9年一贯制教育大盘！1字头就能入手！还紧挨着科学城
在房住不炒的基调下，房子正回归最初的属性——居住。
而在“回归居住”的背景下，大盘成为了拿捏广州楼市的秘密武器。
我们用数据说话，2021年广州房地产项目销售业绩榜单，一个明显特征是，大盘当道，TOP3全是体量超200万方大盘。
为什么大盘可以一马当先？
答案很简单，大盘往往有一整套完整的生活逻辑，能给人一份安全感，学校、居住环境一目了然，居住氛围、商业配套，逛一圈都清楚了。
大城生活（广州房产 细鹏摄）
这座15年成熟大城，藏不住了
事实上，哪怕我们把时间线再延长，大盘依然是稳稳拿捏住楼市。
合生湖山国际，这个建面约144万㎡大盘，给我们打开了观察的切口。
2019-2021年连续三年，合生湖山国际成交金额，都是增城区前三。
而新的一年更是抢跑市场，2022年1-2月，销售套数勇夺新塘第一宝座。（数据来源：CRIC）
凭什么能跑赢市场？
一来，合生湖山国际，是获誉“华南五虎”房企合生创展的重点项目。
合生创展，有着30年历史，曾是中国第一家百亿房企，实力稳健。
2021年调控不断，开发商纷纷躺平，但截止至2021年半年报，合生近三年营收与核心净利，皆为正增长。（来源：合生创展半年报）
房企资金充裕，购房者更放心。
二来，15年大城沉淀焕新，雕琢了更好的产品与配套。
合生湖山国际，过去15年，专注一件事情：打造一座成熟大城。
于是乎，我们可以看到，这里有更便捷的交通，更舒适的环境，更优质的教育，更成熟的商圈。
15年大城合生湖山国际（广州房产 细鹏摄）
除了15年沉淀，合生湖山国际还在“焕新”。
例如，全新商业街开业配套焕新、宁埔大道开通交通焕新、超82%高实用率的建面约80-122㎡户型焕新等等。
下面跟随房产君脚步，一起体验这座15年大城吧。
路网纵横，直奔天河
合生湖山国际地处新塘，握手天河黄埔，更近中心。
小区直线约400米，就是广园快速入口，直奔天河，全程不过约22公里。
还有广深高速、沈海高速、广深大道等，只需一集新闻联播的时间，就能一路疾驰切换至天河。
路网纵横（广州房产 细鹏摄）
近期，宁埔大道已经全线通车，就从项目楼下经过，彻底打通项目与黄埔、天河等地的任督二脉。
此外，项目家门口就有公交站。
公交2站，即可接驳地铁13号线沙村站，轻松实现1站黄埔，7站天河，13号线二期通车后，更是可以直达天河。
项目还邻近新塘TOD，十轨交汇，连接广深莞等湾区城市。
陈家林簇拥，把家搬进大自然
合生湖山国际，绿化率高达约34%。
绿意沿路点缀，一步一景，一景一品，收藏四季风光。
收藏绿意（广州房产 细鹏摄）
不仅于此，项目更是把家搬进大自然，依山傍湖。
占地超万亩的陈家林，簇拥着合生湖山国际，还有原生态湖泊，藏于葱茏间。
山居静谧，绿意萦绕，把家搬进大自然。
崇山叠翠（广州房产 细鹏摄）
公立9年一贯制育才，已经开学5年
最近一段时间，广州一些楼盘配建的学校，又出了一些问题，比如货不对板、没有按时移交、开发商拖着不开册等等，业主烦恼不已。
而在合生湖山国际，这些不用愁。
早在2017年，项目就在社区内引进了，九年一贯制的公立育才学校，至今学校已经开学5年了，教学质量也无需担忧。
合生育才学校（广州房产 细鹏摄）
合生育才学校校长陈景惠，2007年就担任越秀区育才实验学校副校长，学校专家顾问周玉娥，1999年就担任华阳小学校长。
有这两位老校长在，师资力量可以放心。
陈校长还说过，合生育才学校办学目标，是奔着全增城区第一去的。
另外值得重点一提的是，根据招生范围安排，合生湖山国际小区业主，人户一致就能入读育才，而且基本就是业主子女入读（以当地当年招生政策为准），生源纯粹。
旁边的楼盘，配套的要么是私立学校，要么就是生源不够纯粹。
《2021年增城区新塘镇公办小学学区招生范围安排表》
下楼就是商业街，三万达环绕
作为一座沉淀了15年的大城，烟火气自然十足。
合生湖山国际，五期商业街已经开业，足够满足日常所需。
小区200米范围内有成熟商圈，麦当劳、星巴克应有尽有。
项目半小时生活圈，三大万达广场环绕：新塘万达广场、南岗万达广场、萝岗万达广场，均已开业，尽享繁华。
而且，项目还地处新塘商圈，合生汇、永旺梦乐城都已经开业，每一个都分量十足。
“1字头”就能入手，还紧挨着科学城
接下来，我们聊聊大家关注的价格。
虽然经历了一轮市场变动，但是环顾广州，购房压力依然很大。
以珠江新城为原点，约30公里车程半径内，一手房价少则4万+，10万+也不少，刚需们心里苦呀。
然而在新塘，在合生湖山国际，目前单价最低19600元/㎡起，总价最低170万起，这样的宝藏盘，岂能错过？
而且，项目与黄埔科学城，直线距离约625米处，真正做到了近邻。
前不久，宁埔大道全线通车（临时通行路段2车道，预计2023年完全贯通），合生湖山国际高性价比，愈发明显。
项目一首歌的时间，便能到达爱特城，这里二手均价3万+，相比较，项目价差1万+/㎡。
一局王者荣耀的时间，就到香雪地铁站，这里房价4万+，两者价差2万+/㎡。
一步科学城，更近中心，而房价却悬殊巨大。
目前，项目仍有最低19600元/㎡机会，但是要抓紧了。
项目“1字头”价格，是因为备案价限价原因，机会难得，现在买相当于捡到宝了。
要知道，合生湖山国际，还有广州东进红利加持。
从珠江新城→金融城→黄埔→新塘，项目正坐落于城市东进的走廊上，左靠科学城，右邻新塘TOD枢纽，爆发力不容小觑。
广州地铁28号线，陈家林站基本稳了
至于大家关心的地铁站，也有了惊喜进展。
3月17日，广州发改委官网发布了《广州市关于支持社会力量参与重点领域建设的指导意见》，在基础设施领域，点名率先推进社会力量，参与广州地铁28号线建设。
佛山经广州至东莞城际，即广州地铁28号线
而年前，广州地铁集团有限公司，对粤港澳大湾区城际铁路广州都市圈线路（广州段），场站综合体前期研究项目（二标）进行公开招标。
其招标内容，提到了鱼珠站、黄埔站、陈家林站、坭紫站，对应的城际线路，也只有佛穗莞城际，即广州地铁28号线走向符合。
这意味着，合生湖山国际业主们，心心念念的广州地铁28号线要加速度了，陈家林站，也基本稳了。（地铁规划具体以政府实际公布为准）
届时，合生湖山国际，从陈家林站出发，3站到鱼珠，5站到琶洲，快速融入金融城和琶洲经济圈，价值难以估量，同时项目凭借价格洼地优势，对于购房者，有着充足的诱惑力。
而且广州地铁28号线，是大湾区超级大动脉，串联湾区7个主要城市，沿途都是产业置业的重点，有多牛叉，大家看图就清楚了。
爆款加推楼栋，日照硬核测评
最后，我们聊聊产品力。
房产君了解到，合生湖山国际目前推出的，建面约80-122㎡二至四房，有着爆款基因。
首先，9年一贯制合生育才学校、合美湖山幼儿园（入读以当地当年招生政策为准），都在家门口。
具体有多近？大家看看图就清楚了。
5#为在售楼栋（广州房产 细鹏摄）
其次，产品力足够出色。
为了让大家更直观地感受，5栋主推户型的优点，房产君整理了专业的日照分析。
大寒：近9成单位日照4小时以上
我们来看看大寒日（1月20/21日）的客厅日照情况，这是24节气最后一个节气，全年最冷，光照充足与否，决定着居住舒适性。
先来看一张图，太阳在楼栋的移动轨迹，亮面时间越长，代表日照时间越长。
再来看下，一户一表的日照时长。
南向建面约102㎡户型，低楼层日照时长达4~5小时，中楼层日照时长可到5~7小时，而高层位日照时长更优，几乎全天候享有。
建面约119㎡户型，日照时长基本上达到了4小时以上。
整体而言，项目5栋主推户型，近9成单位日照4小时以上，成绩特别优异。
户型产品力有多绝，用数据说话
房产君仔细研究了，项目这次主推的户型，有三个特点：尺度阔绰、高使用率、空间灵活。
先来看看建面约102㎡户型。
约4㎡多功能空间，可创意打造成儿童房或书房。
三开间正南，面宽长达约9.9米，约3.7米南向客厅大开间，约5.5㎡景观大阳台，随处可见的尺度感。
在这里，最不缺的应该就是阳光和清风了。
｜建面约102㎡样板间（广州房产 细鹏摄）
再来看看建面约119㎡户型。
超83%的实用率，南北通透，超大的横厅设计，超宽的采光面和观景面，让人眼前一亮。
约9.2米的超长阳台，带来IMAX观景视野。
约4㎡的独立玄关，可以打造成收纳空间，自在收纳日常生活。
约3.15米超宽厨房，洗涤烹饪怡然自得。
｜建面约119㎡样板间（广州房产 细鹏摄）
合生湖山国际，还有一个很大的福利，尤其是对于刚需家庭。
项目有建面约80㎡百变舒适空间，可以做三房，空间舒适度，也是诚意十足。
上一组照片，大家可以感受一下：
｜建面约80㎡样板间（广州房产 细鹏摄）
而值得一提的是，总价只需170万起！门槛低，高性价比之选！
要知道，近天河，一步科学城，邻近新塘TOD，建面约80㎡做三房，相同的价格，想在广州找到一个替代者，太不容易了。
看到这里，相信不用房产君多说，大家都知道该怎么做。
机会难得，赶紧收藏好地址和电话，出发吧！
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【户型】我去，这个82㎡户型，逆天了！