哈哈哈哈~，大学城全新盘来了，户型有点感人呀
早上听到一个大新闻。
越秀创新城暨大北项目，终于定名了，就叫……
老板问我们对这个名字有什么看法，我&%%#%$@%*&&
最后，老板让我滚出去，哈哈哈哈！
但不得不说，去年星汇城卖得很可以，位列2021年广州住宅销售金额Top10，且看越秀大学星汇城，能不能延续IP的高光战绩吧。
好了，名字就是一个符号，无伤大雅，今天我们聊聊干货。
比如，项目综合素质如何，户型设计怎样，都是热辣辣的一手料哦。
如上图，越秀大学星汇城，就是暨大北侧的两宗地。
首开信息嘛，根据施工进度，或许先推西南地块，产品为全南向建面约85-125平3-4房，预计四月中旬开售楼部。
价格可能会比星汇文玺尾货贵，小户型400万内可能有上车机会。
当然，最后的开售信息，请以开发商公布为准。
周边配套如何？
交通：越秀大学星汇城距离新造地铁站步行约1.4公里，不算特别近地铁，业主可以在家门口坐公交，两个站接驳地铁。
另外，项目车位是按1:1.6设计的，对自驾一族比较友好。
配套：近万平十字商业街区，位置参考下图。
教育：官宣项目配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近。
注意，这所9年一贯制学校，是越秀地产隔壁项目，也就是创新城项目（目前已命名大学城和樾府）配建的，规模预计是36个班。
参考广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准，36班九年一贯制学校预计能服务1.3-1.6万人，差不多4-5千户居民，届时越秀大学星汇城能否入读，就看区教育局地段怎么划分了。
产品：房产君也拿到资料，不保证完全正确，未来会有修改的可能，大家仅做参考。
其建面约85-125平3-4房，主打刚需刚改产品，是目前创新城唯一在售的中小户型盘。（奥园均为大户型，文玺在扫尾货，大学城和樾府主打小洋楼）
项目产品力不错，有明星味儿。
最小户型为建面约85平三房。一般情况下，80+平的小户型都会被牺牲朝向，但越秀大学星汇城做的是全南向设计，这个户型很容易收获低预算买家的芳心。
此外，高赠送+独立主卫+三个卧室全部朝南，其产品力足以吊打市面上绝大部分同面积段产品。
建面约105平单位，则直接干上四房，所有的卧室位置都很正，没有在大门旁的鸡肋房间，也没有面积小到过分的卧室，尺度非常合理。
此外，书房和客厅预留了改造余地，房间数充足时可打掉非承重墙做大横厅，家里房间紧张时又可以增加墙体当做卧室使用，丰俭由人。
125平怒上5房也是帅得离谱，通常情况下这个面积段只能做四房，但它赠送很高，所以做了五房也不会觉得拥挤。此外，125平户型宽度超过14米，采光对流面非常宽阔，宜居性爆表。
值得一提的是，这个户型室内空间改造余地也很大，比如主卧和隔壁次卧，其实可以打通成为一个硕大无朋，爽到上天的卧室，更符合改善家庭的预期。
注意，这一次不会再有「大学城老师是买房主体」的神话。