6000亿？只是开始！天河还有两张王牌在手
如果奇迹有名字，那一定属于天河，这位广州一哥，永远有一股让你意想不到的爆发力。
近日，2021年广州各区经济数据公布，天河再度刷新想象，GDP总量提档，首破6000亿天花板，位居全市第一。
其与第二名黄埔之间，相差约1800亿，相当于一个花都/增城的鸿沟。而放眼一线城市，这样的成绩，一个城市往往也只有一个区域能达到。
同时，天河还拿下了10个“全市第一”，光环瞩目：新增企业16.4万户，新增“四上”企业1307家，数量均居全市第一；全区专利授权量达2.9万件，总量连续19年全市第一……
一组组靓丽的成绩单，见证了天河不断挑战自我、突破自我的精神。
甩出科创王牌，天河发力智慧城
但，事实上，天河的“天花板”远不止于此。
就在近日公布的2022年重点项目中，天河将抱负与雄心展露无疑——直接甩出两张王牌。
一张是金融，38个现代服务业类重点项目中，广州国际金融城独霸34个。因有珠江新城的助力、广州期货交易所的到来，天河金融中心的地位，及广州国际金融城的发展，其实已几乎没有悬念。
对比之下，另一张“科创”王牌，显然更具看点。
30个科技创新类重点项目，就有25个项目聚焦天河智慧城，其中不乏小鹏科技园、中国移动、贪玩游戏等科创大咖。
相较金融，天河智慧城独当一面，更具挑战，当然也更彰显想象力。
毕竟，无论是2022年广州政府工作报告，还是十四五规划，“科技”二字的出现频率都远高于“金融”，广州对于科创的重视程度，足见一斑。
也正因为如此，站在天河智慧城面前的，是海珠琶洲、黄埔科学城这样的强劲对手，任务更为艰巨，挑战也更严峻。
不过，令人超乎想象的是，即便强手如云，天河依旧能把智慧城这张科技牌发挥到极致。
这里是天河的重中之重，已晋升省级高新区，也是广州科技创新轴、广深港澳科技创新走廊的重要节点。
发展近10年来，天河智慧城成绩斐然，集聚了2200多家科技企业，不乏网易、小鹏汽车、佳都、北明软件等科技“明星”。
十三五期间，片区企业平均营收1.30亿元，吸引了14.59万就业人口，从业人员平均创造营收93.94万元；同时，地区生产总值高达671.62亿，年均增速接近18%，每平方公里GDP产出达10.66亿。（来源：信息时报）
别忘了，根据2022年天河区重点工程，天河智慧城还有更大潜能尚待爆发。
一方面，这里将迎来25位得力干将，以小鹏科技园等为首，斥资约172亿。
另一方面，多条利好天河智慧城的工程也将在今年提上日程。
比如，大观街扩建二期、大观街西段道路、地铁21号线智慧城站周边道路等，将疏通天河智慧城周边的毛细血管，畅通往来。
再如，车陂路北延线，将彻底打通天河智慧城通往金融城、琶洲、珠江新城的任督二脉，实现板块能量的进一步爆发。
而未来五年，天河智慧城还将以网易、小鹏汽车、佳都集团、北明软件、极飞科技及广州国家现代农业产业科技创新中心为龙头，打造五大产业集群。
可以说，在珠江新城趋于饱和的当下，以科创为主导的天河智慧城，正承载了天河对未来的想象。
天河多个高价盘，爆发连锁反应
事实上，今年以来，在市场回暖、改善成主流的风口之下，天河不少标杆盘价格有望松动，天河智慧城的价值也已开始显露。
来自市场的多方数据显示，天河的价格正在试图往上跳跃，尤其是聚焦大户型的豪宅项目。
先是天河多个高价盘拿证，一个吹风14-15万+，另一个则同样在10万+。
金融城则有盘，均价从2019年的6-10万+，跃升到了如今的10-25万+。
无独有偶，昨天房产君获悉，珠江新城天銮又获成交，一套约244平四房，成交总价3880万，单价约15.8万/平。
甚至，风头也蔓延到了天河智慧城，近日板块有大户型项目剑指7万+。
要知道，天河这些大户型豪宅，尽管门槛很高，机会不多，需求依旧有增无减。有的，要求参观预约制，依旧人数爆满；有的，还直言只接受全款。
个中道理，其实不难理解。
所谓春江水暖鸭先知，作为广州房价的锚点，天河房价每一次跃升，都在激发板块的爆发。
这样的故事，过去两年我们已然亲身经历过。
2020年，在珠江新城中区楼盘的带领下，片区房价在短短半年内，实现从9万+到15万+的进阶；天河东也从4万+跃升到6万+，成为首批爆发的阵地。
丨图源：视觉中国，已授权
这或许意味着，天河智慧城发生新一轮的价值跃升，指日可待。
周四上新！保利天汇全新楼尊来了
种种迹象表明，提前入主天河智慧城，盯紧大户型，无疑是明智之举。
在这样的背景下，位于天河智慧城的保利天汇，携全新楼尊板式大平层的全新到来，可谓恰如其时。
一来，作为一座78万方的巨无霸城市综合体，保利天汇产城融合的业态，在天河智慧城是独一份的。
这里，既有优秀的住宅产品、幼儿园、中小学，也有总部写字楼、小型商办、商业街区等，赋能潜力更大。
在攫取产业红利上，保利天汇注定会比别人更快一步。
丨保利天汇效果图
二来，央企保利的招牌，也是当下买房置业的一道镇定剂，安全性更好，能见度也更高。
这是国内销售额TOP5房企里，唯一一家始终不踩线的绿档房企，安全系数拉满。
而保利天汇更是广州的明星红盘，过去两年拿下天河总成交的21%，10个买入天河的人，有2个以上选了保利天汇。
即便在今年1月份淡季，项目依旧以348套网签，拿下了广州成交第一。（来源：中原研究发展部）
最重要的是，在改善大势所趋的当下，保利天汇还应时推出全新产品——板式大平层。
房产君获悉，项目预计在本周四（2月17日），全新推出五期全新楼尊——14/15栋，从景观、私密度、户型等全面“升舱”，给予城市新贵生活进阶的全新可能。
丨保利天汇效果图
景观升级，背靠山体公园，中庭园林C位
众所周知，保利天汇五期本就背靠山体公园，组团内还有约2万平的邻里中央花园，是天河少有的森居社区。
整个组团，以中央园林为中心，建筑错落布局，形成聚心合围之势。
同时，整个园林又结合景观轴线，营造多节点的沉浸式园林景观，让建筑与风景以恰如其分的节奏排布，移步异景，尽显归家礼仪。
丨保利天汇五期14/15栋位置示意图
而项目即将推出的全新楼尊——14/15栋，又正位于中庭园林C位，对景观上进行了全面升级，倍显珍贵。
其不仅可南望中心泳池，还被景观会客空间、康养活动空间、健身空间、亲子陪伴空间等诸多功能区环绕。
丨保利天汇五期园林规划图
私密度升级，3梯4户，板式设计
更棒的是，为了将居住舒适度发挥到极致，保利天汇五期还充分运用先天优势，对14/15栋进行“特殊对待”。
比如，3梯4户设计，部分业主还能实现专梯入户的生活感受。
每一台电梯只为1-2户业主服务，门外即电梯，业主出行更有效率，倍有排场。
再如，组合板式设计，让所有住宅排成一排，每一栋楼之间，都不形成相互遮挡，保障了通风和采光。
甚至，和大部分的塔尖住宅如出一辙，保利天汇外立面还采用玻璃幕墙+铝板装饰墙面。
远远望去极具昭示性，又不失国际风范，品质感直接拉满。
与中心区很多项目相比，无论是私密与尊贵感，保利天汇都更胜一筹。
丨项目效果图
独有性升级，今年唯二楼尊，全四房设计
值得一提的是，房产君从项目方得知，14/15栋，也是今年五期组团仅有供货的两栋楼尊。
这意味着，对于想要入手天汇大户型的朋友来说，一旦错过，恐怕只能等明年。
而在备案价“动态调整”的大背景下，明年的市场如何，价格是否浮动，也存在变数，一味等待或许会增加成本。这一点，近期天河多个大户型豪宅的取证，便是力证。
同时，这两栋楼尊拿出的，还是目前市面上难得一见的全四房设计。
克而瑞公开数据显示，最近6年来，广州四房不断走俏，不仅销量突破2万套，而且，市场占有率达到历史最高的22%。
未来随着二胎乃至三胎时代的到来，四房还会继续受宠。
不过，放眼目前广州市场上的一众改善单位，中心区能做到纯四房设计的楼盘，寥寥无几。
除却小部分豪宅项目，大部分项目都是以三四房为主，甚少做到纯四房设计。
在这样的背景下，保利天汇的独特性，顿显无疑。
户型升级，城市新贵的生活主场
至于户型，保利天汇也为城市新贵的生活实现了全面升级。
据悉，项目将推建面约117平2+2房、建面约141平四房、建面约188平四房。
建面约117平2+2房，最大的特别在于，可以用更低的门槛，享受更高品质的居住感。
对于很多项目来说，建面约110多㎡的户型，往往会与90平，甚至70平的户型“杂糅”，居住品质感大大降低。
但保利天汇这个户型，做到了“一梯两户”的设计，低密舒适，同质而居，实现更尊贵的私密性。约6.6米的超长景观阳台，也让景观、舒适度更上一层楼。
且还有着诸多妙笔，多处空间采用了非承重墙的设计。
如果当前家庭人口较少，想要更多功能区，你可以将主卧和次卧连通，打造成一个带步入式衣帽间、卫生间的舒适主套；或者将次卧和客厅打通，一个家庭电影院也有了。
而如果家中有了小宝宝，又可将功能区悉数恢复成卧室，生活感、仪式感尽在掌握。
建面约141平四房，尺度更为阔绰。约7米大阳台，可与清风阳光随时撞个满怀，饱览园景。
注重主卧尺度感的城市新贵，可以将次卧与主卧套间、阳台连通，将舒适度尽可能发挥到极致。
当然，也可以将次卧和客厅改造成一个会客专区，不时举办酒会，三两好友来访，肆意狂欢。
建面约188平四房，更是让人尖叫。
专梯入户，一出电梯门，便是专属世界。如果你参观过汇悦台这样的豪宅，就会知道这样的户型到底有多妙——入户厅仅为我所用，户与户之间互不干扰，尊贵与私密同享。
双套房设计，既能保持一定的隐私性，也能满足照顾老人的居住需求，让年轻人和父母都能拥有等份的尊贵。
且是单边位，拥有约7米南向宽幕大阳台，全屋通透敞亮。
| 建面约188平户型板房效果图
市场暖风频吹，入手正当其时
最后，房产君还想提醒大家留意几个关键信息。
一方面，继官方喊话扩大内需，房贷利率下调，全国性商品房预售资金监管办法等政策出台后，近期市场再迎4万亿信贷投放。
天量资金流入，后市如何，已不难预料。
另一方面，广州官方也表态，一直对备案价实施动态价格指导。
暖风频吹之下，小阳春如期而至，不仅新房市场蠢蠢欲动，二手成交也开始活跃起来了。
因此，当下的市场，面对保利天汇这样的核心区优质好房，果断出手，恐怕更为实际。
毕竟，过往经验告诉我们，市场一旦回暖，最先作用的，往往就是核心区好房，尤以天河为甚。
拿出决断力吧，趁一切来得及。
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