降价200万！看完嘉裕公馆这套房子，我惊了

最近，房产君不是写了一篇，珠江新城成交的稿子吗：疯狂抢货！珠江新城，2月卖了近30套房！

很多粉丝就来问，还有机会捡漏吗？

答案是肯定的，现在依然是个淘笋时机。

这不，房产君最近发现了一些surprise。

中海花城湾、金碧华府、星汇云锦，甚至顶豪凯旋新世界，都有房源，挂牌价降了100万以上。

降价最猛的，要数嘉裕公馆一套约200平4房，一口气降价200万！

好家伙，这豪迈的降价手笔，够我一套房子的首付了，不得不惊叹啊！

嘉裕公馆，珠江新城中区“扛把子”

房子位于嘉裕公馆，一路之隔就是中海花城湾，西南侧过马路，就是IGC天汇广场，地段无需多言。

小区建筑年代在2015年左右，是珠江新城中区，楼龄次新的“扛把子”。

百闻不如一见，我们先来看看房子情况。

房子为建面约200平4房（满2年不唯一），三梯4户，东北朝向，胜在望花园，环境安静，开窗也鲜少能听到车流噪音。

双主套设计，三个卧室朝西南向，可以望见小蛮腰和省博物馆，夜景很漂亮。

◆ 西南向卧室视野

◆ 西南向卧室视野

楼栋大堂很宽敞，设计走“酒店式”风格，比较豪气。

◆ 主卧视野

但也有几个略为“鸡肋”的点：

1、房子位于3楼(总层高33层），阳台视野有建筑和树木遮挡，白天客厅光线欠佳。

◆ 阳台视野

2、主卧空间很阔绰，加上衣帽间和独立卫浴，有近35平。不足的是，主卧窗户朝北向，望花园。

但是楼层低，主卧视野被一栋建筑遮挡，景观不是特别养眼，视野也不开阔。

◆ 主卧视野

3、厨房带了生活阳台，但空间略窄，仅仅占面约8平，跟普通改善户型的厨房配置一样，对不起这约200平的豪宅。

你觉得房子怎么样？

税费300万+！顶一套房

不过，令房产君惊掉下巴的，还是这套豪宅昂贵的税费。

房子满二不唯一，按揭的话，总税费（5.3%豪宅税+1%个税+3%契税）要306.9万！顶一套市区“老破小”。

有多少土豪愿意为之买单，评论区让大家见识见识~

房子楼层、朝向都不是最佳的，昂贵的税费，大概也劝退了一些看房客。

房子于2021年9月9日挂牌，当时挂牌单价17.5万/平，如今半年过去，业主心态多少有点“绷不住”，开始放下身段。

目前房子总价3300万，折合单价16.5万/平，是约200平4房同款户型里，单价最低的一套房了。

目前，嘉裕公馆链家参考价在16-19万/平。

在售4房里，东南朝向，中高楼层，挂牌价已经去到19-20万/平，直逼顶豪凯旋新世界广粤尊府。

还是那句话，珠江新城，中高层、南向四房户型，永远是最吃香，也是最“抗跌”的。

话说回来，个盘降价，不代表珠江新城市场下跌。

相反，在房贷利率下降，首付审查趋于宽松的大环境下，购房需求得到释放，珠江新城楼市，是有所回暖的。

今年1月、2月，珠江新城相继成交31套、27套房子，单月比去年11月、12月加起来的成交量还多，也是不争的事实。

但是呢，珠江新城的房产因为稀有，购买逻辑不一样。业主持有成本不一样，大家不会固守一个卖价，急需钱的还是会按照市场行情脱手。

如果你考虑珠江新城，又想捡漏，不妨多留意一下市场，总会有惊喜的，房产君也会时刻关注。

你觉得这套房子怎么样？值得16.5万/平的价格吗？评论区聊聊吧！

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