妈蛋！说起买房“血泪史”，我有1万字要吐槽！

又是一年315，维权日。

你知道吗？今年3月以来，广州政府留言板上，至少有10宗维权案例。

“惊”装房、无证销售、停工烂尾、名校变村小......大家的买房“血泪史”，揪心得很！

今天，我们整理了购房路上的“六宗罪”，一起看看，买房如何避免“踩坑”！

>>货不对板，精装房变“惊装房”

房屋渗水、墙体开裂......交楼质量不达标，大概是楼市最常见的维权了。

这不，最近，花都凤凰路某盘，业主汪先生就十分苦恼。

满心欢喜去收楼，才发现，交付的精装房跟样板间差异巨大，质量堪忧。

“开发商交付的公共地砖，铺砖工艺相当差，难看又易损、还不方便行走。”汪先生透露，开发商销售时没有展示和告知，存在欺诈和偷工减料行为。

购房建议：签订购房合同时，尽量要求开发商，提供具体的房屋装修价款，即使将来因为质量问题维权，要求核价也能有所依据。

另外，在参观板房的时候，不要被靓丽的装修迷惑，看清交标，交标才是你未来实际能得到的东西。

最后在交楼环节，记得让专业验房师带看收房。

>>销售套路深，豪宅业主也被坑

原以为，刚需盘，骚操作会比较多，没想到，豪宅准业主，也逃不过被“坑”的命运。

2021年4月，W先生在海珠购买了一处江景豪宅，并于当年6月签订了买卖合同。

“当时，销售告诉我们，房子原价是4933.6万，有很大优惠折扣，诱导我们购买，最终成交价是4054.6万+软装费105万，优惠了将近900万。”

最近，W先生才发现，这套房子政府备案价是4059.万，远低于原价。

也就是说，销售所说的优惠，是在哄抬原价的基础上，进行打折的虚假折扣。

图：广州房产Ricco摄

这还没完，收楼时，W先生请了验房师去现场验房，发现诸多质量问题，按照合同规定，开发商必须在45天内进行整改。

“截止到2021年11月12日，我们去看了房子，还有很多地方没整改完。”

购房建议：看房时，对于楼盘宣传资料、销售的口头承诺，记得录音，保留证据。

>>停工烂尾，延期交付，收房遥遥无期

比起质量问题，楼盘停工、逾期交付，更令人无奈。

黄埔区实地常春藤6期，因为开发商资金链问题，曾经出现停工事件。

业主非常担心，“购房合同签订的是2022年9月30日前收楼，如今3月了，项目却迟迟未动工。”

购房建议：买房之前，开发商的背调，一定要做，看看财务状况是否健康，现金流有没有问题。

>>花几百万买的“学位房”，直属变挂牌，读书要摇号？

学位房，最近也是频频暴雷。

比如，黄埔某盘，2019年就已正式对外宣传，业主能优先能入读九年一贯制的广大附。

详情可看：1个月内，5宗业主维权，为啥全在黄埔？

没想到隔壁楼盘，抢先一步把广大附小引入自己小区配建的小学内。

直到今年2月23日，业主在教育局接待日中才得知，项目引进学校确认与隔壁小区配建学校同一校名，为“广大附中高新区实验小学”，分属不同校区。

但是，配套学校并未在红线范围内，业主小孩要与周边小区同等摇号入读小学、中学。

业主们觉得自己被骗了，纷纷走上维权道路。

购房建议：对于学位承诺，购房者一定要去相关政府网站核实。学校没有官宣之前，千万别孤注一掷，冲动购房。

如果实在不放心，次新二手房，所见即所得，学校和配套都是确定的，也是一个选择，没必要死磕新房。

>>无预售证销售，拒不退款

2021年10月，B先生看中黄埔实地常春藤5期6栋，交了1万诚意金，当时销售承诺说如果不买，两个月内退回诚意金。

后来，B先生才发现，该楼盘5期，根本没有预售证，属于违规销售，5期甚至都没有动工。

B先生无奈坦言，“如今过去两个月，钱依然没退。打电话过去也没人理，问销售也说不知道什么时候可以退回。”

购房建议：在没有预售证的时候，不要签订认购协议。购买期房一定要注意验证楼盘证件是否齐全。

>>迟迟未能网签，才知道买了“抵押房”

2021年11月，X先生认购了白云江高某盘，并签订了认购书。当时开发商没有告知房子已抵押。

最近，X先生通过阳光家缘网查询，才知道房子已抵押。如今拖了2个月，房子仍然无法网签过户。

购房建议：卖抵押房通常是因为开发商缺钱。大家购房前，可以登录“阳光家缘”网站，查阅开发商所售房源的实际状态。

如果不幸购买到抵押房，也有律师建议，除了向房管部门继续举报之外，还可以寻求司法救济。

向人民法院起诉，要求开发商办理不动产权证，并承担逾期办证的违约责任。

最后，希望大家在买房路上，擦亮眼睛，多留心眼，保留证据，少踩坑。祝大家买房顺利！

当然，如果你拿捏不准，对买房还有疑问，周四上午10点，来我们直播间，聊聊呗~

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