疯狂抢货！珠江新城，2月卖了近30套房！

如果问，谁最能代表广州楼市风向？那必然是珠江新城。

刚刚过去的2月，珠江新城迎来了27套房的成交。

保利心语、中海花城湾、新城海滨花园等多个豪宅，单盘一个月能卖2-4套房。

◆ 广州房产@企鹅摄

购买千万资产的买家，他们对市场的嗅觉，是相当机敏的。当普通人反应过来的时候，楼市已经爬升到一定阶段了。

好了，咱们来看看，珠江新城，哪个小区卖得最好？真实成交价，又是怎样的？

2月，珠江新城卖出近30套房

今年2月，珠江新城一共成交了27套房子，几乎每天都能卖出一套。

其中，中区最为活跃，保利心语、中海花城湾、中海璟晖、领峰、方圆月岛，均有成交。

卖得最好的2个小区，南国花园、保利心语，2月分别成交了4套，基本以“出笋货”为主。

保利心语成交的4套住宅中，主角是约105-110平3房，西向和东向户型居多，单价在12.4-14.3万/平左右，偏投资属性。

南国花园成交户型，面积段约109-205平，主要为业主急卖的北向笋盘，成交价在10-12万/平。

◆ 南国花园

其实呢，南国花园、保利心语，一直是珠江新城放笋盘比较多的两个小区。

目前，南国花园，约155平南北对流3+1房，望花园，带3个阳台，是整个小区最好的户型。

房产君此前走访过，这种户型，一般放盘价要去到2000万。

但这套155平同款房子，挂牌1600万，折合单价10.3万/平，确实挺笋的。

无独有偶，保利心语花园，有一套西向110平三房笋房，望花园，挂牌价1350万，单价12.3万/平，低于近期成交价。大家可以留意。

另外，2月，珠江新城成交单价最贵的房子，是颐德公馆一套建面约170.5㎡的法拍房，成交价18.8万/平。

毕竟，颐德公馆是真正的一房难求，目前链家仅有一套334平7房在售，挂牌单价20万/平。

有意思的是，誉峰约205平和203平4房，方圆月岛约249-261平4房，天銮约214平4房，中海花城湾约285平4房，尚东柏悦府约240平4房，这些少有的改善型大四房，买家基本是珠江新城老业主置换，置换成本在3000-4000万之间。

急售房源，基本有10%议价空间

一般而言，在市场调控下，楼市往往会走出三个阶段：量价齐跌-价跌量涨-量价齐升。

今年的1月和2月，珠江新城分别成交了31套、27套房子，比去年11-12月两个月成交量还多。

也就是说，珠江新城目前进入了第二阶段——价跌量涨。

今年以来，珠江新城成交主力，以业主紧急抛售的房源居多，基本有10%的议价空间。

如今，笋盘消化加速，买卖双方心理预期，逐渐拉平。

◆ 保利心语花园

还是拿保利心语举例，目前小区有46套住宅在售，平均每月去化4套，近2个月卖了9套，流动性很高。

最好的户型约110房南向三房，市场价格大概在1550万，北向在1350万左右。

但如果北向房源挂牌1500万以上，那会很愁卖。

所以呢，想急卖的业主，把房子价格调整到合理的价值区间，特别是“卖一买一”的业主，尽量不要拖长战线。

释放啥信号？

最后，我们来总结一下。

最近珠江新城行情回暖，其实释放了一种信号。

1、金融政策放松，之前观望的买家，购房信心增强，普遍看好未来房价走势。“价格探底”基本完成，未来大概率会量价齐升。

2、业主持有成本不一样，大家不会固守一个卖价，急需钱的还是会按照市场行情脱手。多留意一下市场“笋货。

◆ 广州房产@Ricco摄

3、豪宅资产保值增值、抗风险能力强。也就是说，珠江新城，是整个广州楼市回暖的“风向标”。

珠城率先回暖，其他区域，也会跟上节奏。

4、总体来说，珠江新城主要以置换为主，成交总价在1500-3000万居多。南向，中高层四房最受青睐。

一房难求的优质大平层，是珠江新城楼市“硬通货”。

你看好珠江新城楼市吗？在评论区，留下你独到的见解吧！

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