断供9年！白云传统豪宅区，南湖板块喜迎宅地
近日，市规资局公布了四宗白云储备地块规划调整的批前公示，分别为金湖水库以南地块、广药集团彩印厂仓储地块、华南医疗器械有限公司地块、亭岗西地块。
规划调整后，四宗地块，都增加了住宅用地面积，其中金湖水库以南地块，或将于今年挂牌出让。
先来看四宗地块的情况：
金湖水库以南地块
地块位于白云传统豪宅区南湖板块，沙太路东侧金湖水库以南，东接天河区元岗街、西傍白云山风景区、南连天河区兴华街、北邻同和街。
金湖水库以南地块位置图
在原规划中，地块性质为行政办公用地（C1）。
调整前规划
规划调整后，改为二类居住用地（R2）和服务设施用地（R22）。
其中，二类居住用地面积25522平，容积率3.0，建筑面积76566平，建筑限高54米；服务设施用地面积5400平，设置18班幼儿园。
调整后规划
或许有些新广人对于南湖板块有些陌生，该板块上一次卖地，还是在2013年，由佳兆业以2.56万/平拿下的同宝路地块，即如今的佳兆业天墅，目前一手报价为5000万-1.88亿/套。
近年来随着珠江新城、白云新城等豪宅板块的崛起，南湖板块因为缺乏新增供应，存在感逐渐减弱。
本次规划地块周边湖山大宅项目环绕，与其相邻的金湖翡翠山，目前二手价约7.76万/平；一手房方面，老牌别墅金湖花园·天岚新一期组团即将面世，建面97-167平户型，售价待定。
更重要的是，地块距离天河燕塘地块、梅花铝厂地块仅3公里左右。
天河燕塘地块、梅花铝厂地块，是近年来少有的优质地块，尽管尚未挂牌，大众的期待值却相当高。
而金湖水库以南地块，位于白云天河交界处，可以承接天河外溢购买力。
广药集团彩印厂地块、华南医疗器械有限公司地块
地块位于同和街道，临近华南快速干线、广州大道北和同泰路，距离上述金湖水库以南地块也不远。
其中广药集团彩印厂地块位于广州大道北以西、同泰路以东；华南医疗器械有限公司地块，位于广州大道北以东。
广药集团彩印厂地块，原规划的普通仓库用地（W1），调规后改为二类居住用地（R2）和中小学用地(A33)。
其中，二类居住用地占地面积11390平，建筑面积33829平，限高76米；中小学用地规划设置24班小学。
调整前规划
华南医疗器械有限公司地块，原规划的二类工业用地（M2），调规后改为二类居住用地（R2），占地面积33603平，建筑面积102889平，限高68米。
调整后规划
亭岗西地块
地块位于白云湖数字科技城中南部，规划范围东至白云湖大道，西至广清高速，南至黄石路西延线，北至华南快速干线，片区内有地铁8号线亭岗地铁站。
在原规划中，该片区用地都是待定用地。
调整前规划
规划调整后，新增了2宗二类居住用地（R2）、8宗商业商务用地（B1/B2）。
调整后规划
规划显示，该片区将衔接白云湖数字科技城启动区，形成片区产业组团后居住组团，规划范围用地面积140公顷，总建筑面积203万平米，毛容积率1.44。
规划设置公共服务设施约134处，新增包括综合医院、九年一贯制学校、变电站、幼儿园等独立公服设施用地。
白云湖板块项目分布
目前，白云湖数字科技城已出让住宅用地6宗，云集了包括珠实、保利、首开、越秀、中建、招商、弘阳等多家实力开发商。
而距离规划地块最近的在售一手住宅有品实·云湖花城，报价4.3万/平；越秀·天悦云湖，报价4.1万/平。（报价来源：广州房天下）
今年白云预计有7宗地挂牌出让
2021年，白云全区共成交了13宗涉宅用地，今年的待售项目，就多达17个。
| 白云2022年全新盘一览
那么，今年白云又会有多少地块挂牌出让呢？
根据房产君小伙伴@拆神掌握的消息，白云区共有7宗地块列入2022年宅地供应计划，其中就包括了金湖水库以南地块，预计于今年第三季度挂牌出让。
去年金沙洲皇冠地块，拍至4.2万/平的高价，各位觉得今年白云拟出让的地块，有哪一宗可与其一较高低？欢迎评论留言。
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