铁。
同时，家门口的东鹏大道，也在如火如荼建设中，未来也只需花上一首歌的时间，就可直达南岗地铁站。
黄埔有轨电车2号线，则预计在今年8月份试运行，其中富力新城旁就设有宏远路站。
届时，搭乘有轨电车，2站可到南岗地铁站，通达科学城香雪商圈。
｜宏远路站与项目关系实拍
甚至，未来通过有轨电车，还可在埔南路站换乘28号线（规划），通达琶洲、白鹅潭，并串联佛山、东莞等湾区城市。
而待13号线二期（在建）贯通后，从南岗站出发，一条地铁也可直抵珠江新城，乃至越秀、白云腹地。
总之，不管是自驾，还是依靠公共交通出行，都足够方便。
｜富力新城交通示意图
九年一贯制学校、大型商业统统都有
除了上下班通勤，居住体验能否“物超所值”，也是评判一个楼盘是否值得入手的标准。
而富力新城的优势，则在于社区足够大，配套足够丰盛。
作为体量超200万方的旧改大城，这里不缺教育配套，更不缺商业配套。
｜项目规划效果图
一方面，社区内配建有2所九年一贯制学校。
其中一所就在二期组团对面，去年10月已封顶，预计今年年中移交教育局，妥妥的定心丸。
同时，项目还规划有4所幼儿园，目前在售的二期组团，楼下幼儿园也预计今年年中移交教育局。
“目送式教育”，真不是说说而已。
｜九年一贯制学校实景图
另一方面，项目规划有约22万㎡的商业配套，相当于直接把商圈搬到家门口。
二期组团对面，就是约8万㎡商业综合体。想要剁手？你都不用走出小区，下楼就可以来一场血拼。
当然，如果还嫌不够，周边3公里范围内，还有南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等多个大型购物中心。
逛街看电影，吃饭约会？统统不愁。
此外，项目周边的三甲医院——市十二人民医院也已封顶。
家附近有一所优质医院，有多省心，相信奶爸、奶妈们再清楚不过了。
｜富力新城周边配套
值得一提的是，与一般的大盘不同，富力新城还是一座山景大城。
整个项目依山而建，四周环绕着约6000亩生态公园。
房产君踩盘时，刚下车就被葱葱郁郁的山景吸引住，忍不住猛吸了几口鲜氧。
｜6000亩山林环绕实景图
而且，这里的自然山林，还是可直接触碰的。
穿过项目的四期组团，走个几十米，就是登山步道，往上攀登就是丹水坑风景区。
周末的早晨，走出家门，就能走进“森林”，看树影婆娑，听翠鸟啼鸣，这才叫诗意的生活。
｜项目登山步道实拍
走下楼呢，则有约3.1万㎡的中央园林，涵盖私家泳池、运动会所、儿童游乐园、环形跑道等场景。
平时下班回家，换身装备，随时可以享受慢跑、撸铁的乐趣。
｜在售的二期园林效果图
老黄埔稀有小户，低门槛高品质
除此之外，目前在售的二期组团，推出的更是妥妥的王牌产品。
其一，是位置颇佳。
二期组团与项目九年一贯制学校、大型商业中心仅一路之隔，下楼走几步就可享受繁华生活。
加之，它还是距离有轨电车最近的住宅组团，交通的优越性格外突出。
｜二期组团与学校关系实拍
其二，是拥有双重景观。
其规划的9栋住宅，每一栋都是南望山景、北望园景。而且，楼距最宽达约128米，视野开阔无遮挡。
其三，准现楼发售，品质肉眼可见。
二期组团，目前入住率已达到70%左右，居住氛围已相当浓郁。而在售的T2、T3栋，也是片区罕见的准现楼，预计年底交楼。
这也就意味着，户型尺度、交标品质、景观视野...... 所有细节都不带滤镜，无需想象，所见即所得。
｜二期组团实景图
至于产品方面，更是颇为令人眼前一亮。
据了解，目前富力新城主推建面约73-120㎡二至四房，交标上进行了全新升级，融入诸多人性化细节。
如四合一智能门锁、三重过滤净水器、客厅盘管空调、热水器、卫浴柜U型抽屉及数十项智能化配件。
往下拉，查看更多装标细节示意
而三分离卫浴，则大幅提高了空间使用效率。
建面约89㎡，乃成长性三房户型。
真三房设计，三间卧室均摆得下双人床、大衣柜，及电视柜或书桌。
而阔绰的入户花园，亦足以改造出多一个多功能空间。
建面约97㎡，则是实用的阳光大三房。
其全户型朝南，每天都可以享受充足的阳光，通透明亮。
南向阔景阳台+北向入户花园，实现南北对流，轻轻推门，就可享受沁人心脾的穿堂风。
建面约110㎡，更是进阶型的奢阔三房。
推门就是约7米宽的南向大横厅，气派感油然而生；餐厅带大飘窗，用餐时也能享受满满阳光。
除了入户花园，其还专门设计了双阳台，兼顾观景、家政双重需求。
大主套设计，带独立卫浴、奢阔衣帽间，足以让女主人疯狂爱上。
如果家庭成员较多，则不得不看建面约120㎡的阔绰四房。
其为纯南北对流户型，拥有约12米的超长开间，四宽面朝南，带来IMAX的南向采光面。
四房设计，空间一步到位，满足二胎至三胎的进阶，而三代同堂亦可从容共处。
更重要的是，产品优秀之余，其“性价比”也相当诱人。
房产君在现场了解到，富力新城目前均价仅约3.3万/平。
这样的价格，是什么概念呢？
同样在距离珠江新城，约一集《新闻联播》的通勤范围内，恐怕很难找到第二个。
｜距珠江新城一集《新闻联播》范围内，板块房价对比
同在老黄埔的其他板块呢，鱼珠售价高达5-5.5万/平，而庙头均价亦高达4.5-4.6万/平。
相比之下，富力新城一套70多平的单位，就可省下至少近百万的总价。
所以说，在“不缺热度”的老黄埔，这样的高性价比大城，真的是市场留给刚需的末班车。
感兴趣的朋友，不妨抓住机会，到现场去看看。
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