“深水房票”也要炸起！等了10个月，天河壹品要开卖了
这个楼盘一旦上新，无数“深水房票”都要炸起！
近日，房产君收到一则劲爆消息，等了10个月的城投珠江·天河壹品二期，预计下个月（4月）拿预售证，开盘在即。
关注楼市的朋友肯定记忆犹新，项目去年4月首开样板房，人潮蜂拥而至，连看板房都要排队。
项目启动认筹后，仅2天时间累计认筹超千个，堪称人气虹吸机，5月两度开盘，都是即推即罄，认可度那叫一个高。
房产君可以肯定地说，如果你要买入天河，天河壹品是不得不看的网红盘。
人流如织，热度爆表
要知道，无论是地段成长性、业主可以享受到的配套，还是产品独一无二性，天河壹品在天河，乃至全广州都是横扫千军的明星项目。
全国GDP强区TOP5
广州增量空间当看天河
首先，把握住天河壹品，你就能站上天河智谷这个黄金风口。
大家都知道天河很牛，但当房产君拿到全国GDP强区数据后，才发现它的势能，仍让人振奋。
2021年，天河GDP迈过6000亿大关，稳居全市第一，更闯入全国GDP强区TOP5，与深圳南山区、北京朝阳区扳手腕。
天河实力多强，无需多言，而这样的牛区要培育经济增长极，极具看点，天河智谷就是核心抓手。
一来，天河智谷有大片平整的土地，这在寸土寸金的天河极为难得，有空间承载更多产业。
二来，其位于天河东部核心位置，又与金融城、琶洲形成第三中轴，战略地位重要。
因此，在广州市十四五规划中，明确提出"举全市之力规划建设"天河智谷所在的天河智慧城。
关键的是，天河智谷不再是纸上规划。
这里成功导入2500多家高科技企业，超300家重点企业，包括网易总部、极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等，带动25万人就业，预计产值1100亿，蓝图恢弘。
科技是第一生产力，南山就很经典，作为深圳科技中心，这里的房价也是最贵的，我们熟悉的深圳湾1号、华润润府等20万+/㎡豪宅都在南山。
可以说，在天河，论繁华，非珠江新城莫属，但看增量空间，手握科创牌、正在高速蜕变的天河智谷，极具想象力。
而天河壹品尽享城市红利，扼守天河智谷核心位置，距珠江新城、金融城和琶洲也不远，承接三大核心商务区高素质人才的居住需求。
生活品质不妥协
通勤、教育和生活配套一应俱全
迈入天河智谷核心，意味着除了成长性可期，通勤、教育、生活配套和环境也都是高配。
房产君在天河壹品现场看到，周边形成一体化发展，界面簇新，成片的小高层建筑整齐划一，苍翠的山脉盘踞，是天河为数不多的低密片区。
这是让无数城市精英破防的关键，“既要又要还要”的多元需求，皆能一一满足，生活没有将就。
项目周边环境航拍
先看通勤，项目直线距离约5公里覆盖珠江新城、金融城和琶洲三大商务区，房产君从珠江新城出发，约一局《王者荣耀》的时间便抵达项目。
值得一提的是，“车陂路—新滘东路”隧道预计今年通车，届时从项目前往琶洲，通勤时间将大幅缩短。（来源：广州发布）
在这里，通勤不必掐点赶车百米冲刺，即便工作繁忙，仍有时间和家人吃晚饭，陪孩子搭积木。
此外，出行也可以选择21号线和4号线，速达金融城、琶洲和珠江新城，而19号线（规划中）规划在项目旁设站，届时步行可达。
教育方面，门口规划了一所九年制学校。
项目不远处，是市属公立12年制清华附中湾区学校，这是广州首次引入的全国性名校，据天河区2022公布的招生政策，天河壹品在摇号范围内。
（注：以上提及学校，具体地段划分以教育局当年公布政策为准）
休闲娱乐也方便，周边有天健汇、奥体优托邦、东圃天河城、美林M·LIVE天地等。
节假日，带家人吃日料、涮火锅，给妻子买新款的时装，带孩子去乐园探险，都有丰富选择。
偶尔不舒服，也不必担心堵在就医路上，房产君实地走访看到，项目旁的广州市中医院（三甲）已封顶，预计今年投用，呵护家人健康。
繁华之外，退一步也有诗意，项目背靠马鞍山，抬眼就有满屏绿意，鲜氧也尽情呼吸。
马鞍山规划为人才公园，建成后，在山林公园慢跑，陪伴你的是阵阵鸟鸣，周末找一处草坪，搭上帐篷，铺开餐布，就能玩半天。
触手可及的丰盛配套，赏心悦目的城市界面，如何不打动人？
天河独此一家
低密小高层+不可取代的产品
第三个不能忽视的就是产品了。
一个是全盘都是小高层，仅13-14层，天河独此一份，要知道，土地金贵，尤其是市中心，30层左右是常规操作，甚至有楼盘突破60层。
容积率也惊艳，低至3.0，社区低密，有空间装下“三环五园”高奢生活，移步换景，还有羽毛球场、跑道、泳池等丰富休闲设施，舒适度硬核。
值得一提的是，加推的二期产品位于园心，不仅前后皆能享受百花争艳的园景，而且更安静。
房产君通过专业的数据分析，看到整体噪音情况良好，白天临街单位噪音在55-60分贝，而非临街单位仅45-50分贝；晚上的话，控制在45-55分贝，最低做到40分贝。
作为小高层，项目日照不错，我们选取了大寒日（1月20/21日）的客厅日照情况，这是24节气最后一个节气，光照充足与否，决定居住舒适度。
数据显示，南向户型基本能享受约4-5小时的日照，优秀的甚至日照全天满时长，东西两侧的户型平均日照也有3-4小时。
对了，如果你想要更详细的日照数据，可以添加房产君微信（微信号：GZhouse2）咨询。
另一个则是户型，面积段设计很考究。
天河壹品将推建面约70㎡2+1房、建面约76㎡2+1房、建面约86㎡3+1房带主套、建面约90㎡3+1房带主套、建面约95㎡3+1房带主套和建面约128㎡4+1房带双主套，共6个户型，在天河很难找到第二个拥有这样产品的项目。
房产君统计了目前在售的6个新盘，发现建面约95㎡以下的单位，打着灯笼也难找。
待售的6个全新盘呢？
除了1个项目有少量90㎡户型，其他都是125㎡以上的户型，吹风均是10万+/㎡。
再看中指院统计的数据，80㎡以下三房、95㎡以下四房，130㎡以下五房，今年供应均为0。
天河壹品的产品具有不可替代性，而且，面积段设计巧妙，总价可控，优势一目了然。
现实残酷，能否寄希望于未来？答案同样渺茫。
一来，天河土地供应奇缺，最近6年，仅仅上市5宗宅地，而根据拆神报道，接下来的2022年第一批供地，也没有天河的影子。
面粉少，连正常供应成问题，更别说选口味了。
二来，再看这5宗宅地，一个清盘了，另外三个皆是大户型。近年来，因为土地价值金贵，开发商追求更高的溢价率，越来越倾向于开发大户型。
因此，仅从供应结构看，天河壹品的产品，价值不用担心。
谁与争锋
使用率近9成，同等面积多一房
至于产品力，可以说惊艳，同等面积多一房，空间使用率近9成，远超市场平均水准。
这可以实现在同等居住品质上，通过降低成本，让更多精英拥抱天河。
建面约86㎡，普通项目做到三房已算不错，但天河壹品不仅带主套，还是3+1房设计。
多功能空间阔绰，做书房，游戏房均可，二胎家庭，则可改成为四房；另外三个卧室，装得下大床+大面积衣柜，没有局促感。
建面约90㎡3+1房2卫，优势在于朝南，且做到南北对流，清风肆意闯入。
其为横厅设计，打掉厨房墙体，与客餐厅贯通，形成完整空间，在厨房忙活的妈妈，能及时和客厅的父子互动，而且空间敞阔，颇有大宅风范。
建面约95㎡3+1房2卫，无论是尺度，还是舒适度都更上层楼。
三开间朝南，面宽超10米，如此配置在同等面积的三房中堪称“奢侈”，通风、采光没得说。
主套宽裕，不仅独立卫浴，还有步入式衣帽间，收纳更方便，同时装得下大书桌，加上全景飘窗，打造私属学习空间。
事业刚起步的小年轻，则可以考虑建面约70㎡2+1房、建面约76㎡2+1房，总价友好。
预算充足的朋友，推荐建面约128㎡4+1房。
该户型竟做到双主套，除了男女主人，老人也能享受私密生活，且有4个卧室，三胎家庭也从容。
舒适度也没得说，单边位，南北对流，卧室、餐厅、厨房和3个卫生间，凡是能做飘窗的地方都做了，采光通风无敌，空间通透极了。
在项目走访一圈后，房产君明白天河壹品为什么即推即罄，因为地段、交通、教育和生活配套，通通出色，还有珍稀户型，谁能抵挡？
注意了，天河壹品预计4月拿预售证，目前已启动诚意登记，不想错过城市成长，认准天河的粉丝要冲刺了。
最后，来一个彩蛋，项目诚意登记火热，如果你不想错过天河壹品这波等待已久的新品，可以进房产君粉丝群，更多项目信息，我们群里聊。
扫一扫，进天河壹品粉丝群
👇👇👇
如果群满了，你也可以添加楼大嘴（GZhouse7）微信，我们手动拉你进群。
扫一扫，添加楼大嘴微信
👇👇👇
项目热线：020-2338 3888
项目地址：广州·天河·科韵路东·马鞍山畔（导航：城投珠江·天河壹品营销中心）