21万/㎡成交！中海花城湾房价天花板，被捅破了！

天花板，果真是用来捅破的。

刚刚，房产君得到消息，中海花城湾，卖了一套约315平大平层，成交单价约21万/平！

房产君简直惊呆了，这是奔着汇悦台去了吗？中海花城湾，市场成交价，也就15-18万/平左右。

事不宜迟，房产君立刻求证了几位内部人士，经他们证实，千真万确！

大家是不是很好奇，这套卖出21万/平的房子，究竟是怎么样的呢？

房产君打听了一番，房子位于B5栋高楼层。

要知道，B5栋/B6栋是楼王单位，也是中海花城湾最新一期，2015-2016年才交楼。

这两栋楼只有2种大平层户型，分别为约285平和318平，户户正南朝向。

卖出21万/平的房子，正是约315平5房，位于高楼层，南向能远眺珠江。我们找了一套相同户型来看看。

房子专梯入户，双主套设计，四开间朝南，阳台开间将近9米，相当阔绰。具体布局图如下：

问题来了，为什么中海花城湾这套房子，能卖出这么高的价格？

房产君简单总结几点：

1、珠江新城，次新、中高层、南向四房大平层，业主惜售，房源相当稀少。

这类房子，永远是最吃香，也是最“抗跌”的。

房产君搜查了一番，链家公开数据里，整个珠江新城，面积超过300平的大平层，不到10套。

而中海花城湾，目前只有2套约315平户型在售，一套位于低楼层，建筑年代在2005年。

业主已经挂牌近9个月，近期降价475万，放盘价5500万，折合单价17.5万/平。

另一套，为南向高楼层约315平户型，同样位于中海花城湾最新一期，2014年建成，跟近期成交约21万/平的房子，资质相近。

业主放盘价6788万，近期仅小幅回调了12万，折合单价21.5万/平。

2、中海花城湾，位于寸土寸金的珠江新城中区，地段躺赢。

住在这里的人，非富即贵。业主素质普遍较高，很多买家会看重圈层这一点。

3、好物业能保值。中海物业在业内的口碑还是不错的。尤其是B5栋和B6栋，大堂24小时管家值班。

4、近期金融政策放松，珠江新城二手房整体回暖，之前观望的买家，购房信心增强，普遍看好未来房价走势。

具体可以看看房产君此前的文章：疯狂抢货！珠江新城，2月卖了近30套房！

最后，你觉得，21万/平，会是中海花城湾的终极天花板吗？还会上涨吗？评论区，等你发表意见！

好了，如果你对珠江新城楼市感兴趣，下周四上午10点，来我们直播间，一起聊聊，记得要先预约噢！

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