18号线新盘2字头！出门就是滑雪场，值不值得买？
清明前的周末，花都有些热闹。
广州北站TOD项目—金地商置都会峯范的销售中心正式对外开放。
融创乐园旁的花都广晟中铁建花语天珹首次开放样板房。
各个项目都希望有所动作，在接下来的短假期蓄客。
周日，房产君前往花语天珹，拿到了样板房的第一手资料。
丨销售中心 广州房产摄
休息日的早晨，项目来访的客户不少。
丨销售中心 广州房产摄
现在处于意向登记阶段，预计在4月中旬开盘。
项目吹风价在2.3-2.4万/㎡之间，根据周边项目调整，预计最快于2024年中旬交房。
首批推出3个户型，建面分别为约97㎡、120㎡、140㎡。
目前项目的优惠活动是，冻资一万在开盘后抵八万，优先选房。
花语天珹位于区府板块，步行至融创文旅城不到1km。
项目可以享受旁边融创文旅城的配套设施，融创茂、融创乐园、室内滑雪场等等，可以说吃喝玩乐不用担心。
花语天珹自身会配建约2000㎡的生鲜超市，约3200㎡的社区商业，销售中心未来也会成为商业的一部分。
丨销售中心 广州房产摄
教育配套方面，计划建设一所18班的幼儿园，以及9年一贯制的72班中小学。
不过，教育局的文件还没敲定，具体学校须等一等。
公共交通上，18号线的北延段在建，设有花城街站。
当下最合理的出行方式为步行1.6KM到花城街站，搭乘新白广城轨至机场北站，即可站内换乘3号线。
丨示意图
花语天珹总建面约75万㎡，规划有24栋住宅，3615户，中间一条马路分为A、B两区。
其中，A区13栋，B区11栋。
首期推出B3#、B4#，26层两梯六户的设计，总货量约300套。
丨沙盘 广州房产摄
建面约140㎡的户型货量最少，只有25套；建面约120㎡的户型货量有75套；建面约97㎡的户型有200套。
目前，花语天珹只开放了建面约140㎡户型的样板间。
丨户型图
建面约140㎡构造了（3+1）房两卫，客厅开间约4.4米，做到了4开间南向，7.5米景观阳台连通次卧。
丨入户玄关 样板房 广州房产摄
入户玄关处做了飘窗，L型设计更好保护隐私。
丨厨房+餐厅 广州房产摄
此处厨房只是创意设计非交标，在交付时会是封闭式。
丨景观阳台+1房 样板房 广州房产摄
+1房的景观阳台，为了更好看在样板间改成了一个书房，非交标。
丨客厅+景观阳台 样板房 广州房产摄
在不计算景观阳台的情况下，客厅开间约4.4米，属于大户型中的普通距离。
丨卫生间 样板房 广州房产摄
丨次卧 样板房 广州房产摄
丨次卧 样板房 广州房产摄
丨主卧 样板房 广州房产摄
主卧大约18-19㎡，做到了南北对流，可容纳衣帽间。
总结下来，建面约140㎡的户型设计属于不犯错的刚需户型，实用面积大概在83%左右。
由于剩下建面约97㎡和120㎡户型在做交付标准的样板房还未完成，只能看看户型图了。
丨户型图
建面约120㎡的户型同样的3+1房两卫，四开间南向，主卧和客厅的南北对流。
相当于全面缩小版的建面约140㎡户型，景观阳台大约在7米左右。
丨户型图
建面约97㎡的户型做到两房一卫，是本次货量最多也是上车价最低的户型。
客厅开间约3.5米，三开间南向，动静分离，还有两个景观阳台可以进行操作。
丨销售中心 广州房产摄
总结一下。
花语天珹主要针对刚需，购房群以花都本地人为主，也有不少人从天河前来投资地铁18号线前景。
目前，花语天珹的价格还不确定。
由于项目距离融创乐园最近，还有一定的商业配套，所以价格会在周边的中高点，稍低于融创项目。
周边的颐安·俪都府均价约2.1-2.2万/㎡；保利上宸均价约2.1-2.2万/㎡；融创文旅城的均价大约在2.5-5.9万/㎡。
房产君认为，如果是自住，且价格与周边相近的话，刚需买这里会是不错的选择。
那么，你们对这个项目有什么不同的看法？欢迎在评论区留言。
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