又一TOD全新盘来了！空中花园直通高铁，会上3万吗？
去年由金地商置以32.03亿底价中标，楼面价6786元/平的广州北站地块项目，终于来了！
它就是金地商置·都会峯范，花都首个地铁上盖的TOD项目。
昨天是项目首次对外开放，现场人气很足。
那么项目怎么样呢？跟着房产君一起来看看吧。
广州北站旁，距离地铁仅约400米
金地商置·都会峯范，属于广州北站新城板块，距离地铁9号线广州北站仅约400米，是花都少有的地铁上盖盘。
从珠江新城出发，坐3号线北延线转9号线，21个站即可抵达广州北站，换乘还算便捷，但需要不少时间。
不过，广州北站规划有18号线，待其全线贯通后，通勤时间会快不少。
配套基本成熟，但大型商业兑现还需时间
金地商置·都会峯范目前周边的商业配套比较缺乏，只有祈福商业广场以及小部分的底商。
不过，在广州北站东广场规划有一个中旅免税城，作为大湾区首个免税综合体，它被认为是板块内最重要的商业引援。
另外，项目自身还规划有约8万平的商业MALL——金地广场，由金地商置自持经营。
项目商业效果图
教育方面，项目自身没有规划学校，但附近的教育资源也不少，小学有花都金华小学、花都新华第一小学等，中学有花都区实验中学等。
当然，未来能否就读，还得看教育局地段划分。
医疗方面，金地商置·都会峯范距离花都区人民医院驾车距离约2.8公里，也很方便。
总体来说，项目的商业配套还需要时间来兑现，其他配套都比较完善，还是不错的。
花都首个空中花园项目！
金地商置·都会峯范总占地面积约17.4万平，总建筑面积约68.5万平，其容积率为4.31。
据了解，项目分7个地块打造，其中，地块1将打造150米高的商业地标办公楼、长途客运站以及商业街。
地块2将打造下沉式商业广场以及约4000平的出租车落客区，地块3则是半开放式的商业MALL、两栋办公塔楼和约7000平的公交总站。
项目效果图
地块4-7，则是4栋44-45层的超高层住宅，而且项目还为每个楼栋的架空层打造了，包括有童享、老年康养、成人运动及室内、外休闲交流四大主题的活动空间。
楼栋自下而上，1至2层为开放式的园林以及商业街，3层是空中花园，从空中花园开始算起，有个10米高的架空层，再往上便是楼栋的2层住户了。
也就是说，住在金地商置·都会峯范的二楼，就相当于其他项目的五楼，从这点来看，也是相当有优势的。
项目效果图
不过，最吸引房产君的，还是项目的空中花园。
金地商置·都会峯范的空中花园走廊，能够连接着项目所有的地块，包括住宅楼栋，并且可以直达广州北站地铁站及高铁站。
项目效果图
也就是说，未来业主可以从小区的空中走廊，去逛商场、坐地铁、坐高铁，都不需要过马路等红绿灯，对于小孩及老人来说，是再好不过了。
二手楼盘卖1.4-1.5万/平
最后来说说产品，项目首推7#住宅楼，四梯八户设计，高45层，现场销售告诉房产君，项目首推只拿出100套货。
户型分别是建面约85平东北向2+1房两厅一卫、建面约100平南向2+1房两厅两卫以及建面约114平3+1房两厅两卫，为南北对流户型。
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三个户型来看，整体中规中矩，主打N+1房设计，赠送面积较多，但通透性会比较一般。
项目样板房开发时间预计最快是4月底，目前处于诚意登记的阶段，目前项目价格待定，不过销售告诉我，可以参考下周边价格。
项目附近的新盘，祈福万景峰在售价格为2.3万/平，二手楼盘有祈福辉煌台、豪逸名苑等，挂牌均价在1.4-1.5万/平左右。
那么你觉得，金地商置·都会峯范能卖多少钱呢？
好了，如果你还有其他问题，下周四晚上8点，可以来我们直播间当面咨询哦！