上周末，带着小飞机航拍的房产君，就意外捕获到一枚重磅“彩蛋”。从下面的航拍图中，你能看到什么？超级大盘？住宅林立？亦或是高规格的学校？
项目航拍实景（广州房产@ricco摄）
在珠江新城地铁通勤圈内，只有它，既是地铁车辆段上盖TOD，又拥有建面约130万㎡航母体量，同时大器已成，繁华兑现。（中指院数据，含待售）但，真正的“彩蛋”不在这里，而是高层住宅前那几排低密小高层。
矜贵！全广州不到0.04%的人能拥有
你没看错，一年能上新超10万套新房的广州，5年都“憋不出”5000套叠院！与此同时，喜欢院子，喜欢有天有地生活的都市人非常多，数据显示，从2018年到现在，广州墅类产品成交量达到10185套。
别以为二手市场机会就很多，房产君翻查了2011年至今的数据，很遗憾，在楼市快速发展的12年，叠院加起来仅此7501套。即便倾囊而出，全广州1881万人中，不到0.04%的人能拥有。（供应数据综合自中指院、克而瑞）普通人买得起又住得了的叠院，更是万中无一，摊开地图，你大抵只能找到两类叠院。
像广州那些地段核心，环境满分的叠院，兜里没有1500万以上的预算，没资格碰。一种叫“偏科的项目”，通勤、自住与性价比，总是难以兼容。比如白云、黄埔与番禺的叠院，与市中心距离适中，但要么远离地铁，要么配套匮乏。虽说，这些地方山清水秀确实动人，可我等凡夫俗子还是更喜欢人间烟火气。
进阶！TOD大城上，墅藏“城市全景”
项目打造的不是远郊的房子，顶多周末住两天，这种只能是生活的补充，谈不上进阶。也不是处处受限的房子，上班出门要争分夺秒，孩子上学100个不放心。难得周末，除了家里和小区的点点绿化，便索然无味……充满将就的人生，无品质可言。更不是平平无奇的房子，有天、有地只是标配，它要懂你的私人情趣，满足你的品味与圈层，更要给你身份感、自豪感。一句话：都市年轻中产的梦寐以求，都在星图TOD+全景城市叠院。
在这里，城市CBD与诗意墅居，不再是道两难的选择题。抵达星图TOD后，房产君第一感受是——出行太方便。项目大门口，步行可达13号线官湖B出口，坐上地铁，4站可达老黄埔（南岗站），到鱼珠站接驳5号线，又能直达珠江新城。待13号线二期开通（广州地铁：预计2024年），更无需换乘，直接坐到天河公园、冼村、花城广场、纪念堂。虽然每天都要穿梭于霓虹大厦中，但地铁归来，内心仍是柔软。
别忘了，越秀TOD正助力大湾区打造更美好都市圈，其在广州东部CBD一举布局了双子星。星耀TOD即将开盘，星图TOD所在之处，CBD与TOD规划罕见强强联手。新塘TOD，十轨交汇，早已列为广州东部枢纽，执掌湾区东大门。依托这个TOD，10座200米+摩天大楼（8座在建，2座规划）在此集聚；城投、丰乐能源、骏誉等企业在此落地。未来，会展中心、大中型购物中心以及四五级酒店还要来，东部CBD顺势崛起。（来源：广州东部交通枢纽中心规划）可见，墅居于星图TOD，不再是“5+2”度假模式，城市繁华与诗意，都在眼前。
星图TOD的叠院，更给你的是“一座城”的生活，一次“全方位”的进阶。一位来自于星图TOD教育基地，幼儿园、小学、初中通通都在家门口。项目更引入九年一贯制华南师范大学附属新塘学校，华附名号有多响，不用多说。目前，小学已开学，当然，是否能就读，需以当年教育局最终的地段划分为准。
第二位“名师”是广州图书馆，其在星图TOD内设置了分馆。书本的外观，独特又富有想象力，容易激发起孩子阅读的兴趣。进入其中，书籍丰富，环境静谧，每一步，都是学问与思想的碰撞，你，何许担心孩子的成长？小区内有建面约2.5万㎡商业街，未来，不管是孩子的棒棒糖、太太的化妆品，还是先生的运动鞋，都能轻松买到。
项目直线约5公里半径内，有万达广场、永旺梦乐城、合生汇等商场，看电影首映，买最新上架的电子产品，随时都能动身。对了，星图TOD还打造了建面约26万㎡园林，抬高约16.8米，犹如空中绿洲。
健身、娱乐设施俱全，还特地为孩子定制了一处“游乐场”，到项目走一圈，你能看到孩子欢快玩耍的笑脸。不久的将来，你还能牵着家人的手，在项目旁超千亩的官湖湿地公园中漫步，生活何等舒适。
一切精华集中在星图TOD，不禁让房产君想起了广州东站豪宅峻林。它既能欣赏城市的繁华，又能享受城市的高效、便捷，更拥有广州塔尖居住体验——二手超10万/㎡，连跑出亚洲人极限的苏神都是它的业主。正如当代TOD规划理念的鼻祖小林一三所言：轨道交通并不是运人的工具，而是让沿线地区可居住的手段。
一叠一院，承载三层幸福空间
成熟TOD大城之上，一旦你习惯有天有地有花园，一定不想再困于高层里。星图TOD建面约110~131㎡叠院，融汇星樾TOD小洋楼、越秀明珠天悦江湾叠院的优点，产品力相当惊艳。下叠有惬意院落，上叠的屋顶露台，伸手可摘星辰，就连中叠也有一处星空露台，独享闲适。无论哪一叠，它都能给你“一方小院”，让都市生活“慢”下来。把车停入地下车库后，专属电梯可达叠院，电梯门一开，请抛开生意场上的烦恼，回归家庭的温馨与平和。乘坐电梯来到地面，叠院外立面品质感十足，每一栋之间均有园林相间，踏着风景归家也是极好。
每一排叠院都有南北高差，就像梯田那样，减少前后遮挡，视野更开阔，采光更充足。别忘了，叠院建在TOD大城上，你既能脚踩大地，仰望星空，又兼享高层的魅力，站在城市T台，俯瞰世界。
不同于平层，星图TOD叠院拥有三层空间与更多灵动拓展区域，更能满足每一位家庭成员的个性与隐私。富足的星空院落，给了孩子与小狗奔跑嬉戏的空间；夜幕降临，打开一盘黑胶，与另一半月下对酌，沉浸甜蜜时光。进门的首层，开间达到约4.5米，打造开放的西厨，宽敞的餐厅，在家里就能开party！
再看二层，有足够空间安排上两个带独立卫浴的豪华主套，甚至富余的空间给你多造一个书房，或者规划一个工作区、影音区、美容SPA区。室内还有一处阳光拓展空间，会客厅、红酒吧、收藏室、健身房……广阔的天地，包容你每一次的天马行空。首层起居空间，约4.5米客厅与阳台连通，通透自在；次卧安排在卫生间旁，长辈来住时，方便起夜。
二层休憩空间，与首层动静分离，两个独立主套又分列于楼梯两侧，互不干扰。值得一提的，主卧自带大露台，支起画架作画的太太，转身能与在卧室工作的丈夫相视而笑。沿着楼梯再上一层，眼前豁然开朗，那是一家人观星邀月的露台。上叠的布局与中叠类似，首层是起居层，独立卧室给长辈最好的照顾。
沿着楼梯往下走，是休憩空间，主卧大面积落地窗，叫人忍不住驻足，多看几眼窗外的风景。次卧则有一处小露台，孩子醒来的第一眼，便能与大自然打招呼。你可以搬来桌子和椅子，邀上三五朋友来场BBQ；也可以撑起帐篷，做一次不出门的露营，陪孩子数星星。
TOD大城配置，低密舒适叠院，会不会很难触碰？
房产君打听到的消息，总价并不高，老黄埔一套90多平的小三房，足以换一套！
但数量真心不多，星图TOD规划7000多户业主，叠院仅此256席。
即将推出的首期产品为64套，这一波不出手，之后不知道什么时候再推，也未必是这个价。
星图TOD叠院（广州房产@ricco摄）
当下，住宅报建新规正在征询意见，一旦通过，像星图TOD这样的中小面积叠院，建设限制更多，成本更高，开发商还舍不舍做，是个问号。
所以，感兴趣朋友，赶紧去看看吧，别后悔没能捉住机会，享受院落人生。
项目地址：广州地铁13号线官湖车辆段（官湖站B出口）
项目电话：020—82780888
如果还想更深入星图TOD+全景城市叠院，不妨扫描下方二维码，进群讨论。
👇👇👇
如果遇群满，或者想在线咨询更多项目资料，可扫码添加置业顾问。
👇👇👇