听句劝，别瞎买！2022年买房，看完老黄埔这个盘再说
作为一个房产小编，这些年，房产君看过很多房，经历过多轮房地产轮换周期。
但对于买房，却一直秉承着极为朴素的观点，那就是，买房，一定不能急。
为什么会突然聊起这个话题呢，那是因为，在楼市回暖的当下，广州的一部分买家已经坐不住了。
|图源：视觉中国，已获授权
带着焦虑的情绪，一头扎进楼市中，毫无规划和目标地看房，懵懂地选房，然后下定。
究其原因，无非是着急，怕踏空，政策生变，怕错过，怕总价变首付。
这样的例子，现在有，之前有，未来也会有，今天，房产君就用同事小A的真实案例，来给大家提个醒。
虽然，这会冒着被她暴揍的风险！
2017年5月，小A在增城新塘以164万的总价，买了一套二手房，当时他毫无经验，凭着中介的一面之词，入手112平的大三房。
客观讲，房子居住的舒适度不错，距离地铁1.8公里，打了四年摩的也可以接受，但是，等小朋友要上学时，他不得不换了。
| 小A的房子，在链家挂牌
因为，房子对口的小学是新塘二小，虽然也是省一级，但是，达不到小A的预期。
所以，小A决定卖房。
这一卖，光挂牌就是8个月，小A自己还专门写了一条新闻稿，来推荐自己的房子。
最终，在与多个买家反反复复，拉拉扯扯之后，以总价157万出手。
现在：划重点。
在这笔交易中，小A房子持有四年，最终出售价比购买价，还少了7万块。如果当时买在黄埔、海珠，面积会小一点，但增值50万+是毫无问题。
同时，哪怕撇开通货膨胀，光是银行房贷利息、税费什么的，小A的净亏损也超过20万。
更重要的是，因为卖房时间过长，小A错过了买房好时机，虽然她随后入手了黄埔一网红盘。
但价格比开盘，多了约8000元/平，而且买入时，是5.85%的利率高点。
这一进一出，对家庭财富而言，可谓云泥之别。
| 买错首套，就是步步错
第一套房 决定财富阶梯
小A的血泪教训，其根本原因是什么？
这便是很多人在买第一套房时，会有错误的观念，那就是：一辈子只住在一套房，而忽视了，未来一定会置换。
而实际上，置换才是当下买房的主流。
不信，你打开某壳App看下，广州二手房的挂牌套数，今年已上升到10万套，这说明置换买家在不断增多。
所以，朋友们，当你在买首套房时，务必考虑今后好不好卖，又卖不卖得起价。不夸张的说，第一套房的流通性，会决定人生的买房规划，以及财富阶梯。
| 能不能通过中介卖房，考验眼光
很明显，小A的第二次置业，就聪明了很多，选择在了黄埔，无论从居住角度、升值角度、还是未来的流通性。
黄埔在广州的表现，都非常优异，这就是不同区域的机会成本。
总价低至240万起，不负如来不负卿
聊到这里，有粉丝宝宝是不是已经要吐槽了。
道理我们都懂，但我不上清华北大，是因为不想么？说的好像随便人都能买得起黄埔一样。
确实，近年来，广州房价节节攀升，老黄埔早就破5冲6，科学城均价也接近4万+。
难道，刚需们只能看着黄埔盘叹息，“世间安得双全法，不负如来不负卿？”
NO！NO！NO！只要大家睁开“卡姿兰”大眼睛，精细的扫射黄埔楼盘，就能领略山重水复疑无路，柳暗花明又一村的惊喜。
是的，在老黄埔，还有一颗沧海明珠——富力新城。
|富力新城效果图
在这里，手握240万起，就能扎根老黄埔，而这个价格，堪称刚需恩物。
好了，我知道屏幕前的你们担心什么，性价比这么高，房子不会有问题吧，能买么？
嘿，还别说，富力新城这盘二期新品，是真能买。
房产君拿着放大镜看了一圈项目，然后发现这个老黄埔大盘真的很不错。
刚需有需求，它是真的都满足，无论是出行、地段、配套还是产品。
刚需恩物，有轨电车、学校要啥有啥
在刚需最关心的出行方面，富力新城可以说赢在起点。
项目不远处，就是有轨电车2号线宏远路站（预计年底开通）。
|宏远路站与项目关系实拍
开通后，可快速接驳地铁6、13号线，直达鱼珠CBD、天河金融城及珠江新城。
在以后，等28号线（规划）、13号线二期（在建）通车后就更了不得了。
不管是去往琶洲、白鹅潭还是越秀、白云，甚至更远的佛山和东莞，都很方便。
|富力新城交通示意图
要是不想搭乘公共交通出行，还能通过项目门口的广园快速，去往广州天河。
交通之外，项目体量是另一个显著优势。
毕竟地盘大，开发商能施展的空间就大，这老黄埔约200万方的“巨无霸大城”，足够富力泼墨挥毫了。
|项目规划效果图
在富力的用心打造下，这个新城的配套，堪称豪华，不管是学校还是商场，那是样样都不缺。
|九年一贯制学校实景图
|二期组团与学校关系实拍
|富力新城周边配套
|约6000亩山林环绕实景图
|二期组团实景图
往下拉，查看更多装标细节示意
让人更心生欢喜的是，项目所有的户型都带超大入户花园，卧室全飘窗。
基本上你想到的，和你没想到的，富力都贴心的给你准备了。
但是，在项目二期5种不同的户型里，房产君最喜欢的是73平的两房。
户型紧凑实用，大面积的入户花园，灵活百变，不管是改成书房还是茶室，都很是实用。
然后三分离卫浴，有效提高了空间使用效率，繁忙的早晨，也能互不打扰。
当然，项目最能打的还是价格，最低总价240万起就能买到的新房，整个老黄埔都找不到第二个了。
此外，建面约89平的成长性三房户型也不错，真三房设计，厅出阳台，采光通风一流。
三间卧室都有大面积的飘窗赠送，对刚需来说，极为实用。
追求舒适度的话，可以考虑建面约97平的纯南向设计大三房，竖厅设计，厅出阳台，南北对流。
景观视野很是不错，站在宽阔的阳台上，可以尽情欣赏满目苍翠，不负春光和韶华。
想要感受更进阶的生活，那么建面约110平是你理想的选择。
前者约7米的南向大横厅的设计，很是气派，双阳台设计，兼顾观景、家庭生活的双重需求。
此外，带主套、大型衣帽间的设计，还可以精准捕获女主人的心。
建面约120平的阔绰四房可以说是110平三房的升级版。
无论是空间尺度，还是房间数量，都在前者的基础上加码，为多口之家的贴心准备。
更令人惊喜的是，富力新城还是黄埔少有准现楼盘。
因为是准现楼，房产君还顺带测了买家关注的楼栋日照情况。
在全年最冷的大寒节气，T2栋、T3栋建面约97平三房户型，无论楼层几乎都无遮挡，均能享受全天满时长的日照。
T2栋的建面约120平、建面约110平户型和T3栋的建面约120平户型稍微受到遮挡，日照时长也能达到4~5小时，高层时长更优。
T2栋和T3栋的北向户型（建面约73平和建面约89平户型）没有太阳的直射，但采光还是可以的，整体视野开阔，可以看到园区内的景观。
最后，我最诚挚的建议大家，尽快去到项目现场，亲自感受富力新城的魅力，因为，好盘是不等人的。
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