全国两会，有人提议取消“公摊面积”，网友炸了！
素材综合来源：宁夏日报、每日经济新闻
两会期间的亮点提案，你关注了吗？
今日，#建议取消商品房公摊面积#话题登上热搜，一度冲上热搜榜第一位，引发广泛关注。
话题阅读量高达3亿，讨论3.2万。
据@宁夏日报报道：
两会期间，全国政协委员洪洋委员建议，国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。
洪洋委员说，没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积，而百姓却为它承担了高额费用；公摊面积划分没有统一标准，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？也只能由开发商说了算；业主并未享受到公摊面积的合法收益，公摊面积既然摊给了业主，那公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主，可事实并非如此，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有；住宅物业费按建筑面积收费不合理，物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？而公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费极不合理。
洪洋委员建议，国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。
公摊面积让购房者很受伤
之所以话题讨论热度这么高，主要是因为，很多购房者都觉得公摊面积，非常不公平。
所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等的面积。
公摊面积与套内建筑面积之和，就构成了一套商品房的建筑面积。
商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积
用个橘子举例子，一目了然：
但是关于公摊面积，目前我国还没有明确的法律法规予以明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
去年山东青岛某楼盘，就曾因为惊人的公摊面积上了热搜，原本122平的房子，实际套内面积只有62平，公摊接近50%。
房价那么高，还要花钱买一部分不能自己私人使用的面积，任谁心里都会不平衡。
权威媒体质疑公摊面积不合理
事实上，对于公摊面积，早就有权威媒体发声。
新华社就曾多次质疑公摊面积不合理。
有业内人士指出，开发商从利益考量出发，倾向于做大公摊面积，这样不仅可以收取多重费用、包括物业费、取暖费等，还可以在表面上降低房价，给购房者造成价格较低的错觉。
因此有人建议，要么全面取消公摊面积，要么出台相关的规范，给得房率设置一条“底线”。
目前，欧美国家以及香港等地区普遍使用的是套内建筑面积。我国重庆也在2002年就开始以套内建筑面积作为商品房销售的计价依据。
如果都以套内面积来作为房价依据，今后人们对比国内外房价，将更为直观。
2019年，住建部公布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就有提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
但是这一征求意见稿目前尚未正式实施。
取消公摊面积房价会上涨吗？
关于取消商品房公摊面积的建议，网友们呼声很高，大多是支持叫好的。
但也有人认为，取消公摊面积后，开发商势必会提高套内单价，房屋的总价不会变，毕竟羊毛出在羊身上。
关于这一点，中原地产首席分析师张大伟表示：
是否按套内面积计价，对于购房者的实际购房成本支出基本没有影响，其主要影响的是部分打着“擦边球”卖低得房率房子的开发商。公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，如果开发商过度挤压公摊，有可能导致社区品质下降，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
但也有人认为，在房屋总价不变的前提下，即使套内单价上涨也能接受。因为后面的物业费、取暖费、甚至包括将来的房产税等，都按照实际使用面积计算，总体而言还是利大于弊。
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