二娃说：400万+好学位，广州这17个盘可以选（附名单）

说来也巧了，昨天和今天，各有一位粉丝来问我：二娃，400万总价预算，在广州能买到哪些学位不错的房子？能推荐一下不？

第一位是我的付费粉丝。她的需求稍稍不同，她看不上番禺和白云，目标只锁定在：天河、越秀、海珠、荔湾、黄埔等几个区。

第二位呢，则是二娃在小红书上的粉丝，她就没有指定某一个区了。要求就两点，第一，总价400万内，第二，学位要好。

原本吧，我是没打算写文章的，但后来想想，“400万+好学位”这个要求，好像是很多家有3-5岁宝宝的家庭，置换房产时最想购买的总价区间。

所以，我觉得还是很有必要给大家整理下。这样一来，有同样购房需求的人，看到这篇文章后就能少走弯路，直接看房了。

好了，废话我也不多说了，咱们直接上答案好吧！

针对第一位粉丝的提问：总价400万内，天河、越秀、海珠、荔湾、黄埔有哪些好学位的楼盘推荐？

以下是二娃的回答（注意，以下提及的对口学校，每年都可能存在变化，具体以教育局当年公布的信息为准）

1）天河区

一手房：珠江花城79㎡北向户型（单价5.1万/㎡，400万左右能搞定，学位是体育东的均和小学+执信中学）。

二手房：中海康城74㎡北向户型（总价420万左右可以买到，学位是康城幼儿园+中海康城小学，成绩和口碑都还不错）。

如果不介意老破小，能接受居住环境差点的话，其实还可以看看天河北的华阳学位房，比如华侨苑36-38㎡户型，耀星华庭25㎡户型。（华阳本部学位，单价10-11万/㎡）

还有天河公园板块的华景新城楼梯楼，例如，加拿大花园组团69㎡户型、吉祥花苑组团95㎡户型。但楼龄很久，房子比较破旧，不知道你能不能接受？

总的来说，二娃推荐还是尽可能买新房吧，从未来升值潜力来看，我觉得珠江花城可能会更好些。

◆ 珠江花城航拍图，广州房产摄影

2）黄埔区

一手房：中央城96㎡2房户型或109㎡的3房户型，也在预算范围内（学校引进了湖南师大附小，单价3.7万/㎡左右）。

一手房：时代天韵110㎡4房户型（引进了东荟城花园小学，单价3.6万/㎡左右，毛坯交付）

二手房：黄埔花园77-79㎡户型（单价5万/㎡左右，总价可能400出头，对口怡园小学，但学位需要摇号）。

二手房：金碧领秀80㎡户型（单价5万上下，对口怡园小学，不需要摇号就能读）。

二手房：万科东荟城85㎡户型（单价4.2万/㎡，学位东荟城花园小学，学校在科学城很出名）。

至于长岭居和知识城的楼盘，在这里我就不推荐了吧，因为我觉得提问的人应该会嫌太远，看不上！

◆ 万科东荟城航拍图，广州房产摄影

3）荔湾区：

一手房：珠江西湾里，79㎡户型（5万左右单价，按2021年的地段划分，对口广雅小学）。

一手房：振业天颂花园 65㎡户型（单价6万/㎡左右，毛坯交付，对口省实学校，目前可能只有一点点尾货在卖了，需要自己电话咨询下）。

二手房：中海学仕里58㎡户型（看看有人卖内转房没有，目前一手已经售罄！开始在收楼了，学位是华师附）。

如果不在意西湾里3梯10户，没啥小区园林，靠近大马路的话，单单为了学位，我觉得可以考虑的。

哦对了，二娃周四中午12点会去直播收楼，感兴趣的记得“预约”下直播。

4）海珠区：

抱歉！目前这个预算，想在海珠区买到好学位的一手房，我想很久，实在没想到有什么楼盘。

如果不介意老破小的话，可以自己去淘一淘，比如穗花新村（海实一小）。

◆ 海珠航拍图，广州房产摄影

5）越秀区：

越秀：越秀就更不用说了，一手房直接免谈！去淘老破小吧！省一级的都一大把可以选择，就是户型比较差，楼龄很旧，居住环境不咋样罢了。

至于第二个粉丝的话，同样是以上的答案，不过她没有排除白云和番禺，因此选择会多一些。

6）番禺区：

一手房：品秀星瀚104㎡小4房，或者112㎡南北对流4房（学校是广外附，目前单价3.7万+，毛坯交付，精装需加钱）。

一手房：越秀星汇文玺95㎡户型（还没定学校，但听说会有好学校，而且是9年一贯制的，单价4.36万/㎡左右，总价可能要接近410万）

◆ 项目航拍图 广州房产摄影

7）白云区：

一手房可选择不多（目前单价不清楚，学校说是会引进省级名校，但目前还没有定）。

好了，二娃大概能想到的就这些！不知道有没有什么重要的楼盘漏掉，如果漏掉了，欢迎大家来留言补充！

觉得二娃这篇文章实用，请点赞支持，谢谢！

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