刚刚，广州楼市的火，被学区房激活了
阳春3月，黄花风铃木刷屏，万物复苏。
每年这个时候，学区房的暖风，也从来不会缺席。
01.
就在近日，流传一张二手房带看、成交表，感受一下热度：
来源：链家、谈房（数据截至2022年3月15日）
学区房有多火爆，你品，你细品。
率先领跑的，是越秀东风东、天河北、珠江新城等板块。
首先来看东风东板块，业主叫价依旧强势。
比如，近期东风广场成交一套44.5㎡房源，以586万成交，单价达13万/㎡。算下来，同比去年涨幅超过25%。（目前该盘二手指导价为79969元/㎡，成交价为广州房产走访链家门店获取）
一切为了孩子（视觉中国已获授权）
至于天河北，对口华阳小学的峻林，目前均价14.5万/㎡，同比去年涨幅近30%。即使去年市场一度跌入冰点，依然逆势上扬。（目前该盘二手指导价为79969元/㎡，成交价为广州房产走访链家门店获取）
珠江新城更不用说，对口体育东路小学的中海花城湾，价格已站稳17-18万/㎡，业主相当惜售。（目前该盘二手指导价为79969元/㎡，成交价为广州房产走访链家门店获取）
可以说，不管市场底色如何，学区房，往往能走出独立行情。
02.
当然，很多人还会有疑问，学区房还能不能买？
我们不妨来看看一些文件。
就在《教育部2022年工作要点》中，指出要全面落实免试就近入学全覆盖。
教育部文件截图
今年1月，广州教育局也指出：就近入学，原则上步行不超10分钟。
这意味着，越靠近学校的小区，未来入读心仪学校的可能性就越高。
不过，房产君想提醒一点，买学区房，恐怕要加速了！
一方面，近几年，广州户籍新生儿扎堆出世，每年以14-20万人的速度在增长，2017年更是达到20.1万人，以此计算，预计明年小学入学人数将达到高峰。（来源：广州统计局）
嗷嗷待哺的需求，让优质学区房的竞争难度咻咻上升。
数据来源：广州统计局（截至2021年底）
另一方面，广州已有8区发布学位预警，涉及135所学校。（来源：黄埔、增城、南沙、番禺、海珠、天河、荔湾、白云教育局）
如果学位不够怎么办？比如海珠、天河规定，按房产拥有时间的先后顺序安排入学；南沙区规定，根据适龄儿童满足“人户一致“条件的时间排序，按照顺序安排。（来源：海珠、天河、南沙教育局）
不难发现，越早买房，越早入户，将更有优势。
03.
可是，在广州买房，要怎么才能“百里挑一”？在房产君看来，要明确4大买房关键点。
第一，如果有条件，尽可能选择9年一贯制学校+幼儿园皆有的楼盘。
第二，地段永远是金科玉律。如果是CBD，如果是轨道旁，再好不过。
第三，在房企频频暴雷的当下，选择实力央国企，更有保障。
第四，居住体验要好，优先选大盘，往往配套更有优势。
就在最近，房产君在文旅城旁，发现了一个宝藏盘——广晟·中国铁建|花语天珹，能够满足以上条件。
项目鸟瞰效果图
这一次，就让我们好好开扒这个百亿大城。
04.
第一点，我们直奔主题，看学校。
房产君获悉，广晟·中国铁建|花语天珹打造了18班幼儿园（在建）、72班9年一贯制中小学（在建），带来12年一站式教育。（不作入学承诺，具体以教育公布政策和文件为准）
这究竟有什么特别呢？
项目中小学效果图
项目幼儿园效果图
我们来对比一下广州一些在售大盘，以配建30-36班小学居多。（来源：房天下）
而项目一出手，就是72班中小学。优势如何，一目了然。
来源：房天下（数据截至2022年3月22日）
关键是，项目配建的是9年一贯制学校。
这在广州市区，是稀有物种。
据房天下数据，中心六区配建9年一贯制的学校，不过区区16个，单价动辄4万起步。（数据截至2022年3月22日）
而且，这种学校，往往有“一贯制优先”的原则，意味着，初中将优先招收本校小学生。（是否直升，以教育局政策为准）
教育示意图（图片已授权）
此外，学校就在附近，优势也相当明显。
从此，不必举家搬到老破小，不必每天往返两小时接送，不让生活降级。
在广晟·中国铁建|花语天珹，上学路很近，孩子每天有更多时间去培养兴趣。
教育示意图（图片已授权）
别忘了，在项目所在片区，还分布有省一级华师附中小学、黄冈系、秀全系(均已开学）学校，堪称学霸基地。（房产君注：学位划分请以教育局为准）
可以说，此刻做对选择，未来更多选择。
05.
除此之外，无论是地段与交通，还是配套与产品，项目都足够出彩。
总而言之，这个大盘，太能“装”了。
在占位上，广晟·中国铁建|花语天珹的得分，相当优秀。
项目所在板块，便是斥资约3000亿打造的花都中轴CBD，这里已有花都区府、花都新图书馆、少年宫、花都新政务中心、城市展厅等，配套一应俱全。（来源：广州花都发布）
花都中轴CBD配套示意图
并且，项目与约500亿投资的文旅城，仅仅一路之隔。
心血来潮时，到超大室内滑雪场雪世界，到室内全天恒温水上世界，到荟萃200+品牌的融创茂，来一场酣畅淋漓的娱乐享受。
项目与文旅城位置实景图
交通上，也是四通八达。
从项目出发，到18号线北延段花城街站（在建），直线距离不过约1.2公里，实现4站白云新城（白云城市中心在建中），8站珠江新城（冼村站）。
此外，通过花城街站，搭上已开通的新白广城际(花都站至白云机场北站段)，轻松实现1站广州北站，2站白云机场。
想出差？想旅游？拉上行李箱，想走就走。
项目交通示意图
众所周知，当前房地产市场颇为震荡，很多民企熬不下去，频频暴雷。
而广晟·中国铁建|花语天珹，一下子就给你央企+国企的双重硬核配置。
广晟集团，成立于1999年，广东省属独资的中国500强企业及100强跨国公司。
旗下广晟地产集团，多次斩获鲁班奖、白玉兰奖、国家建设部优质样板工程等建筑大奖。
在广州，就有珠江新城CBD的广晟国际大厦、天河北CBD的广晟228大厦、万博CBD的广晟万博城等多个知名地标综合体，实力可见一斑。
左：广晟国际大厦实景图
右：广晟万博城效果图
中国铁建，世界500强第42位，中国房企前30强，由国务院国资委管理、国资委授权。
它的手笔，实在太宏伟，比如人民大会堂，比如港珠澳大桥，是一个城市骄傲的作品。
港珠澳大桥（图片已授权）
在广州，广州地铁18号线、广州北站交通枢纽、广州大学城，哪个又不是城市名片？同时，又打造有中国铁建·海语熙岸、龙光·中铁建天晧｜西派云峰等精品住宅。（来源：中国铁建股份有限公司官网）
试问，这般实力，够不够硬核？
谈到项目，房产君有一个深刻印象，那就是——大。
建面约75万㎡的体量，几乎相当于近5个广州天河城，在片区数一数二。（广州天河城建面约16万㎡）
这又不只是一个简单的楼盘。
项目鸟瞰效果图
其规划住宅、总部大楼、72班公立中小学（在建）、广州市妇女儿童医院花都院区（在建），堪比一座微型城市。
不知道你发现没有，广晟+中国铁建还联手打造广州市妇女儿童医院花都院区（在建），承担起城市运营商的重任。如此配置，放眼整个广州都极为稀有。
此外，项目还特地邀请山水比德操刀园林，施展出约10万㎡的园林，仿佛把家安在公园里面。
项目还规划约2000㎡生鲜超市，约3200㎡商业街，下楼就能满足生活所需。出了家门，便是万千繁华。
项目商业效果图
最后，我们来看看产品。
项目采用围合点式布局，所有楼栋，以“一字型”排列，实现了约80%南向户型。
所推户型，为建面约97-140㎡产品，设计很能打。
比如建面约97㎡2+2房，足足有2大灵动空间，让你施展梦想中的房子。
客厅开间达约3.5米，实现三开间朝南，可尽情享受日光浴。
建面约97㎡2+2房户型图
建面约120㎡3+1房，更是把景观阳台拉升至约7米长，几乎相当于别人的2个阳台。
并且，做到南北通透，四开间面宽超10米，可装下一整个春天的风。
建面约120㎡3+1房户型图
至于建面约140㎡3+1房，更是超大空间，满足三代同堂。
约7.5米景观阳台，又谁能抵挡住诱惑？
南北对流大主卧，可容纳衣帽间，直击女主人内心。
建面约140㎡3+1房户型图
这样的作品，是不是让人心动不已？
房产君获悉，就在3月27日，广晟·中国铁建|花语天珹将正式开放样板房，预计今年4月开售。
现在预约到访，即送粮油礼包或品牌电器一份。惊喜不止一个，到访还能参与网红熊DIY、潮流乐队live等丰富活动，更有万元香奈儿包包大抽奖！
这还不够，现在到访即可参与抽取奔驰首付机会，同时项目还推出未来业主卡活动，购房可抵扣2万元（有效期为2年）。
是不是惊喜满满？别犹豫了，快来现场看看吧。
相信，在这里，足以装下对家的未来想象。
如果你对项目感兴趣，扫描下方二维码，进广晟·中国铁建|花语天珹购房交流群，获取更多一手信息！
免责声明：1、文章部分数据、文字与图片来源于网络，仅供读者参考；2、文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考；3、本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告之即删；4、我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除；5、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息参考展示之用，并不意味着对此作出任何承诺，不构成要约及作为预售资讯；6、本宣传资料对室内装修、材质、品牌的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺；7、所有公建配套的规划及位置最终以规划部门公示为准；8、项目学校仅为配套，非入学承诺；9、项目距离18号线花城街站（规划建设中）约1公里为直线距离；10、约500亿配套非本项目投资配套；11、本文仅作参考，一切以活动现场为准，解释权归开发商所有
【新盘】这个验资1000万的江景豪宅 让所有人都惊呼“哇塞”