我只有30万首付，但我想在广州买房......

嗨！我是福州房叔！福州，是一座充满幸福感的城市，更是一座充满想象力的城市。如今，福州都市圈已经批复，2022，属于福州的时代，已经到来。

接下来，福州房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！ 

前几天，二娃收到一位粉丝的提问。

首付30万，想在广州买一套两房，要求近三甲医院，还能保值升值，哪里有？

起初二娃让她去增城看看，可粉丝却嫌增城不保值。

于是，二娃便在今日头条发起征集，让广大网友给这位粉丝推荐，有无符合标准的房源。

这条帖子收获了127条评论，房产君满怀期待地点开评论，有些评论看的房产君，忍不住笑出了声。

一起来看看吧。

人间真实派：

@嘟嘟：来错时代了，早个十几年完全没问题

@华丽丽的罗小朵：30万，连中介都懒得打骚扰电话了

@便士上树：永宁啊，离南方医院也不远，现在入手也掉不到哪里去。

纯粹捣乱派：

@木木熊：30万首付想在广州买房？还要保值增值？这种人明显没有受过社会的毒打，还买啥房买个房车吧

@此处理应空白：介绍她去珠江新城找找呗，没准能捡漏！

@时光：还好是两房，我看成手头30万想在广州买两套房了

@煮熟的鸭子也会飞：是谁给了他勇气

@加菲雄：30万，干脆做租金吧

真实建议派：

@kathy：钱虽少，但人家确实也行动了，要鼓励不要打击。想当年我首付还拿不出30万呢，也买到了

@橘子的快乐时光：几个郊区还是可以找到的，比如从化，花都，增城，其实这几个地方的中心地段生活还是很便利的，就是通勤时间问题

@田园南乡子：很正常啊，这就是普通人，30万的首付也要省吃俭用存好久才有，一个月工资几千，大部分人都是月光族！每年能存个两三万的储蓄都难！

那么，手持30万首付，在广州究竟能不能买房呢？

首付30万以内，在增城只能捡漏！

首先，我们来看下，总价100万以内、首付30万以下的在售新房住宅，还有哪些呢？

图中我们可以看到，总价在100万以内的在售新房，基本都在从化、花都等外围区域。

在统计的过程中，房产君发现了一个问题，总价100万在增城，都买不到新房了！

就连增城石滩板块的敏捷绿湖首府和敏捷东樾府，也只有少量的一口价单位，才有总价低于100万的房源。

位于增城朱村的叠溪花园，去年频频放出特价，如今最低总价也要100万出头。

以上说的这些新盘，除了价格低，还有一个共同点，那就是它们的交通、配套都比较缺乏，距离市区都比较远。

那这些房子能不能买呢？房产君觉得，你可以通过以下两个核心因素来判断。

1）取决于你的生活、工作圈，如果你是在附近工作，可以考虑；如果你是在市中心工作，时间成本太大的话，那就没有必要；

2）还要看下项目的配套，最起码一点就是，要能够满足基本的生活需求。

当然，房产君还要提醒一句，买在这些地方，你就不要奢望它能增值保值了。

“老破小”也能买，但有几点你得注意。

除了新房，100万的预算在市区，如果能淘到一些优质的老破小，也是可以考虑上车的。

老破小的优势在于配套完善，稍微装修一下就能入住，再者，升不升值咱不敢说，起码其保值能力，要比外围区强不少吧。

不过，市区的老破小也不是能闭眼入的，有几点还是需要注意。

1）有名校、优质医疗资源的老破小，保值能力较强。

广州学位房该怎么选，房产君的同事前几日踩烂2双拖鞋，专门去收集了一番。

详情请戳链接：顶级学位，丐级三房，我拿着400万在越秀哭了一场

2）一般这个预算，在市区能挑的户型都很简单，多为1室1厅或者1室0厅为主，卫生间、厨房一应俱全。

当然，也有例外，比如下面这套先烈东横路的二手房，户型方方正正，但连个卫生间都没有，报价要98万。

下面这套就更厉害了，总价51万就能上车，但...（自己看图吧）

3）挑选配套比较好的小区，即便未来无人接盘，拿来出租，配套完善的小区租金也会更高。

4）最后一个，就是可以留意一下规划，博拆迁。（当然，这个得凭你个人运气！）

鱼和熊掌不可兼得！买房从来没有十全十美的，想要地段就必须接受价格，想要价格就必须接受地段。

预算有限，咱们就要认清现实，要么继续努力攒钱，要么就接受现实，按照自己目前的需求去取舍。

不过，我们也得尊重每一个有买房梦的人！毕竟赚钱不易，攒钱更难！

最后，问大家一个问题，如果你只有30万首付，你会选择继续攒钱还是买房？

好了，如果大家还有什么疑问，下周四晚上8点，来我们直播间，一起聊聊，记得要先预约噢！

房产君建了楼市交流群

添加大嘴，备注“楼市”，免费加群

▼ 

同时，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！