嗨！我是福州房叔！福州，是一座充满幸福感的城市，更是一座充满想象力的城市。如今，福州都市圈已经批复，2022，属于福州的时代，已经到来。
接下来，福州房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！
比如某家长为了买越秀某学位房，亲自上场和业主砍价，一口气砍了五十多万成交，看得我心中大赞，重重敲下回车键，把牛逼二字打在屏幕上。夸完粉丝，我突然就反应过来——咦，为什么他能砍价50+万，是行情不好，业主心态松动了吗？想到这个，我亲自去探了探越秀学位房，薅秃一群中介后，喜提反馈：眼下到了学位房旺季，错过这个季节，意味着手里的房子可能要多留一年，很多卖家议价空间变大，以前只愿意割肉5-10万，现在可以谈高不少。如今房价比巅峰时期便宜个10%左右，捡漏的机会有很多。房产君注：2月26日起，越秀区已有多所小学发布适龄儿童入学摸查通告所以，急需入学的买家完全可以趁机出手，和业主摆台谈判，低价买房。附上民间排行榜，越秀第一梯队小学学位房价格表，纯手工收集，可能有错漏，欢迎勘误。东风东路小学学位房，电梯楼偏贵，单价7-13万/平均有放盘，步梯楼一般7万/平起，500万以内两房三房几乎绝迹。文德路小学学位房，周边乱巷较多，学位房多为散盘，缺乏管理，房子砖混结构居多（无法公积金贷款），散盘一般6万/平起，电梯楼8万/平起。东山培正小学学位房，散盘为主，砖混结构为主，由于小学毕业生有直升培正中学机会，所以较为热门，价格偏高，散盘也要6-8万/平，电梯楼10w+。小北路小学学位房，周边乱巷较多，学位房多为散盘，面积偏大，没什么小户型，周边有很多外国人租住，学校分丹桂校区和天秀校区，丹桂校区（本部校区）价格更贵，7-12万/平，天秀校区较亲民，还有4万+/平的房源。农林下路小学学位房，散盘6-8万/平，电梯楼8-11万/平，50平小两房总价集中在300-400之间，500万内三房几乎绝迹，车位紧张，月租较贵（1000-1200）。房产君总结：300+万买丐级两房，400+万买散盘带装修两房/丐级三房，500+万买凑活三房，800万才能住得舒服。至于第一梯队五所名校如何抉择，可以参考下图，后文我们将逐一讲解。东风东路小学创建于1948年，原名广州私立金巴仑学校，六十年代初曾作为广东师院附属小学，1984年改名为东风东路小学。从2006年8月起，学校为一校四址办学。其中锦城花园校区1-3年级的学生，升入本部校区4-6年级；东风广场校区1-3年级的学生，升入天伦校区4-6年级，两个校区之间实力没有明显差距，坊间传言本部校区略胜一筹。据房产君了解，东风东小学教学质量极佳，常年稳居华附生源供应榜前三，因此深受家长追捧。2021年，东风东路小学招生计划为14个班，毕业生将参与越秀第一组派位。按民间对各大中学的强弱评价，我们可以估算出毕业生入读名校的概率，约为37.5%，入读弱校的概率，约为33.8%。家长A：东风东校风很好，有不少实力雄厚的家长买入。有人冲着东风东路小学的学位，先是在锦城花园买好了学区房，让小孩在楼下安稳念完1-3年级，然后4-6年级时，又在小学本部旁租好了房子，让孩子依然在家门口就能念书。家长B：东风东的现代化科技很厉害，如果孩子喜欢理科，很适合来这边。家长C：东风东大多都有爹妈兜底的，孩子们非富即贵，我很喜欢东风东这个学校，但我又担心小孩的攀比心重，最后买了培正。广州市越秀区文德路小学是一所文化源远，历史悠久的中心小学。它创办于1933年，前身曾为广州市46小学、街坊小学、汉民中心小学、北区三中小学和文德北路第一小学，1990年改名为文德路小学。2021年，文德路小学招生计划为6个班，毕业生参与越秀第七组派位。按民间对各大中学的强弱评价，我们可以估算出毕业生入读名校的概率，约为34.3%，入读弱校的概率，约为51.4%。家长A：综合素质很均衡，合唱队很厉害。小云雀是小学生合唱队的天花板，除了小云雀就是咱们文德路小学合唱队最厉害。家长B：以前越秀区没有现在这么大，比如东风东就是东山区的，所以越秀资源更集中在嫡系学校身上，比如文德路小学，成绩一直很不错。家长C：据说以前小北路和文德路小学很多分去十中和豪贤，让我有些担心。广州东山培正小学，创建于清光绪十五年（1889年），坐落在中国广东省广州市培正路五号之六，位于广州市新河浦文物保护区内，现有两个校区，占地面积12880平方米。东山培正小学的学生将在海印苑小区就读1-2年级，在校本部就读3-6年级，毕业生可以摇号参与培正中学直升。在2021年，培正中学提供了100人直升名额，培正小学213人报名直升，中签率达到46.95%。
未被直升录取的毕业生可以参与越秀区第五组的电脑派位，再度摇中名校的概率，高达45%。按民间对各大中学的强弱评价，我们可以估算出毕业生入读名校的概率，约为71%，入读弱校的概率，约为23.2%。家长A：培正的综合素质养成好，但是鸡娃刷题还是要靠自己，看过去多年入华附奥班的人数可知，华师附小、华阳、东风东、中大附小等多，培正会少一些。家长A：我邻居去了培正小学，一年级数字测验98立马被叫家长来，认真说再不悬崖勒马这小孩就没救了。农林下路小学位于农林下路76号，始建于1964年，原名犀牛路小学，1983年更名为农林下路小学。2006年2月27日，农林下路小学晋升广东省一级学校。2021年，农林下路小学招生计划为6个班，毕业生将参与越秀第一组派位。按民间对各大中学的强弱评价，我们可以估算出毕业生入读名校的概率，约为37.5%，入读弱校的概率，约为33.8%。家长A：农林下路是认真搞教育的学校，数学竞赛非常强。家长B：我认识个黄埔家长，他的小区是个挂牌名校，非要卖掉去越秀买老破小，新房子不忍直视，厕所和厨房连在一起，但是他说能读书就好，最后买了农林下，孩子稳稳290+。小北路小学创办于1907年12月，学校前身是清朝光绪年间的番禺县官立北关模范小学堂，几数易名，曾名为“北区第五工农子弟学校”、 “小八路小学”、 “登峰中路第三小学”等，后来随路名改为“小北路小学”。在2001年之后，经历了与天香街小学、丹桂里小学两次并校的历史，形成现在四个校区，其中丹桂校区的学生会在天香街校区、丹桂里校区、小北校区轮换，天秀校区的学生从一年级到六年级都是在天秀校区。丹桂校区对应的是小北路的本部，所以房价较高，但相应的，周边学位房较为老旧，多为散盘。按民间对各大中学的强弱评价，我们可以估算出毕业生入读名校的概率，约为30.4%，入读弱校的概率，约为31.1%。家长B：小北房价一直都很高，还是有很多人喜欢小北路小学，而且家长个个都像疯了一样鸡娃。家长C：小北路小学有很多省委市委的宿舍楼，居住条件很不错的，安静舒服。家长D：距离地铁站比较远，其实上下班交通都不算方便，自住属性弱一点。注意，无论选择哪所小学，都有摇中弱校的可能性。但越秀区民校摇号中签率不高，比如2021年，越秀区共有8193人抢1009个学位，中签率仅为12.32%。所以，摇中弱校，就只能博一个重点班。按民间说法，弱校重点班不一定比强校普通班差。从这一点考虑，建议没有资源的家长优先选择可直升名校的小学，比如东山培正，有资源的家长可以搏一搏东风东，培养顶级牛娃的概率更高。最后，大家对学位房感兴趣的话，下周四（3月10日）晚上8点，预约我们直播间，一起聊聊吧！同时，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！