最近，天河楼市愈演愈烈。
3月以来，珠江新城至少卖出20套房。兰亭盛荟最高成交价突破9万/平，美林湖畔一周成交7套。
还有中介宣称，珠江新城有业主开始反价了......
乱花渐欲迷人眼。很多购房者开始激动，珠江新城，暴涨前夕？
事情真的是这样吗？
房产君立刻去调查了一番，发现，反价仅仅是屈指可数的个例，珠江新城，目前还有不少盘在降价出货！
去年高位买入的，还在等回血
用数据说话。
房产君近期实地走访，并咨询几位熟识的中介，发现真实的市场，跟大家的判断，很不一样。
近半个月以来，珠江新城有近20套房源，大幅降价30-475万，其中，不乏一些南向中高楼层的优质笋货。
比如，隽峰苑237平大四房，楼王单位，东向望珠江公园，直降200万。
嘉裕公馆一套200平4房，东北向低楼层，降价200万。具体可戳：降价200万！看完嘉裕公馆这套房子，我惊了
中海花城湾，3套中小户型（约67-86平2房/127平3房），降价50-100万。约85平2房南向望花园，是小区少有的，景观朝向较优的上车户型。
成交大盘保利心语，前期吸引投资客较多，最近也有几套南向单位在降价出货。
降价最猛的，要数南国花园一套276平顶复，带50平露台，也放下身段降价475万，折合单价11.2万/平。
在一众降价房源中，我看到了珠江新城这一面：没有反价，去年一些高位买入的买家，还在等回血。要知道，珠江新城整体价格，最高位之时，便是在去年6月。房产君统计数据显示，部分小区（指导价小区无法看到真实均价）最新的价格，比起去年6月的“峰顶价”，降了0.01%-9%左右。当然，珠江新城的价值摆在这里，这段“差价”，需要时间去拉平。聊到这里，你可能要问，“反价”意味着什么？为啥能引起关注？如果市场行情火爆，或当前处于卖房市场，业主反价（也就是小幅度加价）的现象，就会很常见。但是，如果市场处于买卖双方博弈阶段，业主不仅极少出现反价，甚至还得降价卖。毕竟，聪明的有钱人，眼光是最毒辣的。他们比一般人更深知行情走势，也知道市场的货，值几斤几两。话说回来，珠江新城楼市，魔幻的另一面就在于，市场有房降价是真的，成交数据回暖也是真的。进入3月以来，珠江新城就卖了近20套房，成绩相当不错。但是，仔细瞧瞧，这些小区的成交价，并没有想象中高。比如，15.5万/㎡的嘉裕公馆，14万/㎡的中海花城湾，10.8万/平的尚东美御，9.7万/平的南国花园，基本是出笋货。资深豪宅圈人士王培培先生透露，珠江新城，目前处于价跌量涨阶段。年初金融政策放松，去年积压的购房需求得到释放，成交回暖。另一方面，一些改善客户在观望，股市、现行的经济环境，影响他们的心态。业主挂牌久了，也会降价。珠江新城的流动性依然在，就看业主卖价，贴不贴合市场。1、目前，珠江新城，反价只是个例，降价也没有成为主流。现在的市场，就是业主和买家博弈阶段。我们要做的，就要关注房子的性价比。性价比一般的，比如品质好，但价格过高房源，可以再等等，不用急着决策。2、珠江新城是个存量市场，在一些买家眼里，拉升预期不足。再加上，最近，广州几个豪宅新盘，如琶洲上品，海珠天珺，汇景台，开始有推货动静，吸引了一批，和珠江新城同等段位的改善型客户。3、互联网等各行各业的裁员降薪潮，股市大幅波动，多少影响了部分改善客户的现金流。在这个充满不确定性的时代，闭眼买房已经行不通了，考验的是大家的现金流和认知力。如果你对珠江新城楼市感兴趣，本周四中午12点，来我们直播间聊聊吧，记得要先预约噢！
同时，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！