宋卫平来了！拿下广州烂尾楼，猜猜要卖多少钱？
还记得新塘那个被村屋包围着的烂尾楼项目吗？
它就是前身为百晟广场，花了8000万盘活，变成如今的全新项目——蓝绿双城晓风云著。
房产君在去年12月就去过一次，不过当时售楼部还没开，也找不到任何的工作人员，只能在周围逛了几圈。
详情回顾：广州这个烂尾楼，据说花了8000万才盘活它......
近日，房产君了解到，项目的售楼部和样板间都开了。
这让上次没有收获的房产君十分期待，管它下不下雨，踩盘去！
在一众村屋中独树一帜
可能大家对“蓝绿双城”这个开发商不熟悉，我来简单介绍下。
据蓝绿双城官网介绍，蓝绿双城是由绿城集团、蓝城集团创始人宋卫平先生和原绿城中国总裁曹舟南先生于2018年发起创立的多主体、合伙人制的现代服务企业。
有了宋卫平的接手，晓风云著是否令你更加期待？别急，这就来讲讲项目。
蓝绿双城晓风云著位于广深大道南侧，临近新塘公园，是新塘最早发展的区域，属于新塘老城区。
最近的地铁站有新塘站和白江站，步行距离均在2公里左右，这个距离不算近，房产君2米的大长腿勉强能接受。
马路边有公交车直达地铁站，不过通勤时间不好控制。
房产君选择打车到项目，下车后按照指示牌，往里走大概200米，就到了晓风云著生活艺术馆。
不知道是不是受了周边小餐馆的影响
| 晓风云著销售中心
| 晓风云著销售中心隔壁的小餐馆
吃喝玩乐一应俱全
进入售楼部后，一位销售热情地给房产君介绍起了项目。
项目占地约1.67万平，建筑面积约11.4万平，容积率为5.44，由4栋住宅组成，其中2栋为回迁房。
据了解，晓风云著自身配建约1.5万平的商业，包括风情商业街、裙楼底商+约8000平的购物中心。
| 晓风云著商业街效果图
项目自身拥有的商业配套，能满足日常所需。
但另一个需要关注的问题，就是项目不配建学校，所以业主子女念书，得依赖周边的学校。
销售告诉房产君，距离项目约600米有新塘第二小学，约1.8公里有新塘中学，关注学位的买家可以作适当参考，但具体学位划分，还请以教育局为准。
吹风价2-2.2万/平，样板间我都拍到了！
项目推出楼栋为1#和2#，两栋住宅层高32层，户型为建面约77-135平二至四房，三梯六户设计。
据了解，项目楼栋的一二层为商业裙楼，三层为架空层，三层以上就是住宅，所以可售总货量为344套。
晓风云著的户型，相较于现在的新型户型设计，显得有些过时了。
其原因嘛，晓风云著之前烂尾过一段时间，4栋楼早已建好，如今想要拆掉重建显然是不可能的，于是只能保留这些过时的设计了。
目前项目开放了约77平、97平以及135平的实地样板间，户型图和样板间实拍如下。
建面约77平两房两厅一卫，这个户型让房产君印象深刻，就是它的客餐厅特别的大，还带有一个入户花园。
不足的地方就是他的格局设计，次卧和隔壁隔窗相望，不过楼间距够宽，私密性还是足够的。
以下为样板间实拍视频。
建面约97平三房两厅一卫，与其说这个是三房户型，倒不如说是2+1户型，因为位于中间的房间实在尴尬，做个书房可能会更好一些。
不过让房产君惊喜的是，97平的南向阳台，可以看到一些江景，这算一个加分点吧。
以下为样板间实拍视频。
建面约125平四房两厅两卫，房产君觉得，这个户型的布局就有些奇怪了，你看在入户花园和阳台之间的那个房间，是不是显得格格不入
房产君觉得，如果把现在的直角阳台改成一个房间，把中间的房间变成阳台，这样的格局会不会好一些。（纯属个人拙见~）
建面约135平四房两厅两卫，这个户型设计相较于125平的样板房来说，要好不少。
再一个，这个户型只有一条梯腿，货量是最少的，仅29套，话不多说，视频走起！
以上就是晓风云著的所有户型了，整体来说，户型都比较方方正正，符合以前的选房标准，放到现在来说，产品力上就差了一点。
至于大家最关心的问题，晓风云著会卖多少钱呢？
销售告诉房产君，目前项目吹风价是2-2.2万/平，开盘时间大概会在3-4月左右。
问大家一个问题，你们觉得，这个价格能不能接受呢？评论区告诉我。
对了，有件事要告诉大家！下周，中海学仕里迎来了收楼，大家都很关注，中海样板房搞得这么好，品质这么赞，收楼真的也会好吗？
为此，二娃联系了一位粉丝，准备周四直击收楼的样子。另外，关于广钢公园的进度，也会去直播给大家看。所以，关注广钢、关注中海的宝宝们，一定要“预约”这次直播啊！