这家上市房企，还是舍不得天河呀
昨天，房产君刷朋友圈时，发现奥园似乎重新回到了天河的写字楼办公。
丨图源自朋友圈
为此，房产君向熟悉奥园的朋友求证。
他表示：“确实回去了”。
具体来说，有几个部门搬到了天河珠江新城的老总部，不过这边写字楼比较小，番禺万博总部还在用。
奥园集团从番禺发家，除地产总部外，其在2019年7月，正式搬入位于万博CBD的奥园国际中心。
丨万博奥园国际中心 图源自官方
而奥园地产总部则迁往了深圳的中洲控股大厦，但目前也已重新回到广州办公，深圳那边成为了区域办事处。
对房企来说，总部迁址主要有3个原因，当然也可能是单纯想换个写字楼。
1、为了更大的影响力，会往北上广深四个一线城市移动，房企尤其喜欢上海，金融和人才资源上更丰富。
例子：闽系企业迁往上海，宝龙、融信……
2、项目主要集中在某个区域，为了方便管理搬迁的。
例子：新世界迁来广州。
3、区域政府提供了丰富的政策激励，吸引企业落地。
例子：恒大迁往深圳，还希望持有深深房回到A股。
而地方政府为了总部经济的聚集效应，也会花重金留住或吸引新的企业落户于此，主要体现在税收、拍地等优惠上，或者直接进行现金奖励。
丨搬迁仪式 源自奥园集团公众号
在《番禺区加快总部经济发展工作方案》中，奥园认定为总部企业，给予了现金奖励。
同时，还将根据奥园对番禺区的贡献情况、如中国民营企业500强、中国企业500强等给予相应奖励；
此外，还对奥园集团员工及其配偶、子女在入户、教育、社会保险、医疗保障、房屋租赁等方面给予相关优惠政策。
可以说，番禺为了把奥园留在万博，确实下了功夫。
丨源于番禺日报数字报
当然，这些政策也会现在琶洲、天河金融城等新兴CBD中，只是各区有针对性地对症下药。
例如，海珠为了琶洲总部聚集区的建设，就先后出台了《琶洲人工智能与数字经济试验区建设总体方案》、《广州市海珠区加快建设创新岛若干措施》。
对于万博的奥园总部大家比较熟悉，天河的老总部了解的比较少。
2010年，奥园1.65亿收购天河区黄埔大道西108号南国商苑B栋写字楼。
习惯做大型住宅社区的奥园，彼时对持有商办物业比较谨慎，所以，奥园不是全栋买下，而是拿下17层至21层的部分写字楼。
同时，奥园买下了物业的冠名权，改名“奥园大厦”，不过这个物业体量不大，总建筑面积约6586.75㎡。
丨天河奥园大厦区位 图源自百度地图
相较之下，奥园在万博CBD的总部大厦——奥园国际中心，整体规划超过200万平方米，涵盖商业、写字楼，酒店等多项业态。
万博总部更新、更大，奥园亲自操刀建设，高度契合企业定制化需求，而天河区的老总部则是年纪大了，面积小了。
一位曾在奥园任职的小伙伴表示：“万博的总部很舒适，设施和办公环境都很好，天河这个设施肯定不如番禺。”
那么，为什么奥园要将部分员工，又从万博挪到天河呢？
房产君推测，可能是金融资源与合作机会，以及对人才的吸引力。
丨奥园大厦 位于珠江新城CBD
此外，很多东西也是玄学。
比如2017-2019年，奥园在天河办公时，是集团发展最快，冲刺千亿目标，雄心万丈的时候。
如今，奥园回到福地，会有好运吗？让我们拭目以待。
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