黄埔新溪准拆迁房，4.2万/㎡甩卖！我去现场看了....
在二娃身上，有三件事情，我想大家比我自个儿都记得清楚：
第一件事情是：我住在老黄埔的一套老破小里面（可以传出去，这个不丢人）。
第二件事情：我住的是顶楼，还有个天台花园（疫情期间，这里真的成了我的诗和远方，住过带天台花园的人，才懂它的爽）。
第三件事情：我房子之前想卖，但现在又没卖了，原因是想等华润新溪旧改项目（希望到时候我能买吧，就是担心价格太高买不起）。
因此，在这三个条件之下，我自然比很多人都更关注华润新溪旧改的一举一动。
比如，该项目，刚开始开放展厅，二娃在得知它的回迁房户型后，就第一时间写了文章☞：华润新溪旧改项目，户型曝光！老黄埔将上演5妃争宠？
后来，项目输出的万象城商业，口径改成了“万象系商业”后，我又写了篇质疑的文章☞：黄埔万象城，要黄了？
而上周，二娃好基友@拆神，也报道了华润新溪旧改的最新进展☞：周边房价5万+，华润平安联合体入主黄埔新溪旧改，会带来什么？
这便意味着，华润新溪旧改已正式确定下来。片区内的房屋，一夜之间成为了真正的“准拆迁”房，从而变得更香了。
◆ 华润新溪旧改效果图
想必，一些业主也是掌握到了流量密码。随即，立马放出笋盘，吸引买家！
例如，3月24日晚上8点，二娃边吃芒果边刷朋友圈时，就无意间看到中介朋友发出来的房源信息：
注意关键字眼：新溪旧改规划拆迁房、商品房、5号线/7号线二期双地铁口、280万、中介费0.69%......
天啦，以上每个词都长在买房人的G点上啊！
你想想，总价280万，就能买在老黄埔最核心的位置。楼下就是双地铁口，还是准拆迁房，中介费也低，听完后多少都有点心动吧？
所以，二娃立马留言说：带我去看看！
就这样，我和中介朋友约在了周日下午4点看房。以下便是我看房了解到的详细信息。
建面约66㎡，9楼（顶楼）带花园
这套房子，位于老黄埔新安苑9楼（顶楼），目前加装了电梯，但电梯只能到4楼的空中花园，剩下的5楼全得靠走！（加装和没加装，在我看来没啥区别
◆ 这套房源的具体位置 （图片拍摄者为：电气林洁伟 ）
这套户型，入证面积为66㎡，但实际上不止，因为外面的露台，是没有计入面积的，自己可以改造之后使用。
◆ 房源户型图
◆ 进门后看到的样子
◆ 客厅即房间布局
◆ 两个卧室实景图
◆ 右边是卫生间，正前方为露台
◆ 露台实景图
◆ 正对面就是万科城市之光
另外，因为是9楼，楼顶的天台其实也可以利用起来，比如修整一下，做成阳光屋，种种花草，晒晒被子还是可以的。
◆ 天台实景图
从顶楼天台看过去，就是万科城市之光，家门口100米处就是7号线二期/5号线交汇站-大沙东C出口。
而楼下就是个小公园，公园对面就是老黄埔区府大楼。地段绝对没话说，配套也相当成熟。
4.2万/㎡，还能谈！远低于市场挂牌价
据中介朋友介绍，这套房子业主叫价280万，单价低至4.2万/㎡。如果意向浓，还可以再谈谈。
那么，为啥二娃要用“低至”这个词呢？因为，我有去了解行情。
据链家数据显示，新安苑虽然二手房指导价为28958元/㎡。但业主实际挂牌价基本去到4.2-5万/㎡（大户型便宜点，小户型都很贵）。
而目前，同样一套60多平米的小2房，链家后台显示的挂牌价为5万/㎡！
◆ 内部人员才能看到的数据图
也就是说，这一套房源，比另外一套60㎡的户型，挂牌价低了约8000元/㎡！
买准拆迁老破小，还是黄埔新房？
说到这里，可能又会有争议了：4.2万/㎡，我买科学城时代天韵、中央城不香吗？我买庙头臻珑府，夏园万科黄埔新城不香吗？为啥要买你这么一套老破小？
嗯，讲真，有这个想法我觉得很正常。因为，不是每个人都能接受老破小的。在二娃认识的粉丝中，其实大部分人还是更喜欢买新房。
但是，我想说一句，这套老破小，相比黄埔其他的新房，它有几个核心优势：
1）地段！这个你绝对找不出目前黄埔哪个新盘的地段比它好。包括万科城市之光现在卖的A区。
2）配套和交通。楼下100米就是7号线二期和5号线交汇站-大沙东站。7号线2期开通后，业主坐地铁可以直达珠江新城和科学城，交通超级方便。
3）这个小区是在华润旧改红线内的商品房，虽然拆迁可能没那么快，得继续等。但搏一搏，熬一熬可能就真的成拆迁户了。
4）虽然4.1万/㎡，不算特别便宜，但它年纪小，总价低！因为同样280万预算，其实你买中央城、时代天韵、万科黄埔新城是有难度的。即便买的到，可能也是最差的户型和楼层。
当然，我也不是推荐你们去买这套房子！我只是站在客观的角度来分析罢了！要说缺点，它自然也是有的。
比如，楼龄旧，顶楼，保养差，房子四周不开阔，被其他房子围着，视野和采光比较一般。
所以，你们觉得这套老破小值得赌吗？来来来，欢迎留言评论！
—— 好消息！好消息！——
上次，二娃在直播了中海学仕里收楼之后，后台很多小伙伴都来问我：“能不能也去我们小区直播下收楼嘛？”
其中，万科城市之光的业主呼声最高。尤其是最近万科城市之光高颜值的外立面，招来了无数人的嫉妒，大家都发出质疑：外立面搞得这么好看，里面估计不行吧？
◆ 二娃拍摄
于是，一位业主找到我说：二娃，你要不来直播一下吧，让大家知道“文冲汇悦台”可不是叫着玩儿的！
于是，二娃临时决定，取消本周四晚上8点的直播，改成了周四中午12点，去直播万科城市之光收楼！
买了万科城市之光的业主，以及关注这个楼盘的朋友，一定要记得“预约”我们的直播呀！不然，开播你是收不到提醒通知的！