降首付、降利率，楼市大放水，“小阳春”可期？
降首付、下调房贷利率，近段时间以来，部分城市的楼市调控和银行信贷政策已经发生变化。
据公开报道，山东菏泽、重庆、江西赣州等地，有不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
今日又有新闻报道，佛山非限购区部分楼盘首付松绑至2成。
与此同时，各地的房贷利率也在下调。
根据贝壳研究院检测的数据，103城主流首套、二套房贷利率分别为5.47%、5.75%，均环比下降9个基点。
就在今日（2月21日），四大行同步下调广州地区房贷利率：
其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
楼市表现持续低迷，多地降首付、降利率的操作，释放了什么信号？
一、政策宽松去库存
让我们来看“打响救市第一枪”的菏泽。
据新华财经记者的报道，菏泽市没有对首付比例进行统一调整，仍然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。
因此，个别银行根据自身资金情况和房贷需求等情况，结合借款人信用信息、还款能力等作出经营性差别化调整，属于银行的自主经营性行为。
其实，早在2016年2月1日，央行、银保监会就发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
这说明，在非限购城市，最低首付比例可降到20%。
同样的，今日被媒体报道的佛山非限购区首付降至2成，也不是新闻。
事实上，佛山非限购区，首付2成一直都存在，只不过一直没有被大肆报道过。
但如今，各地纷纷都在报道相同的情况，说明了什么？
1、楼市行情仍然很淡；2、银行房贷额度宽裕。
也就是告诉大家，现在银行有钱，大家赶紧去跟银行借钱买房吧～
事实上，除了上述城市，近期还有福州、北海、自贡等多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
今日广西南宁，也宣布公积金贷款新规，二套房贷款首付由4成降至3成。
降低首付有什么影响？
降首付和降息一样，都是货币信贷方面的政策调整，其对市场短期变化影响显著。
回顾2014年，市场低迷，与二套房贷政策严格执行“认房又认贷”密切相关。
2014年9月，“二套房认房不认贷、三套房不贷”政策停止执行后，京沪二手房交易量价率先反弹。
2015年，首付比例继续下调，又推动了改善性需求释放，中高端住房成交表现突出。
也就是说，降低首付比例，是为了鼓励楼市、激活市场交易、去库存，保障刚需群体购房，确保楼市稳定发展。
二、小阳春可期？
从目前的市场来看，中原地产首席分析师张大伟认为，政策宽松是趋势，未来还会有越来越多的城市出台宽松的政策。
再加上全国性商品房预售资金监管办法出台，明确了预售资金使用的灵活性，开发商规范调动资金实现可能，压力得以缓解。
相关机构也预计，今年3月市场出现“小阳春”可期。
事实上，刚刚公布的1月70城房价数据，房价环比下跌的城市数量已经有所减少。
广州的新房价格，更是止跌回升，环比上涨了0.5%。
此前，广州不少楼盘传出备案价或有松动的消息，官方随之给出回复，“广州一直严格实行住房价格指导，实施动态监管，以满足购房者的合理住房需求”。其中，“动态”两个字，就值得细品。
在这股政策宽松的“东风”下，广州一批楼盘已经闻风喊涨。
各位觉得，今年的“楼市小阳春”，会如期而至吗？
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