低于市场价1000万！东风东学位房，5.7万/㎡起拍！
继珠江新城豪宅-颐德公馆法拍房，上次拍卖大热之后。我猜，接下来广州的一套法拍房，热度应该也不会太差。
是的，今天二娃就和小伙伴提前去参观了一下，它就是越秀东风东路小学学位房—锦城花园。
◆ 锦城花园小区大门实景图 二娃摄
那么，这套法拍房到底怎么样呢？话不多说，我们这就来全方位了解一下。
◆ 图片来源于高德地图
锦城花园，位于广州越秀区东风东路与梅花路交界处，距离地铁5号线动物园站，约980米。距离5号线+1号线交汇站-杨箕站，约180米。
这个小区的地段和交通真心没话说，周边配套也相当成熟，市井气更是拂面而来。
二娃在看完房子去地铁口的路上，随手拍了一些照片，都能把我自己给美到。
◆ 小区旁边街道景色 二娃拍摄
据了解，锦城花园这个楼盘，共有22栋楼，合计1688户业主，最早一期建成于1997年，至今楼龄已有25年，即便是新一点的组团，也有20年了。
但是“身高不是距离，年龄也不是问题”，这个小区，因为拥有越秀最好的学位（一梯队，东风东路小学），热度一直很高，房价也因此蹭蹭上涨。
◆ 东风东路小学实景图
虽然，锦城花园去年被列入进了“广州96二手房指导价小区”名单内，对外展示的挂牌价全是统一的76381元/㎡。
但经过二娃详细咨询后了解到，该小区同面积、同朝向的户型，价格最高已经去到12万/㎡。目前，仅有2套房源挂出来售卖。
一套，建面约158.23㎡，满五唯一，无占用学位，有抵押，叫价1600万，单价约10万/㎡。但因为业主没有提供三证，所以系统上没有显示这一套房源的信息。
另一套呢，建面约158.23㎡，西南朝向，中楼层，业主报价1950万，单价高达12.3万/㎡。
绿中介还告诉我，这个小区的这种户型，最高成交单价也已经突破了12万/㎡。
也就是说，今天二娃看的这套法拍房，起拍价低于市场价约1000万左右，如果有人能底价拍回家，那确实很笋！（不过，我觉得这种几率为0吧？）。
那么，这套房子的内部情况到底如何呢？别急，二娃直接上视频！
这套法拍房，建面约158.23㎡，位于B1栋的31层（总共33层），景观视野很好，无遮挡，每个房间采光都ok，没有暗间，而且是望花园的西南朝向。
◆ 法拍房在这一栋
不过，学位有没有被占用不明，室内装修很旧了，买了后可能需要自己花钱重新装修。
值得一提的是，这个小区的保安/物业是真的好，管得超级严格！一般人很难进去，在小区里面拍照都会被阻止，不让拍。
上次我有个媒体朋友，也是进去这里看法拍房，在小区拍照被业主举报了，保安立马就跑了过来！😂（下图是我偷拍的，你们将就看）。
◆ 小区入户大堂
◆ 小区内景观
◆ 俯瞰小区园林
所以，大家觉得这套房子咋样？你们觉得3月16日开拍的那天，会不会有很多人来抢？
欢迎大家锁定房产君的直播间，聊一聊！当然，如果你对这样法拍房有兴趣，也可以加二娃微信（wsfew2019）进行咨询。