今天，我冒雨去看了越秀区的君汇世家二期。
这个盘来头很大，其一期便是越秀区的豪宅，虽然楼龄10余年，但花园又大又漂亮，还有确定的东风东路小学学位，是很多改善族的心头好。
不过，实地走访后，项目二期可透露的信息并不多。
君汇世家二期地处越秀区黄花岗街道广州大道北5号大院，步行至5号线动物园站，大约1公里。受益于老城区的历史沉淀，项目周边配套相当成熟，买菜吃饭都很方便。地铁站旁有个广州动物园，这是个遛娃好去处，里面有只河马长得特别肥，我特地拍照发过朋友圈。参考周边，君汇世家就在东风东小学招生范围内，而君汇世家二期与东风东小学直线距离仅300米，未来入读的可能性很高。不过，君汇世家二期是5号大院定向出让给开发商的产物，君汇世家的开发商天伦控股接手后，将5号大院变成了西苑雅居（君汇世家二期）。据房产君了解，项目规划的3栋建筑里，有一栋5层建筑作为回迁楼使用；一栋32层建筑用作商品房；还有一栋10层建筑，显示作为商业办公、居住使用，我猜可能会是公寓，具体以官方消息为准。百度地图显示，5号大院的红线范围形似“1”字，地块沿着广州大道中路展开。
目前整个地块已经被围蔽起来，透过屏障，可以看见一台挖掘机正在施工。受限于场地形状，君汇世家二期大概率会是沿着广州大道中路一字排开的三栋楼。那么，讲到这里，你应该对君汇世家二期有一个初步认知了，由于地块狭长，对开发商的园林打造，采光降噪，将提出更高要求。同时，回迁房和商品房如何区分，也考验开发商的智慧。考虑到这个盘是是越秀区可遇不可求的一手房，且大概率读东风东，君汇世家二期定价不太可能低于10w/平。另有小道消息，君汇世家二期未来将推出建面约140-166平四房，户型偏大，总价不低。
对于一个有机会入读顶级名校的学位房而言，140平起步的面积段，意味着其不是学位壳，而是可以常住的房子。不过，过千万的总价，未来二手的流动性如何，需要时间检验。—— 好消息！好消息！——
上次，二娃在直播了中海学仕里收楼之后，后台很多小伙伴都来问我：“能不能也去我们小区直播下收楼嘛？”
其中，万科城市之光的业主呼声最高。尤其是最近万科城市之光高颜值的外立面，招来了无数人的嫉妒，大家都发出质疑：外立面搞得这么好看，里面估计不行吧？
◆ 二娃拍摄
于是，一位业主找到我说：二娃，你要不来直播一下吧，让大家知道“文冲汇悦台”可不是叫着玩儿的！
于是，二娃临时决定，取消本周四晚上8点的直播，改成了周四中午12点，去直播万科城市之光收楼！
买了万科城市之光的业主，以及关注这个楼盘的朋友，一定要记得“预约”我们的直播呀！不然，开播你是收不到提醒通知的！
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