一周卖6套，3个月涨5000元/平！美林湖畔，够猛！

金融城周边楼市回暖，比想象中来得快。

最近，房产君收到消息，美林湖畔，一周成交6套，半个月就卖了9套（数据网传绿中介）！不愧是老牌“网红盘”啊。

想知道，美林湖畔，卖得最好的是啥户型吗？价格多少？能不能买？

来，跟我一起看看。

|美林湖畔航拍图，广州房产摄

一周成交6套，3个月涨5000元/平

用数据说话。

可以看到，今年2月以来，美林湖畔一周就卖了6套，半个月成交9套（数据网传绿中介），价格在7.5-8.2万/平左右，相当不错。

回看去年底，市场尚冷，整个12月也就卖出3套，价格约7.2-7.5万/平。

短短3个月时间，美林湖畔整体成交均价，涨了约5000元/平。

那么，什么样的户型最好卖呢？

在近3个月里，美林湖畔成交的12套房源中，3房户型占了10套。

其中，带主套3房约103-111平户型，相当受欢迎，成交了6套，单价在7.5-8万/平左右。

“南向主套3房，放出来的房源比较少，一有盘放出，很快就能卖掉，成交价基本在8字头。”中介告诉房产君。

另外成交的2套2房户型，建面约79-82平，朝南向，价格在7.9-8.2万/平左右，也是小区的上车户型。

可见，小区是改善型楼盘，带主套三房，流通性相当不错。

 金融城CBD边上，下楼就能逛宜家

美林湖畔，地段不用多说。

距5号线三溪地铁站不过600米，位于金融城CBD边上，位置相当好。

来，戳视频直观感受一下~

小区绿化很高，楼间距开阔，园林错落有致，有点东南亚风格，非常宜居。内部有很多底商，满足日常所需。

出门步行三四百米，就有山姆店、居然之家、宜家、美林天地。

既有接地气的小食店，又有都市感十足的大型商业体，真叫人羡慕！

唯一短板是，小区对口的是前进小学，初中是广州十八中，口碑非常一般。注重学位的买家，可以“退出群聊”了。

小区户型价格，一网打尽

再来看看小区楼栋分布。

美林湖畔最早建于2005年，一共51栋楼，2700多户，分为4期。

其中一期T1-T4栋，和三期的T38-T46栋，为6层高楼梯楼，1梯4户。

其他楼栋以2梯4户/3梯6户的电梯小高层为主，11-18层高。

小区约95-135平3房是主力户型，占了五成；约72-85平2房占了两成，剩下的是4至5房，整体偏改善。

和中介聊聊后，房产君打听到，小区主要户型挂牌价如下：

约72-78-82-85平两房：放盘价7.9~8.2万/平；

约95-100平三房一卫：放盘价8.1~8.5万/平；

约103-135平三房两卫（带主套）：放盘价8.2~8.6万/平。

房产君看了3套房子。

这套房子建面约84㎡2房，挂牌价600万，单价约7.14万/㎡（满五年）。基本是小区里单价最便宜的一套。

户型优势在于，格局方正，主卧占面约13平，空间宽敞，厨房带了一个生活阳台。阳台望花园，楼间距比较开阔。

|阳台视野

房子位于2楼，楼梯楼，一梯4户，光线一般，但是带了一个超级大的露台，种花养鱼，生活情调一下子就有了。

|房子带的超大露台

不足的是，房子朝北向，且84平只做了两房1卫，市面上很多新盘，已经能做到主套小三房。

仁者见仁智者见智吧。

另外一套，位于同栋楼的4楼，建面约72平2房，北向。业主挂牌价540万（满五唯一），单价7.5万/平。

户型比第一套房子，格局更紧凑，除了小卧室有转角，空间不够宽敞，整体没啥硬伤。（业主在住，不便拍摄）

 第三套房子，建面约78平2房，挂牌价635万（满五年），单价约8.14万/平。

房子同样位于2楼，有电梯，带了约20平的超大露台，且朝西南向，下午会有阳光照射。

露台摆上几张桌椅，饮茶聊天，是不是很惬意呢?

看完后，房产君总结几点：

1、小区近期成交火热，主要由于年前积压的需求释放。

年后银行放款速度加快，很多卖一卖一的买家，顺利出货回款。有了现金流，自然就有购房需求。

2、美林湖畔是改善型楼盘，如果要买，建议选择带主套三房。三房以上，是未来趋势，更能跑赢市场。

3、小区学位一般，溢价主要来自于地段。

地段决定了小区的主力客群，以在珠江新城、金融城、鱼珠工作的中产为主，“接盘者”购买力很强。

加上金融城周边本就缺货，美林湖畔成为片区二手房标杆，也是有道理的，未来价格大概率还会更高。

4、美林湖畔，最早一批业主，来自于在东圃做批发生意的小老板，早年还吸引了一批投资客。

从这里置换出去的业主，一般会换到天河公园、天河北学位比较好的地方。当然，也有本小区业主，2房换3房。毕竟，自住真的很舒服、便捷。

你觉得小区价格，未来会涨吗？你喜欢这个小区吗？一起聊聊吧！

如果你对金融城楼市感兴趣，不如周四晚上8点，来我们直播间，一起聊。

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