爆料！恒大阳光半岛，疑似被中航信托接手
恒大在南沙的5000户大盘“阳光半岛”或将迎来新的主人。
3月7日，有知情人士告诉房产君，中航信托可能于月中接盘位于万顷沙板块的阳光半岛项目。
他表示：“交易原定于2月进行，但由于恒大所持有的项目股权被部分冻结，交易被迫延期至3月中进行。”
截图为知情人士爆料
随后，房产君根据爆料信息，去查询并核实了一下。
结果发现，阳光半岛的开发商主体为深涛生活服务（广东）有限公司，目前由恒大汽车产业园投资（深圳）集团有限公司持有100%股权，注册资本25亿元。
企查查的股权信息显示，深涛生活服务（广东）有限公司的320万股权被深圳前海法院冻结。
截图来自企查查
从网红盘到停工 阳光半岛不阳光
自去年恒大遭遇资金链困难以来，旗下项目便遭遇了各种各样的挑战，降价、退房、停工……
阳光半岛作为恒大在南沙独资的首个项目，它的遭遇是恒大旗下项目的一个缩影，经离了大卖到停工，再到艰难复工的曲折历程。
吃完瓜了，我们再来看下项目本身！
项目地处万顷沙枢纽板块，最近的地铁站是18号线首发站万顷沙站（距离大约8公里），项目总占地面积约23万平方米，总建筑面积约65万平方米。
整个小区共有40栋高层住宅，共5022户，涵盖约72-117平方米的两房至四房，分为一期和二期进行销售建设。
图拍摄于2021年9月 阳光半岛项目航拍
2020年8月，阳光半岛项目在琶洲会展中心首开，便受到了购房者的追捧，5000人抢1200套房子，均价还高达2.4万/平方米。
万顷沙作为南沙内的一个新兴板块，恒大为了推广阳光半岛，赋予了它很多故事，比如“大湾区的交通原点”、“南沙交通枢纽”等等。
这些故事，成功吸引了无数深莞客户慷慨解囊。
后来，恒大的故事变成了事故。
然而，回首2020年，彼时为了一张门票抢得不可开交的购房者并不知道未来的遭遇。
图为2020年购房现场
购房者为了心目中的房子“百米冲刺”，他们以为抢到的是一张“入场券”，但随着恒大资金链的断裂，万亿债务的压力下，购房者手中的“入场券”很有可能变成一张废纸。
截图来自领导留言板
2021年8月，在领导留言板上，有数位阳光半岛的准业主发出疑问，质疑恒大挪用项目资金，造成项目停工。
图拍摄于2021年9月 阳光半岛项目现场
从当时拍摄的图片中可以看到，项目的钢筋生锈，地基坑淌水，现场材料一片狼藉，似乎已经停摆多时。
同时，山穷水尽的恒大继续着“降价”卖房的套路，这一次的折扣是“骨折”。
1.7万/平方米就能拿下首开2.4万/平方米的房子，从最小面积72平的两房计算，单套降价达到50万元。
不过，恒大的要求是全款，目的是尽快回笼项目资金。
在降价攻势下，2021年已经明确暴雷的恒大，在阳光半岛上依然卖了超过1400套房源，是全年广州楼盘销售TOP6。
目前，项目二期仍然在售，在各种中介网站上，恒大阳光半岛的挂牌价约为2.3万/平方米。
为什么在面临可能无法准时交房，甚至交房无望的时候，仍然有购房者愿意进场？
除了恒大的降价足够吸引人以外，还有不少购房者把希望放在了“预售资金监管”的管控中，一旦项目正常建设交房，当初降价进入市场的人将获利颇丰。
当初开盘时的盛景也表明市场十分看好万顷沙板块的未来发展。
2021年9月份，南沙住建局发布文件称将恒大阳光半岛项目中所有收入（包括已收款项及购房款、按揭款等后续所有收入），全额缴入相关托管专户。
项目逐渐迎来复工曙光。两个月后，南沙住建局再次发文称要求恒大阳光半岛项目要围绕保交楼目标，继续加大人力物力投入，加快施工进度，确保如期交楼。
随后，在各方的协调下，项目终于复工，按照目前的施工进度，原定于2023年末交房的首批业主极有可能会面临延期交房。
迟到总好过不到。
谁是中航？为什么是中航？中航行不行？
这三个经典WHO-WHY-HOW问题相信是摆在所有购房者中间的疑问。
复工3个月的阳光半岛，传出中航接盘的消息并不是空穴来风。
除了集团与中航信托之间的贷款外，在阳光半岛项目上，恒大也找过中航信托。
截图来自企查查
从企查查的信息可以看出，恒大博瑞投资（深圳）有限公司分别质押了10万股予民生信托，以及15万股予中航信托，从而获取项目的运营资金。
去年，在投资者平台上，有投资者询问“网传中航信托借款恒大余额191亿，请问该借款是中航自有资金，还是代其它机构信托资金？请公司自查有多少自有资金借贷恒大并向股东公布”
截图来自“上证e互动”
中航产融却否认了与恒大的相关联系，其回应表示，公司所属子公司中航信托自有资金未曾与恒大地产及关联企业发生贷款或投资的业务。
在这中间，中航用了一个定语“自有资金”。“自有资金”是指公司自身的运营资金。
然而，信托与房企合作的资金来源是发行高收益率产品所筹集的“外部资金”，这部分并不属于“自有资金”范畴。
截图来自中航信托官网，产品示例（地产信托产品多为类固收产品）
若是中航接盘主要有3种可能性：
1.由于恒大还不起钱，中航信托无奈从过去的债主变地主，随后其自主进行开发销售或是寻找新的合作伙伴，或继续让恒大打工还钱。
2. 中航信托要求恒大增信，而转让项目股权是房企的一种重要方式，后续开发销售仍然由恒大团队主导。
3. 政府介入项目管理和开发，协调各方面资源，中航信托作为曾经的借款方成为股东，享受项目收益。
今年以来，恒大在各方压力下，为了项目的复工复产逐渐脱手了一些项目，而信托则是其中最大的接盘方，五矿信托、光大信托纷纷接盘了恒大的项目。
其中，同处于南沙的恒大文旅项目“童世界”则被五矿收入囊中。
除了信托外，国资、政府及地方AMC也是恒大项目的潜在受让方，例如为了青岛恒大文化旅游城的复工复产，政府主导由胶州湾发展集团接手了项目。
无论是哪个操作对阳光半岛的购房者来说都是一件喜事，交付房屋履行好购房合同才是准业主对项目的最大期望。
示意图，已获视觉中国授权
那么，中航信托能行吗？
中航信托是由一家非银行金融机构，由特大型央企中国航空工业集团有限公司及境外投资者新加坡华侨银行等单位共同发起组建。
目前，中航信托管理资产逾6000亿元、净资产逾百亿。2020年，中航信托以38.29亿元的信托业务收入位列全国68家信托公司的第5位。
截图来自中航信托官网公司介绍
从资金实力上看，中航信托是极具竞争力的，那么在开发实力上，母公司中航也曾经也下设了中航地产，在2015年被国家点名剥离后才退出了房地产开发工作。
中航信托成为了中航在房地产开发中一枚最重要的棋子，其自身并不参与项目开发建设，而是成为房企的借款方。
一位业内人士称，如果中航信托接手了这个项目，它们较大可能会寻找新的合作方，而不是亲自下场。
中航信托曾经的合作伙伴，例如世茂、阳光城这些产品力不错的房企，在广州也有项目出炉。
大家觉得恒大阳光半岛，如果真的被中航信托接手了，会不会开始阳光起来了？你们觉得恒大还能翻身吗？
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