楼面价3.3万/㎡！越秀新造项目要来了！

昨天就不该听信天气预报的谗言，穿着单衣出门。

天气预报说，外面只有5-6级风，但在番禺新造这种临江板块，风只会刮得更猛，大风折树枝比我折筷子还容易，而我也在这场春风里吹成重感冒患者。

不过来都来了，那说啥也要把两个新盘踩完。

哪两个盘？

其一，越秀国际创新城项目，定位改善，主打建面约110-175平大平层；其二，越秀暨大北项目，定位刚改，主打建面约85-125平3-4房。

二者都将于3月上新，突击开盘。

越秀创新城项目，能突破7万/平吗？

越秀创新城项目北接南大干线，西接金光西大道，距离新造地铁站约1公里，是板块在售一手项目中，离地铁最近的一个。

项目定位改善，地段好，容积率低，因此拍地之初吸引了21家房企争夺，光报价就报了183轮，成交楼面价去到33599元/平，位列番禺区第二，只比第一名金地壹阅府少了61元/平。

考虑到金地壹阅府当时售价已经去到5.5-7万/平，很多人都觉得，越秀创新城项目能创造更多奇迹，但开发商拿地后没有马上验证市场，而是近期才放出风声。

项目总用地面积约25.9万平，总建面约31.4万平，分五个地块开发，共规划了17栋塔楼住宅+8栋公寓+2栋公租房+一所九年一贯制中小学+一所幼儿园。

519地块：规划13栋16-24层公寓/住宅

528地块：规划7栋13-24层公寓/住宅

514+517地块：规划8栋5-26层公寓/住宅

527地块：规划一所6班幼儿园

531地块：规划一所36班九年一贯制学校

据说，这所九年一贯制中小学未来可能引入名校，但星汇文玺和星汇文璟（越秀暨大北项目）业主能否入读还要打个问号，需以教育局划分为准。

房产君沿着工地走了一圈，只找到了519地块总平面图，图面较为模糊，仅能勉强辨认一些信息。

如图所示，519地块将建13栋16-24层公寓/住宅，建筑最高高度79.3m，建筑层数26层，住宅产品为建面约110-175平大平层。

目前项目户型图暂未公布，格局未知，销售表示近期会有所动作，届时再公布户型图。

此刻，工地正在疯狂赶工，项目东侧塔吊位置已经盖到了二层，这栋楼有希望成为首开楼栋。

施工进度：边坡支护完成，西侧位置定位打桩，东侧塔吊在盖楼，在搭二层。

越秀暨大北项目，会卖5万/平吗？

越秀星汇文璟（暨大北项目）距离新造地铁站步行距离约1.4公里，不算特别近地铁，不过业主可以在家门口坐公交，两个站接驳地铁。

项目南接南大干线辅路，东接曾边村安置房（曾边锦溪苑），北面约500米处，就是珠江后航道，北向高层户型有望望江。

受益于江景优势，暨大北项目两宗地块楼面价都去到2.6万/平，参考周边，项目定价有可能去到4-5万/平。

项目总用地面积约18.7万平，总建面不超44.7万平，容积率约3.5。内部规划了27栋住宅/公寓+幼儿园，预计未来将以30层左右的住宅产品为主，产品为建面约85-125平3-4房。

从房产君现场踩盘的结果来看，越秀星汇文璟的项目部地面基本铺开，已经有了搭建板房的条件。

施工进度：项目施工现场有多辆挖掘机，移动吊车，也有打桩机在场，推测土方开挖应该快结束，场地基本平整完毕，局部位置开始打桩。

至于售楼部，我猜会落在2号地块的西南角，开放时间预计在年中。

新造双盘即将开盘

划个重点，虽然星汇文璟、创新城项目很多信息都未确定，但已明确将在3月推出，并且正在准备开盘，有可能像当年卖星寰TOD那样打一场快仗。

只能说，新造板块的房子还是太抢手了，零样板间卖房的事情大家习以为常。

那么，大家觉得这它们最终会卖多少钱一平呢？

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