亚运城，你还能安心涨价吗？隔壁地铁盘，来抢客了！

昨天，咱们给大家透露了新造全新盘（点击链接即可查看），大家关注度很高，今天，房产君发现一个番禺新盘要来了，还是亚运城劲敌。

中海成为亚运城大股东后，亚运城房价一路高歌猛进，甚至放话年内涨到3.5万/平，和科学城某些盘价格几乎持平。

理论上来说，在没有竞品存在的情况下，亚运城在中海的运作下缓慢提价没什么问题。

但如果此时有个近地铁、低容积率的新盘横空出世抢客，事情就未必这么顺利。

这个新盘确实存在——去年4月，西安房企天地源击败了万科、中海等15家房企，竞价37轮，以封顶楼面价1.8万/平拿到了石基镇SQ18G-08市莲路北侧项目，如今项目即将入市，推广名为天地源伴山溪谷。（来源：招投标文件）

天地源项目位处亚运城板块，项目紧邻南浦村旧改，其与4号线石碁地铁站直线距离不到1公里，周边分布着广州绕城高速、市莲路和亚运大道，无论是地铁还是驾车出行，都较为便利。

该项目占地面积不大，仅3.6万平，容积率约3.0，内部规划有5栋住宅+1栋保障房+一所15班幼儿园，另有肉菜市场、公共厕所、卫生服务站等设施。

注意，以上配套设施均位于住宅首层/架空层，未来可能会对业主造成干扰。

此外，项目底商有所缺乏，依赖周边补充，离项目最近的大型商超，为一站之隔的亚运城广场。

项目内部四栋商品房均为两梯六户设计，高29-30层，所有单位均朝南向，产品为套内面积约75-110平3-4房，以小户型为主，定位偏刚需，总货量预计为672套。

户型分布如下：

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值得注意的是，按照广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准，15班幼儿园预计可以服务1.1-1.35万人，但天地源石碁项目仅有约2500位业主（保障房计入在内），所以幼儿园可能会面向周边居民开放。

小区自身未配建小学、初中，因此业主子女未来需要和周边居民混读学校，优质教育资源不够充足，鸡娃难度偏高。

和亚运城横向对比，天地源项目胜在近地铁+小户型朝南+容积率低，但亚运城作为开发十余年的大盘，在配套上有着绝对优势。

图 丨 亚运城

据房产君了解，2020年8月，石碁镇南浦村村民复建安置区已正式动工，因此天地源项目周边配套成熟只是时间问题。

等不起配套的买家，我建议你入手亚运城，因为旧改项目有着太多的不确定性；

但等得起的买家，我建议你入手天地源项目，因为配套可以靠时间熬出来，但家门口的地铁站啊，熬到天荒地老也未必熬得出来。

图 丨 海傍地铁站

最后，欢迎大家无奖竞猜天地源项目的首开价格，给几个小提示：

1）项目楼面价1.8万/平

2）亚运城在售一手房均价2.8万/平

3）亚运城近地铁二手房天荟组团均价3.1万/平

4）天地源为首次进驻广州，价格可能有惊喜

数据来源：链家、房天下

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