珠江新城，又有“笋货”出圈了！这一次，是全广州最壕的公寓——天銮。
小区最新一套豪宅的成交价，仅13.99万/平！你敢信吗？昨天，房产君收到消息，天銮一天时间，成交2套大户型。一套是约211.6平4房，业主报价3100万（非最终成交价），已经自行成交。另一套是建面约312.94平复式，业主报价4500万，折合单价14.6万/平。注意，这还不是最终成交价。有资深中介透露，有钱人砍价狠，实际签约价更低，一般得砍2-5个点。经房产君求证，房子最终成交价为4380万，折合单价仅13.99万/平！要知道，今年以来，天銮共成交4套房源，最贵的一套，成交价为15.8万/平。如果加上574万的税费，含税单价去到18万/平。这你就要好奇了，身骄肉贵的天銮，开始走“亲民线路”了？市场正在经历什么样的转变？来，房产君就和大家聊聊，这里面有几个细节，是值得我们关注的。建面约313㎡5房复式，带了3个主套，正南向望江。别的不说，房子整个空间非常阔绰，住进去，就一个字：“爽”！餐客厅就占了60㎡，相当于别人家的“小两房”。三个套件面积都超过23㎡，主卧更是超过31㎡。约9㎡的卫生间，顶一个卧室那么大。这种313平的复式户型，只分布在A4栋/A5栋14层、32层，整个小区仅几套，非常稀少。业主原先挂牌6250万，折合单价20万/平，直逼顶豪广粤尊府。与尚东柏悦府、颐德公馆PK，也不在话下。要知道，去年6月高位入手珠江新城的业主，还在用时间换空间，等回血。对于“贵货”，买家出手自然相当谨慎。而业主这边，急需用钱，只好放下身段，先是降价到5200万，最后又降价4500万，一口气降了1750万！比过山车还刺激。中介透露，“整个过程，从出价到成交，仅花了3小时。”当然，交易条件也是苛刻，需要一次性付款，而且，税费十分昂贵。天銮属于公寓，二手税费按全额征收的话高达14.8%。也就是说，买家要额外给648万的税费，折合单价也要16万/平。其实，从天銮这2套成交房源中，我们可以窥见，现在的市场，就是业主和买家博弈阶段。当下，有钱人更关注房子的性价比，价格和品质，缺一不可。珠江新城不缺乏优质的“笋货”，只要贴合市场价，1天成交，不是神话。天銮属于公寓，户型设计、物业管理都是按照住宅来的。小区由7栋楼+1个会所组成。A1，A7栋为楼王单位，东南一线望江。主力户型有约214㎡-270㎡三房、四房，最小面积都在211平以上。约493㎡豪华五房，带4个主套和私家泳池，只能用“豪到天际”来形容。大平层、超大户型，基本能自动筛选圈层了。而且，天銮不限购，不占名额，对很多实力雄厚的土豪来说，吸引力拉满！目前，链家网上，天銮只有7套房子在售，主要以约214-264平4房为主，挂牌价16-19万/平。对比下来，上文那套约313平复式的房子，最终成交价约14万/平，也算“笋”的了。如果你对珠江新城楼市感兴趣，本周四晚上8点，来我们直播间聊聊吧，记得要先预约噢！
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